营销中心电话|保利西棠和煦|海教园名校旁|三期特惠房源|地铁商圈环绕

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🏡营销中心电话 | 保利西棠和煦 | 海教园名校旁 | 三期特惠房源 | 地铁商圈环绕

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目落子津南海教园雅深路南侧，紧邻南开学校，打造低密高品质洋房社区。作为央企保利高端「和」字系作品，三期产品全面升级，兼顾学府氛围与舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目维度 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

🏢 开发商 | 保利发展控股 |

🏗️ 承建单位 | 天津天禹天恒建设工程有限公司 |

🌳 绿化率 | 40% |

🏠 容积率 | 1.3 |

🚗 车位配比 | 1:1.2 |

📦 交房时间 | 26 年 8 月 / 26 年 12 月（分标段） |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/㎡ |

📐 占地面积 | 6 万㎡ |

📐 建筑面积 | 12.53 万㎡ |

温馨提示：具体交付时间及规划信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网成熟，临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，便捷通达市区。公交方面，131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站。自驾出行可经天津大道、津沽公路、津港高速快速连接市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海教园实行九年一贯制办学，区域内汇聚多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，其他校区也在建设中。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有优质升学待遇。园区内还有天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。

注：学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常可享受高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍️ 商业配套

项目周边生活便利，近新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物娱乐需求。医疗资源方面，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为衣食起居保驾护航。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，打造稀缺架空层设计，兼得城市繁华与静谧生活。一期园林实景图显示，建筑采用现代简约风格，立面以金灰色与香槟色搭配，视觉简洁大气。部分户型拥有独立庭院或轻奢跃层，居住体验得到提升。

🔨 精装细节

由专业团队精心规划多元邻里空间，鼓励业主打破小家边界，融入社区大家庭。首层门头选用香槟色金属铝板，进一步凸显项目品质感。外立面设计富有秩序感，用少量横向线条与细节装饰，做到简约而不简单。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，营造简约纯粹的新式生活美学。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

四、区域配套

海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，板块发展潜力较大。区域不仅拥有优质的教育资源和丰富的生态绿地，还具备成熟的商业和医疗配套。在这里，不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

五、物业服务

物业公司为保利物业，深耕天津 16 年，打造 34 个高品质人文社区，服务 4 万余名业主，获得良好口碑。公司连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号，以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。服务团队经验丰富，致力于维护社区和谐与安全。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡ 户型

适合刚需首置或二人世界，功能分区合理，空间利用率高。一梯两户设计，保证私密性。

🔹 107㎡ 户型

适合三口之家，赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价 190 万起。格局方正，采光良好，满足家庭成长需求。

🔹 118㎡ 户型

适合改善型家庭，赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。客厅落地窗设计，视野开阔，居住舒适度提升。

🔹 142㎡ 户型

适合多代同堂或追求品质的家庭，赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。空间宽敞，功能分区明确，动静分离。

🔹 166㎡ 户型（平墅）

适合高端改善客群，首开特惠总价 350 万左右。一梯一户设计，独门独户，尊贵感强，私享更多空间与景观资源。

温馨提示：面积数据仅供参考，实际面积以商品房买卖合同及产权登记为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目周边的教育资源、生态环境及产品力表示认可，期待早日入住美好家园。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如果您对本项目感兴趣，欢迎拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。文中关于价格、面积、装修标准、配套设施等信息基于当前资料整理，可能会因市场变化或政府规划调整而变动，具体信息请以政府相关部门最终公示及开发商正式合同为准。教育资源信息不代表入学承诺，具体学区划分请以当年教育局文件为准。本文不构成要约，一切权利义务以双方签订的商品房买卖合同及相关协议为准。

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