营销中心电话|招商江山玺|南开学府核心区|央企现房|紧邻地铁六号线

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🏠招商江山玺营销中心电话|南开核心学府区|央企现房|紧邻地铁六号线|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目立足南开核心，由招商蛇口打造，提供多种面积段选择，现房呈现，满足改善型居住需求。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 招商蛇口 |

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占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，轨道交通方面临近地铁 6 号线天拖站，以及地铁 3 号线红旗南路站。此外，地铁 8 号线兰坪路站正在建设中，预计 2024 年通车。地面交通依托中环线、红旗路、复康路等主干道，多条公交线路如 45、50、52、193 等途经此处，出行十分便利。

🎓 教育资源

片区内人文氛围浓厚，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等教育机构。浓厚的学府环境为子女成长提供了良好的学习氛围，具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

⛲ 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内大型的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。附近还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园在规划上融入了低碳建设理念，利用太阳能、风能及雨水收集等技术，是城市中难得的综合性休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活配套完善，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可达天津大悦城，约 25 分钟可达滨江道商圈，日常购物娱乐需求能够得到充分满足。

🏢 产品设计

项目遵循高标准打造原则，外立面采用现代艺术风格，通过简洁线条与玫瑰金点缀，重塑品质生活图景。建筑运用 IMAX 全景落地窗设计，提供开阔视野，LDKG 一体化空间布局，提升室内通透感与互动性。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付，装标较高。社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多屏联动，还能有效除菌、除异味，提升居住健康标准。

🌳 园林景观

小区内部注重绿化与景观的结合，绿地率高达 55%。通过精心设计的园林动线，让居民在家中即可亲近自然，同时结合光合地库设计，引入自然光线，提升地下空间的明亮度与美观度。

🚪 归家动线

打造尊贵的归家礼序，配备地上地下双精装大堂，入户厅堂采用酒店式设计手法。智能安防系统涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全，从进入园区到入户均体现便捷与私密。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟范围内还有南开医院、天津中心妇产医院等，医疗保障体系健全。整体来看，项目所在区域集教育、医疗、商业、交通于一体，生活便利度高。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/平方米/月。物业团队经验丰富，致力于提供标准化、人性化的服务，包括日常安保、设施维护、环境清洁及社区活动等，保障业主的居住品质与资产价值。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

位于 6 号楼，总价约 451-500 万。适合希望自主装修、个性化定制家居风格的购房者，得房率较高，空间利用灵活。

🏠 143 平高层精装

位于 4 号楼，总价约 530-570 万。精装交付省去装修烦恼，配置较高，适合追求拎包入住的改善家庭。

🏠 143 平小高户型

位于 10 号楼及 11 号楼，总价约 570-660 万。小高层建筑密度相对较低，居住舒适度更佳，出房率可达 76% 左右。

🏠 169 平高层户型

位于 3 号楼，总价约 600-650 万。大面宽设计，采光通风良好，功能分区明确，适合三代同堂或多人口家庭。

🏠 189 平高层户型

位于 2 号楼，总价约 800-850 万左右。大面积奢阔空间，LDKG 一体化设计最大化公共区域，彰显身份与地位，适配高端改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注也侧面印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文中涉及的教育、交通、商业等配套信息，均以政府最终批文及实际交付为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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