绿地携984套房源亮相北辰大张庄 拟建商业综合体及酒店

近两年，天津市内六区宅地资源日益稀缺、价格居高不下。楼市供需双双外溢，购房者和房企都逐渐将置业目光投向日渐成熟的环城居住板块。在环城四区中，北辰区横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且对于购房者来说，北辰区的房价相比相邻红桥、河北等板块更力所能及。此外，外环扩圆、京津第二城际修建，和北部新区概念的提出，从城市规划层面拓展了北辰未来的区域功能和人口承载能力，处于京津之间的北辰，区位优势正在日益显现。

2018年开年至今，北辰区4宗热门宅地接连出让，揽金115亿元，吸睛无数。近日，天津市规划局则公示了4宗地块之一的“天津绿地兴耀房地产开发有限公司北辰区永益道（居住项目1）地块修建性详细规划方案公告”。

绿地新品亮相大张庄示范镇 984套房源将上线

介绍项目规划之前，我们先来回顾地块前身。经核实，该地块就是2018年1月31日绿地以.总价5.94亿元底价摘得的津辰（张）2017-002号地块，折合楼面价2774元/㎡。

津辰（张）2017-002号地块，位于北辰区大张庄示范镇出让区，四至范围为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道。出让土地面积131954.8㎡，包含2宗子地块，其中A地块为居住用地。B地块规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地。

根据规划数据，该地块总建筑面积158574㎡，其中住宅地上建筑面积110552㎡，地下总建筑面积45000㎡。项目容积率1.5。项目绿地面积30287㎡，绿地率高达40%，未来社区环境将成为项目一大亮点。机动车停车位1013个，包含地上停车位147个，地下停车位866个。

从产品上来看，该项目未来主推小高层和洋房，其中小高层18栋，均为11层到顶；洋房为4栋，均为8层到顶。总共设置984套房源，平均户型112㎡，户型区间暂未明确标注。整体看，项目规划十分规整，坐北朝南，楼间距大无遮挡，采光较好。

配套公共服务设施方面，社区将规划一处占地299㎡的居民健身场地，投用后可丰富社区业主的休闲娱乐活动。1处占地1871㎡的中心组团绿地，小区绿地覆盖率较高，生态环境较好。此外，还规划有居委会、警务室、物业、商业服务网点、警务室等社区配套，满足业主部分生活所需。

绿地打造在津第三个项目 商业综合体及酒店或落址于此

从位置上看，该宗地块位于天津产城融合示范区北部片区，隶属于天津市北辰区管辖，距天津站约30公里，距滨海国际机场约35公里，周边路网交通四通八达，临近外环高速、京津唐高速入口，遍布津围公路、快速路、京津路、津武路等城市主干道。产城融合示范区的整体规划占地面积为68.29平方公里，其中占地8.8平方公里的栖凤小镇为该区域近期重点开发的康养居住板块，将着力探索发展养老居住、医疗服务、保健护理、休闲运动等国际健康养老社区。

此外，据笔者了解，绿地拟将绿地缤纷城商业综合体和绿地铂骊四星级商务酒店落址于此。绿地集团自2007年正式布局京畿区域，于2008年首站落子天津蓟州区，在28平方公里范围内陆续开发建设10万平方米的文旅小镇“绿地盘龙谷文化城”。时隔九年，绿地在天津又迈出了第二步，于2017年2月通过股权收购的方式正式进驻天津静海区，在团泊新城区域打造了低密产品“绿地海域香颂”，项目占地面积15万平方米，总建筑面积20多万，核心产品为联排别墅和高层住宅。此次，绿地在北辰的新项目将带给我们何种惊喜，让我们拭目以待。