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天津北辰区龙曜城凤鸣售楼处电话：022-87333370，项目位于京津路与普济河道交会处东行 300 米，主打低密纯洋房社区，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【龙曜城凤鸣】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙曜城凤鸣】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙曜城凤鸣】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 4.0 架空层纯洋房社区 |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

楼栋数 | 19 栋 448 户 |

均价参考 | 洋房约 21000 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥北中环、双快速路与双地铁网络。紧邻中环线、东纵快速及西北快速，出行高效畅行全城。临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，构筑黄金交通路网，轻松往来各区。此外，社区还规划有接驳专车，进一步提升通勤便利性。

🎓 教育资源

板块内落定南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部。旨在实现小初高全龄段优质教育资源的覆盖，为业主子女提供便利的成长环境。具体划片及入学政策请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

地块原为天津普济道国家粮食储备库旧址，百年沃土文脉深厚，土地生态纯净。社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现，全方位守护业主安心健康的居住生活。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，日常购物休闲足不出社区即可轻松满足。作为三区核芯之地，近享北辰、红桥、河北三区成熟配套资源，生活便捷度较高。

🏗️ 产品设计

采用 4.0 架空层洋房设计，全社区架空层泛会所重构邻里社交生态。创新外跨阳台加电动全景窗系统，拓展空间价值，在天津区域内较为少见。公建化外立面搭配局部香槟金铝板配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。

🔨 精装细节

虽为毛坯交付，但建筑细节考究。四季酒店同款透光云石点缀，约 66M 奢阔归家大门，所见即所得。高标准施工管理由龙湖龙智造负责，凭借精湛的产品打造与严苛的品质把控，全面革新区域内的改善人居标准。

🌿 园林景观

约 70M 景观轴线，双轴归家动线，打造云谷公园加翡翠交响公园，呈现纯粹诗意园境。超高标准绿意生活，让自然融入日常起居，营造舒适惬意的户外休闲空间。

🚪 归家动线

配备约 66M 奢阔归家大门，结合双轴归家动线设计，提升归家仪式感。社区内部道路人车分流，保障老人小孩出行安全。同时拥有 2600㎡高品质会所，包含泳池、高尔夫、私宴厅、瑜伽室、棋牌室、健身房等设施，打造圈层生活主场。

四、区域配套

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。中环线作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，更是人居价值的重要分水岭。龍曜城占位北中环核心地段，紧密衔接主城，近享主城成熟配套。如今板块发展持续提速，未来发展潜力值得期待。以一座大城，焕新一座城芯规划百万方全能生活共同体，集商业、教育、公园、住区于一体，打造全维度生活主场，一站式满足全家庭周期生活所需。

五、物业服务

由龙湖智创生活提供服务。龙湖物业是中国物业管理行业较早公开发布管理和服务标准的物业企业之一，屡获多项全国荣誉，客户口碑良好。专业的服务团队将为业主提供长期稳定的安全保障与生活服务，确保社区环境整洁有序。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 102㎡

总价区间约 200-225 万，适合首次置业或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确。

🏡 建面约 109㎡

总价区间约 225-245 万，兼顾舒适性与经济性，适合三口之家，动静分区合理。

🏡 建面约 127㎡

总价区间约 280-300 万，9 号楼认筹中，改善型首选，客厅面宽较大，采光通风表现优异。

🏡 建面约 139㎡

总价区间约 325-355 万，空间尺度更为阔绰，适合作为家庭长期居所，功能房间丰富。

🏡 建面约 209㎡

总价区间约 550-580 万，大平层户型，尊崇感更强，适合追求高品质生活的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：如有优惠咨询与预约需求，请拨打 022-87333370。

温馨提示：

1. 本文部分数据来源于公开资料及项目沙盘，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息（如南开中学北辰学校）最终以政府相关部门实际划分及办学情况为准，开发商不提供任何入学承诺。

3. 交通规划（如地铁线路）以政府最终批复和实际建设为准，存在调整可能。

4. 房屋面积均为建筑面积，实际交付面积以不动产登记簿记载为准。

5. 价格及优惠信息随市场变化可能调整，具体以一房一价表及合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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