又一纯新盘加入混战!696套房源即将亮相,户均111平米!

近日，天津市规划和自然资源局武清分局释出了《（武清区）关于天津智地津阳置业有限公司津武（挂）2021-022居住项目建筑设计方案》。

该居住项目为今年9月10日，天津第二轮两集中供地中，中建智地以总价7.43亿元、楼面价约9372元/平米摘得的位于武清新城版板块的津武（挂）2021-022号“新安路东侧地块“。

值得一提的是，该项目旁保利024号规划，昨天也已经公示。（详情请戳我）

该项目四至为：东至新汇路，西至新安路，南至来源道，北至华源道。

总用地面积49548.4平米，容积率≤1.6，总建筑面积116277.44平米。

地上计容建筑面积79277.44平米，其中住宅部分建筑面积77160.94平米，居住户数696户，户均面积111平米。

从面积上来看，是改善大户型。

机动车停车位934辆，其中地上机动车停车位69辆，地下机动车停车位865辆，车位比1:1.3。

从车位比数值来看，是改善社区。

产品方面，社区共规划有23栋住宅楼，包含4栋6层到顶，9栋7层到顶，1栋8层到顶，1栋9层到顶，1栋10层到顶，7栋11层到顶的洋房和小高层。

小区在南侧、西侧、东侧分别设置有车行出入口；地库出入口设置在北侧、南侧、东侧；小区人行出入口设置在社区北侧。

社区配套占地面积900平米的居民活动场地、占地面积5000平米的小区中心绿地、占地面积1310平米的组团绿地，占地面积240平米的居民健身场地，用来满足业主日常休憩、娱乐等需求。

此外，还将配建面积900平米的商业服务网点和物业管理用房、居委会、警务室等，用来满足业主日常生活所需。

该项目位于武清中心商务区板块， 紧邻杨村一中；该板块目前在售项目有特变·中央湖、城投熙悦、中建壹方九里、京能·雍清丽苑、经纬城市绿洲武清二期等众多新房，板块内房地产市场竞争激烈。

而且，客观来看，商务区板块地段较荒凉，发展周期较长，很多买房人不认可这个板块。

从10月市场成交数据上也能看出来，市场认可度并不高，商务区板块仅1盘上榜——中建壹方九里。

归根到底还是因为价格，和武清其它片区相比，商务区价格较高。

毕竟，有价才能有量。

商务区没有价，何来的量？