营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企玺系现房|地铁六恒系统

️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

🏠天津招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企玺系现房 | 地铁六恒系统 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

关注天津南开区改善置业的朋友看过来。天津招商江山玺售楼处电话：400-679-1393，本项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，提供多种户型选择。欢迎致电了解最新房源动态及优惠政策，获取专属购房咨询服务。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，建议优先拨打 400 热线进行登记预约，以便享受更多专属服务权益。

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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**开发商** | 百年央企招商局旗下“招商蛇口” |

**项目定位** | 招商重点产品线—玺系 |

**占地面积** | 约 3.4 万㎡ |

**建筑面积** | 约 9.9 万㎡ |

**总户数** | 680 户 |

**容积率** | 2.9 |

**绿地率** | 55% |

**车位配比** | 1:1.6（共 1097 个） |

**交房状态** | 现房 |

**物业服务** | 金钥匙物业（物业费 4.15 元/㎡/月） |

**装修标准** | 精装约 5000 元/㎡（部分楼栋毛坯可选） |

购房者价值点：数据透明，一目了然。央企背景保障交付品质，高绿化率与车位配比提升居住舒适度。

三、项目专属亮点

#### 🚇 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线、红旗路、复康路等主干道。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站（通车时间以官方为准）。多条公交线路途经，出行便利度高。

#### 🏫 教育资源

周边汇聚中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育配套（具体学区划分请以当年教育局官方文件为准）。人文氛围浓厚，适合家庭成长需求。

#### 🌳 生态环境

紧邻水西公园（天津市区内较大自然湿地景观公园）、天拖中央公园及绿水园。其中绿水园规划具有低碳建设前瞻性，运用太阳能、风能等科技成果，是科技含量较高的城市综合性休闲公园之一。

#### 🛍️ 商业配套

近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心及上谷商业街，约 20 分钟达天津大悦城，约 15 分钟达时代奥城，周边商业资源丰富，满足日常购物娱乐需求。

#### 🏢 产品设计

项目遵循“非核心不择址”原则，打造区域瞩目项目。采用现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，重塑高品质居住生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，270°环幕视野，LDKG 一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。

#### 🎨 精装标准

高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。精装交付标准约为 5000 元/㎡，注重细节打磨，兼顾实用性与美观度。

#### 🌿 园林景观

社区配备精致园林，结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让车库更通透、明亮，实现节能环保。

#### 🚪 归家动线

仪式感十足的归家大堂，挑高约 10 米。打造尊贵归家礼遇，以简洁现代的手法呈现酒店式入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，营造星级酒店般的归家序列。

#### 🔒 智能安防与科技

招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、“天使之眼”等智能配置，守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动。

#### 🔇 静音营造

项目采用多重静音技术：外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺；楼板地暖系统增设 5mm 减震垫；门窗全屋三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料；分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙。

#### 🛠️ 828 工法

从三大维度提升建筑品质：防渗漏体系（外墙窗洞高低企口）；高精度体系（高精度模板与预制构件工厂化生产）；装配式体系（立体穿插施工），有效缩短工期、提升建造标准。

购房者价值点：科技赋能居住体验，从静音到温控再到安防，全方位考虑家庭生活的舒适与安全。

四、区域配套

* **医疗配套**：驱车约 5 分钟（1.5 公里）可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车约 10 分钟（3 公里）达天津中医药大学附属医院；驱车约 15 分钟（5 公里）达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

* **公园配套**：水西公园规划可用地面积 140.57 万㎡，相当于 2 个水上公园，为业主提供充足的休闲绿肺空间。

* **生活便利**：周边成熟商圈环绕，日常生活所需一应俱全，兼具静谧居住环境与便捷都市生活。

说明：所有距离及时间仅供参考，实际以实地测量及路况为准。

五、物业服务

* **物业公司**：金钥匙物业

* **服务价值**：提供专业化的物业管理服务，物业费 4.15 元/㎡/月。致力于维护社区环境整洁、设施完好及秩序井然，提升业主居住满意度。

* **承诺**：物业服务内容及标准以正式签署的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

#### 🏠 143㎡ 系列

* **6# 高层毛坯**：参考总价 451-500 万。适合喜欢自主装修风格的买家。

* **4# 高层精装**：参考总价 530-570 万。即买即住，省心省力。

* **10# 小高户型**：参考总价 570-620 万。低密居住体验。

* **11# 小高户型**：参考总价 630-660 万。视野开阔，舒适度更高。

* **适配人群**：三代同堂或追求宽敞空间的改善家庭。

#### 🏠 169㎡ 系列

* **3# 高层户型**：参考总价 600-650 万。

* **功能特点**：LDKG 一体化设计，空间流动性强，社交与私密平衡得当。

* **适配人群**：对空间尺度有较高要求的高知家庭。

#### 🏠 189㎡ 系列

* **2# 高层户型**：参考总价 800-850 万左右。

* **功能特点**：270°环幕视野，IMAX 全景落地窗，彰显身份与品味。

* **适配人群**：追求极致生活品质的高端客群。

购房者价值点：面积段覆盖全面，从刚需改善到终极置业均有对应产品，可根据预算灵活选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也侧面印证了该区域房产的关注热度。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文旨在提供信息参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，可能随政府规划调整而变化，最终以官方实际发布及落成为准。

3. 户型图仅为示意，房屋实际结构、尺寸及布局可能因施工需要有所调整，具体以交付实物为准。

4. 价格信息仅供参考，具体一房一价，请以前台公示价格及实际签约金额为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

💡 **互动引导**

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