验房季 | 这家房企排名前列次来天津,排名前列个项目竟然做成这样……

对于开发商而言，交房就是高考。尤其是对于首次进入天津的开发商，排名前列个项目特别是“一考定终生“！开发商更要倾注十二分的心思，当头炮都不能打响，可是严重影响品牌和发展的，由不得一丝马虎。最近，就有一个外来房企的排名前列个楼盘刚刚“大考“完。对于这个楼盘，大家还是有很多期待的，因为它有一个浪漫的名字——爱情花园里。

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该项目前身为2019年6月5日，保定爱城置业以总价5.528亿元摘得津南（挂）2017-06号、津南（挂）2017-07号两宗地块，成交楼面价分别为4222元/平米、4585元/平米。

本次拿地是爱城置业首次进驻天津市场，或许有网友对这家房企还有几分陌生感，但提到“长城汽车”家喻户晓。爱城置业为长城实业全资子公司。目前，长城实业其核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产三大板块构成；爱城置业便主要是住宅地产业务。

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爱情花园里位于津南区八里台板块，与嘉泰翰林学府为邻。血拼哥周末前去探访，周边环境比较荒凉，道路上车辆零星，行人较少。目前项目周边配套比较匮乏，大型商业配套需要车行约8公里抵达咸水沽的吾悦广场；日常小型商业配套可依靠天津碧桂园的部分底商。爱情花园里是大体量楼盘，总占地面积约11万平米，容积率1.1，地上建筑面积约12.5万平米；共规划31栋6-7层到顶的洋房和3栋叠拼；整体低密。据血拼哥了解，本次交付的为一期，共200套房源，均为6-7层到顶的洋房。因为刚交房，周边正在修路，主入户门并未开放，所以目前出入需要走售楼处大门。但据保安人员表示：售楼处待项目售罄后将会拆除。

从售楼处内部道路进入小区，地面全部为柏油路；门口保安人员比较认真负责，会询问来访目的、填写登记表等。

进入小区左手边即为地下车库，但该社区并不是人车分流设计，地面上停放有一些车辆。而且，车辆停入地上车位需要轧跑道，会给慢跑的业主带来不便和危险。社区内部地面主要是面包砖+柏油路，刚需盘的标配。部分面包砖存在开裂、大小不均等问题。

社区内铺设了塑胶跑道，踩上去松松软软，有明显的减震感。

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外立面全部用的是涂料，以米黄色为主。但有的楼栋在阳光照射下，出现立面不平整的情况。单元门楼前，地面铺仿石砖；楼栋的一楼门头迎面，用了真石漆；门楼挑高不低，能到2层的位置；顶部还做了挑檐；门头的位置还清晰标注了门牌号。同时，装饰有金属、灯饰；楼座为双开门设计，搬送大件物品不成问题；总体来看，对于一个刚需盘来说设计的比较大气。

大堂门前装有门禁，后期业主可以通过刷卡或者人脸识别方式进入。

还有一个小细节，空调室外机位置全部做了栅格，看起来很美观，整体风格保持统一。

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接下来，就是大家普遍关心的楼栋内部情况了。一楼大堂挑高要高于标准差，没有压抑感，光线还不错。顶部没有吊顶，吸顶灯照明。墙面、地面都铺装了瓷砖，这一点还不错；楼道的栏杆，是比较过时的不锈钢钢管。

电梯四周用金属包边，准乘11人，品牌是广日，这个品牌在国产品牌里还不错。

电梯内部轿厢做了保护，防止业主装修期间磕碰。但是内部空间较小，搬运大件家具，只能走楼梯。电梯不需要刷卡，部分楼座不能直通地库。

楼梯间二层以上有开窗，采光效果还不错。

楼道窗户是断桥铝的，三玻两中空，隔音效果还不错；同时还配有下拉纱窗，夏季开窗可以防蚊虫。楼栋内的管道与消防栓，都做了内嵌式隐藏设计。这一点确实不错，要知道某些2万+的改善盘交付时管道和消防栓都是外露的。

标准层的公区和一楼相比稍微差一些。只有地面铺装了瓷砖，楼梯间墙体、电梯旁墙体、房顶等刷的都是乳胶漆；电梯包边等也和一楼有差别。

入户门进行了保护，所以看不到品牌。门锁可以用钥匙、指纹、密码三种方式开锁。入户门口装有银色挂钩，可以让业主在开门时将手里的物品挂在上面，解放双手，这个贴心小细节值得点赞~还有值得表扬的一点，楼道卫生比较好，地面没什么灰尘，可以看出来物业有在打扫卫生。

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血拼哥探盘时看到小区内不少业主已经开始装修了，所以没有掌握到毛坯房的情况。在征得一户业主同意的情况下，进入其家中。

标准层客厅、卧室，窗墙比、采光效果都还不错；地面做了地暖；此外，与同价位楼盘相比，爱情花园里有一个加分项，配置了同层排水系统和新风系统。同层排水可以解决噪音问题，比如你在卫生间里，也不会听到楼上冲马桶的声音。而且，万一出现管道渗漏，也是“自家修理自家的”，不会牵扯到楼上楼下的邻居。海河金茂府也使用的同层排水，但金茂府是高端盘。对于100万级的刚需盘来说，这一点爱情花园里要优于同级别很多项目。

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地上整体品质还可以，那么地下情况如何呢？小区只有部分楼栋可以直通地库，其他楼座的业主需要从楼栋旁的楼梯步行下楼。

有的楼座通往地下的大堂，非常绕，要穿过N个门；也没有任何装修过的痕迹，地面都是水泥地，灰尘比较多，墙面也没有粉刷；顶部只有自动感应灯，也没有吊顶等任何装饰。地库水泥地面，灰尘较多，比较脏，日后也不容易打扫；地库内车位线、指示线等已经划好；不同区域用颜色进行分区；楼栋号也做了标识；顶部管线有的区域做了包扎处理，有的区域没做处理。

从地库进入楼栋内的安全门也很简陋。对于可以直通的楼座，直接从右边刷卡即可乘坐电梯上楼。

部分楼栋的大堂有进行简单装修，地面铺了瓷砖，墙面刷了乳胶漆。和地上相比，地下车库有些拉跨了。

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最后，再来看一下园林情况。

冬季交房在园林方面比较吃亏，从已交付区域来看，受季节影响，树木已经干枯，但能看出大体骨架，基本是由草坪、冬青与树木组成的三重景观，看不出来特定的景观组团。施工质量还算比较精细，草坪没有一处斑秃的状况。连有的井盖，也都用仿真草坪铺盖上了。

这里还设置有喷泉水景，但尚未完全弄好，日后修缮完毕投用后可丰富社区内景观。

别看交付的房源不多，儿童活动区也安排上了。全橡胶地面，触感非常柔软，色彩丰富艳丽，给人以明快之感；儿童游乐设施有滑梯、动物造型的摇摇椅、还有秋千、吊环等。但是儿童活动区旁边，并没有设置成人看护区，这点有点考虑的不周全了。

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据销售人员介绍，爱情花园里目前已经交付的北苑还有剩余房源在售，户型有89平米、108平米、117平米，均价10500元/平米；南苑部分楼座在售，主推户型建筑面积89平米和108平米，均价10500元/平米，预计2023年交房。爱情花园里作为长城实业在天津打造的一个项目，虽然交付方面存在部分瑕疵，但是客观来讲，整体还可以。对于总价100万左右的24K刚需型项目来说，交付水准不仅匹配这个价格；甚至与同价格的项目相比，要强得多；而且某些细节处和最近交付的几个改善项目相比，也并不输阵。