滨城又一个低调板块"藏不住了"!学铁商都配齐较低不足90万!
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在滨海新区众多购房板块中，除了被人们熟知的开发区、商务区和生态城之外，有一个频频有楼盘登上成交榜的低调板块——海洋高新区，不久前，八阿哥搭乘高铁实地探访了这个区域的楼盘，本文就和大家分享一些探盘了解到的信息。
一 区域配套及规划
大名鼎鼎的滨海西站坐落于海洋高新区，目前有津秦高铁，可联通秦皇岛、滨海新区和天津市区等，京滨城际正在建设中，可从滨海西通往北京通州，此外，还规划了环渤海高铁，未来可连接大连至威海线路。
轨道交通方面，B1线目前正在建设中，区域内有滨海西站和第九大街站，目前，欣嘉园东站至云山道站6个区间盾构隧道已贯通，1个区间隧道正在盾构施工，预计2021年北段全面开工建设，2024年欣嘉园东站至塘沽站具备通车条件。未来B1线可与9号线换乘，可从海洋高新区更便捷的前往天津城区。
Z2线一期已于7月开工，预计2025年7月军工，未来可连通河北区金钟河大街至北塘，并可与B1线在滨海西站换乘。
海洋高新区已有135、502、517、932、933、934、844路等公交线路，可通往塘沽、新港、滨海站、开发区、生态城以及开发区西区。或许由于八阿哥探盘时间并非早晚高峰，只看到少量车次经过。当然，来这里看房的客户几乎都是自驾出行，只有八阿哥最可怜……
目前该区域只有少数品牌的共享电动车，出于探盘需要，八阿哥也亲身体验了一段路程，不过费用较高，且必须停靠在指定地点，不是很方便。
商业配套方面，板块内滨海吾悦广场预计2021年12月10日开业，红星美凯龙和友阿奥特莱斯已经营业，至于山姆会员店，目测已基本建成，但鉴于各项目都没有提及，八阿哥特意搜索了一番，果然发现了“隐情”……
从政民零距离的留言问答发现，截至9月30日，滨海高新区仍在与沃尔玛公司洽谈，同时也在与同业态其他知名项目洽谈，力保海洋高新区入住一家知名商超。也就是说，山姆会员店“不太稳”，不过既然政府这么说了，日后就算改为其他商超，也不会有很大差距。
教育方面，春风海上、滨海吾悦广场和振业御湖都规划自建幼儿园，中梁公馆东侧的幼儿园正在建设中，幼儿园南侧还规划有九年一贯制的天津外国语大学附属学校。吾悦广场住宅部分吾悦华府西南侧的“滨海小外”小学部（宁海路小学）预计2022年9月投入使用。
目前片区内现有的中小型餐饮配套分布于吾悦广场和红星美凯龙周边，此外金海云城也规划建设菜市场和超市，加上吾悦广场今年年底即将开业，未来生活配套“无压力”。
至于区域短板，海洋高新区没有医疗配套，最近的小型门诊在工农村，大型医疗配套则要前往塘沽或是开发区，而且该区域截至目前并没有建设医疗配套的规划。
二 项目产品信息及对比
海洋高新区目前有5个楼盘在售，八阿哥已经把基本信息用表格概括，就不单独列出大段文字了，毕竟有长篇文字阅读恐惧症的人不在少数（手动狗头）。
别走开，下面按探盘顺序分别介绍~
春风海上位置最为独立，在滨海西站的东北侧，八阿哥从南广场出站后步行约15分钟抵达。
项目由中交地产和天津食品集团联合开发，采用绿城物业。地块东南侧规划有幼儿园，东北角则将建设商业。据置业顾问介绍，项目小高层已全部开盘，剩余房源不足100套，洋房开盘不久，房源较为充足。
从左至右依次为小高层79、82、100平米和洋房95、118平米户型
春风海上的小高层中户为连廊设计，边户除了洋房95平米均为南向三开间，采光不错。但是，对于小高层82平米的户型设计，八阿哥实在看不懂，乍一看以为是连廊中户，仔细观察楼层平面图后发现，这明明是边户啊，设计成这样属实有点“屈才”……当然，也许有人觉得这样设计采光更好，但鄙人对通风效果表示强烈的质疑。
项目南侧为商住性质的明发广场，东南侧为产业园，西侧邻近铁路，目前看来有些偏僻，铁路是否会对室内环境造成干扰也未可知，考虑购买的朋友一定要实地感受，仔细观察。
由于时间和距离关系，第二站天津中梁公馆八阿哥是乘坐网约车前往的，耗时约为10分钟。
项目定位全能健康智慧社区3.0体系，采用四大创新智慧安防，在传统智能化社区上进行升级，增加AI互动环境监测及居家智能化系统。此外还将在社区内设置智能储物柜、驱蚊灯、宠物垃圾箱、户外充电桩、共享推车等等，在细节之处体现出智能化和人性化。
而且值得一提的是，中梁公馆是板块内项目当中距离核心配套最近的，与吾悦广场和规划九年一贯制学校均为一路之隔。
户型方面，项目小高层两室均为全明中户，三室全明通透设计，动线合理，南向三开间，居住舒适度比较高，洋房四个房间分布于房间四角，彼此互不打扰，南向两个卧室都带有飘窗，客厅2的阳台带有上下水，无论采光、通风还是实用性都很不错。
天津滨海吾悦广场的营销中心距离中梁不远，步行即可到达，不过住宅部分吾悦华府并不和商业部分在一起，而是需要经过西中环快速路，步行有难度。
作为板块内多次登上销榜的热门楼盘，吾悦华府余房已经不多了，只有100套左右的高层房源，所以单价较低，85平米户型较低总价约85万，对于预算有限的购房者比较友好。
吾悦华府西南侧紧邻“滨海小外”小学部（宁海路小学），其余多为写字楼和产业园，目前居住氛围略显欠缺，不过项目自身共有5个地块，未来全部交付后状况理应会有改变。
目前项目高层剩余的均为中户房源，从户型图来看都是连廊中户，南向三开间（85平米户型需自行改造），整体光照条件好，且为全明设计，可实现一定程度的通风效果。不过，仔细观察会发现，这三个户型都没有阳台，对于习惯在阳台晾晒衣物的北方人或许存在一定困扰。
由于交房时间较早，无论是预算资金有限，还是急需尽早入住的购房者，都可以考虑吾悦华府。
第四站金海云城的售楼处距离较远，八阿哥是开启了一辆共享电单车前往的，大约骑行1公里，费用2.5元，个人觉得性价比不高，当然总比11路过去方便……
金海云城和新城吾悦广场都是销榜上的常客，实地观察后发现，小区体量比较大，共有5个地块，其中部分地块已经售完，目前主要在售的4号地已经封顶。项目自身规划建设菜市场和超市，未来业主生活购物会比较方便。
户型方面，金海云城和前面几个楼盘差距不大：中户连廊设计，全明格局；边户南北通透，南向三开间。不过，和吾悦华府一样，项目除了99平米户型外，都没有阳台，略有遗憾。
最后一站振业御湖距离金海湖和滨海西站都比较近，项目主打改善户型，最小户型89平米，较低总价约140万。项目洋房精装标准2500元/平米，且附赠中央空调和太阳能热水器等，小高层精装标准2000元/平米。
项目自建4400平米的幼儿园，社区内有三大主题花园，还配置了不同年龄人群专享的健身活动场地，在很多方面显现出人性化。
在户型设计上，主打改善的项目当然会同偏刚需的楼盘有一些差距，除了89平米小三室之外，其余均为百平米以上改善户型，全明通透自不必说，大面宽的南向客厅加阳台是很舒服的，特别是尚未开盘的洋房142平米四居室，拥有者6.9米超大宽厅，舒适度不言而喻。
三 一些购房建议
海洋高新区这几个楼盘主要客群都来自于在周边工作的地缘客户，兼有部分家在天津城区的企业员工和一部分塘沽老城区的外溢。
经过实地走访，八阿哥对该片区只有产业园的观念有了一定转变：虽然当下该片区还无法和中心商务区、开发区、生态城这样的热门板块分庭抗礼，但这里享有便捷的铁路交通，不远的将来也能坐享轨道交通的便捷。
至于现有教育配套，海洋高新区确实不占优势，但倘若不是有适龄入学的子女，这里也并非不能考虑，毕竟已经确定引入九年一贯制的教育资源，只是时间问题。
医疗配套确实是这里较大的短板，但十余分钟的车程对于多数年轻人也不能说是很大的难题。
至于具体的购买建议，如果你的预算有限，或是希望尽早入住，那建议考虑吾悦华府；如果你喜欢出门就是繁华，希望享受“目送式教育”，那天津中梁公馆是个不错的选择；如果你喜欢跟随多数人的选择，金海云城实打实的销量无需置疑；如果你更倾向于购置洋房，但预算又不那么充裕，春风海上95平米洋房较低只需要130多万；如果你是纯改善需求，不差钱，国企开发的振业御湖可以很好的满足需求。
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