营销中心电话|天津水西雲庐|西青湿地核心|现房实景在售|绿城低密洋房

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🏡 天津水西雲庐 | 西青湿地核心 | 现房实景在售 | 绿城低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于水西公园旁，由绿城中国打造，主打低密洋房与叠拼产品。作为区域重点住宅，现部分地块已呈现实景，方便客户直观感受居住氛围。感兴趣的朋友可致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 物业类型 | 70 年产权住宅 |

📊 销售状态 | 顺销 |

🌤 朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块 2025 年 5 月 31 日及年底 |

🛋 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |

📐 占地面积 | 27 万㎡ |

📏 建筑面积 | 33 万㎡ |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于 30 米 |

🌿 绿化率 | 40% |

🔥 采暖方式 | 地采暖 |

🧱 出房率 | 洋房 84%-89% |

🛗 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流，地下购买） |

🛡 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，拥有便捷的出行条件。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，连接城市主要节点。地面道路方面，芥园西道与快速路环绕，通过简阳路快速路可迅速通达全城，实现高效通勤。

教育资源

板块内规划有完善的学校配置，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体的学区划分与入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。周边教育资源丰富，为子女成长提供良好的环境支持。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然湿地景观——水西公园。该公园规划可用地积达 140.57 万㎡，拥有 5km 环湖健身跑道和 3.5 万㎡体育园。住户可享受高品质的自然生态体验，推窗即见绿意盎然。

🛍 商业配套

生活便利性较高，周边汇聚多个成熟商圈。包括熙悦汇商圈、陆家嘴与水游城商圈，以及南开鲁能购物中心和文化中心商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在附近得到满足，享受便捷的城市生活。

🏡 产品设计

项目采用现代美学建筑设计理念，融入中国古典元素，营造富有东方意境的居住空间。作为绿城中国在北方重点打造的雲庐系作品，注重建筑细节与整体形态的协调，呈现高品质低密居住环境。

🔨 精装细节

部分地块提供精装交付选项，采用品牌建材与工艺。室内布局经过精心考量，确保空间利用率与舒适度。精装标准注重实用性与美观性的结合，减少业主后期装修的时间与精力投入。

🏞 园林景观

社区内部绿化率达到 40%，打造多层次的园林空间。结合外部湿地公园资源，形成内外联动的景观体系。园区内设有休闲步道与活动区域，为居民提供亲近自然的场所，提升居住幸福感。

🚪 归家动线

实行人车分流设计，保障步行安全与社区安静。1 梯 2 户的梯户比设计，减少邻里干扰，提升私密性。从进入小区到抵达家门，动线清晰流畅，营造出尊崇而舒适的归家体验。

四、区域配套

🏥 医疗健康

医疗资源丰富，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等知名医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民健康提供坚实保障。

🚌 公共交通

除了地铁线路，周边公交线路密集，覆盖主要居住区与商业区。自驾出行可通过多条主干道快速连接南北城区，无论是日常通勤还是周末出游，交通选择多样且灵活。

🏫 人文氛围

项目地处文化辐射区域，周边文化氛围浓厚。靠近文化中心，便于参与各类文化活动与展览。这种人文环境有助于提升生活品质，满足精神层面的需求。

五、物业服务

物业公司为绿城自持物业。服务团队经验丰富，致力于提供标准化的管理与个性化的关怀。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等多个方面。根据公开反馈，业主满意度口碑领先，为社区资产保值增值提供助力。

温馨提示：物业服务具体标准及费用以合同约定为准。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段户型，满足不同家庭结构的需求。以下为在售户型参考信息：

🏠 125㎡ 洋房户型

位于 E 地块，主要为底层带院产品。空间布局合理，适合追求庭院生活的改善型家庭。目前存量较少，具有独特性。

🏠 145㎡ 洋房户型

同样位于 E 地块，底层带院设计。功能分区明确，动静分离，适合三代同堂居住。

🏠 160㎡ 精装洋房

位于 A 地块，精装交付。四室布局，空间宽敞，赠送车位。适合追求高品质生活且希望拎包入住的家庭。

🏠 170㎡ 精装洋房

位于 F 地块，精装交付。户型方正，采光优良，总价适中，性价比颇高。

🏠 180㎡ 精装洋房

位于 A 地块，有四室与三室版本可选。空间利用率高，赠送车位，楼层选择多样。

🏠 200㎡ 精装洋房

位于 F 地块，大平层设计。视野开阔，功能完备，适合追求极致舒适度的改善客群。

🏠 210㎡ 上叠别墅

位于 A 地块，毛坯交付。拥有露台空间，私密性较好，适合喜欢私人领地的家庭。

🏠 225㎡/230㎡ 下叠别墅

位于 A 地块，毛坯交付。带有花园或地下室空间，拓展性强，适合有天井需求的客户。

🏠 230㎡ 大户型

位于 E 东地块，有三室与四室版本。空间尺度大方，适合大家庭居住。

🏠 275㎡ 高厅平墅

位于 E 东地块，挑高设计，空间感强。兼具别墅的舒适与高层的便利，稀缺性强。

🏠 310㎡ 法式平墅

位于 E 东地块，设计风格典雅。超大面宽，采光极佳，代表项目的高端产品线。

注：以上面积与价格仅供参考，具体以实际签约合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的现房实景与低密环境表示认可。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠，请务必联系：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不作为销售承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅为介绍周边配套情况，不代表学校招生承诺，具体学区划分及入学政策请以教育局官方发布为准。

3. 规划信息可能因政府规划调整而变化，请以相关部门最终公示为准。

4. 面积均为建筑面积，实际得房率以实测报告为准。

5. 图片仅供参考，实际交付标准可能有所不同。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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