空港二期新盘释出规划,户均110㎡...天津联想科技小镇来了

近日，天津港保税区规划局公示了津滨保（挂）2021-20号地块相关系列子地块规划设计方案总平面图。

该宗地块为去年天津第三批次两集中供地中，天津联创群辉置业有限公司以总价13.672亿元、商住楼面价约5617元/㎡摘得。

该宗地块位于空港二期板块，四至范围为：东至经三路，南至纬三道，西至经一路，北至纬二道。

此次公示为两宗住宅子地块及配建、幼儿园地块的规划，我们依次来看。

A地块

A地块为住宅用地，四至：北靠纬二道，西至经一路，南至纬二南道，东至经一东路。

A地块总用地面积25456.4㎡，总建筑面积58398.6㎡，其中地上建筑面积38184.6㎡；包含居住建筑面积36220.6㎡，居住户数330户，户均面积110㎡。

设置机动车停车位443户，全部为地下停车位，A地块为人车分流设计。

产品方面，依公示，共设置有9栋楼，包含2栋3-4层到顶、1栋5-6层到顶、2栋6-7层到顶、2栋7-8层到顶、2栋9层到顶的建筑。

地块布局整体方正，呈对称式，楼间距较大，容积率仅1.5，舒适度较高。

规划绿地面积10182.56㎡，西侧设计有组团绿地面积约1000㎡；社区中部设置有居民健身场地面积约278㎡；用来满足业主日常休憩、娱乐。

此外，A地块内还规划有商业服务网点，面积约1400㎡，可以满足业主日常基本生活所需。

B地块

B地块同样为住宅用地，位于A地块东侧，四至范围为：东至经二西路，北至纬二道，西至经一东路，南至纬二南道。

总用地面积28305.5㎡，容积率1.5，总建筑面积6233.25㎡，地上建筑面积42458.25㎡，其中居住建筑面积40494.25㎡，居住户数368户，户均面积110㎡。

设置机动车停车位494辆，全部为地下停车位。

产品方面，依公示，B地块同样规划有9栋楼，包含2栋3-4层到顶、3栋7-8层到顶、1栋8-9层到顶、3栋9层到顶的建筑。

地块内配建居民健身场地310㎡，组团绿地1000㎡；此外，还将配建居委会等。

值得一提的是，幼儿园也将落位于社区内；位于B地块的正南侧，用地面积4023.4㎡，地上计容建筑面积3218.64㎡。

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2021年12月14日，天保基建公告披露，拟与联想北京公司全资子公司及天津博施以共同出资设立平台公司的方式合作开发“天津联想科技小镇”项目（原“联想创新科技园”）。项目总投入额为18亿元，其中联想方投入7亿元、天保基建投入6亿元、天津博施投入5亿元。待平台公司成立后，拟收购一项目公司具体开展业务运作。

同日，天保基建公告披露，为支持公司经营发展，同时为“天津联想科技小镇”项目合作提供资金支持，其控股股东天保控股拟以自有资金对天保基建提供不超过人民币6亿元借款，期限5年，年利率6%。

天保基建公告内容显示，天津天保基建股份有限公司(以下简称 “天保基建”)与联想（北京）有限公司（以下简称“联想北京”）于2019年12月20日就共同合作开发建设“联想创新科技园”项目签署了《项目合作框架协议》。双方拟以共同出资设立平台公司的方式合作开发“联想创新科技园”项目，且后续将引入一名合作方共同参与该项目。

为推动《协议》的履行，尽快开展项目合作，经各方沟通、确认合作意向，联想北京拟指定其全资子公司合肥思同信息科技有限公司（以下简称“合肥思同”）与天保基建、天津博施信息科技合伙企业（以下简称“天津博施”）共同签署正式协议，三方拟以共同出资设立平台公司的方式合作开发“天津联想科技小镇”项目（原“联想创新科技园”项目）。项目总投入额为人民币18亿元，其中合肥思同投入额7亿元、天保基建投入6亿元、天津博施投入5亿元。

*平台公司各投资方持股比例及投资规模

媒体报道显示，2021年5月19日，联想与天津市政府正式签署“十四五”时期战略合作框架协议，在工业互联网、智慧城市、智慧医疗等领域进一步深化战略合作伙伴关系。

2021年8月19日，天津市工业和信息化局、天津港保税区管委会与联想集团签署合作协议。根据协议，双方将建设联想—天津智慧创新服务产业园，到2024年，项目将努力实现300亿元营业收入、达到3000名员工规模。天津将成为联想功能齐全、业务覆盖全面广泛的城市平台。

2021年10月18日，联想（天津）智慧创新服务产业园项目在保税区启动建设。该项目位于天津港保税区空港经济区，总占地面积160亩，总建筑面积约8.3万平方米，总体规划分东西两区，东区建筑面积约4.9万平方米，主要承载园区的智能化生产任务；西区建筑面积约3.4万平方米，主要为研发设计和实验、测试区，并建有联想未来中心展示区。

2022年1月12日，天保基建发布公告，为推动“天津联想科技小镇”项目，拟按持股比例向参股平台公司博联基业提供5.34亿元借款，借款期限5年。

联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司，联想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。

空港一直是置业的热门区域，行政隶属于滨海，地理位置在东丽。

目前，空港一期基本成熟，相比之下，二期居住用地更多，也在逐渐“发力”。

空港二期规划上配有城市广场、综合中心、城市公园、商务区、商业购物、居住社区及社区服务等。

轨道交通方面，连接滨城和津城的第二条轨道Z2线，也将在二期设经三路站，现已动工建设；经三路未来还将与规划中的津宁市域郊铁路实现换乘。

教育方面，规划11所学校，其中逸阳空港学校已在建，后续将引入更多优质学校。

去年至今天津土地供应多集中于此，天保、远洋、复地均有新盘落子，再加上释出的联创群辉项目，空港二期新盘市场已经形成四盘集聚的局面。