2020天津河东“地王”诞生!农垦底价25.5亿摘靖江路地块

2020年3月5日，天津土地交易中心迎来春节后的第二宗地块摘牌，该宗地位于河东，编号为津东晨（挂）2019-150号，现场只有一家房企报名，最终农垦以底价25.5亿元摘得该宗地，成交楼面价14366元/㎡，溢价率0%，成为2020年首宗河东区“地王”。

根据公告，该宗地原本于2020年1月17日摘牌，不过在1月15日发布补充公告宣布“延期”。值得高兴的是，3月3日该宗地再次发布公告宣布将于3月5日摘牌。

延期公告

出让公告

津东晨（挂）2019-150号地块位于河东区晨阳道与靖江路交口，其四至为：东至靖江路，南至广东山庄路，西至十六幼、红星路，北至晨阳道。

出让土地面积60495.5平方米，土地用途为城镇住宅、商服、公共设施用地，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块分为A、B、C三宗子地块，A地块为居住用地，建筑面积121300㎡；B地块为商服用地，建筑面积56200㎡；C地块为消防用地。根据要求，该宗地块内含商业服务网点建筑规模不小于1080平方米。

该宗地位于河东区，属于天津市内六区之一，此次出让备受关注。

从位置上看，该宗地块与靖江路地铁站仅一路之隔，轨道出行有天然的优势；另外周边靖江路、卫国道、红星路三条干道交汇，驾车出行可顺畅通达全程。

在配套方面，地块西侧是河东十六幼，东侧是天津排名前列百零二中学，大型商业有远洋国际广场、河东万达大型商场，宜居度、生活便捷度都很高。

从土地市场看，2019年河东区总共挂牌2宗地。其中津东万(挂)2018-202号地块被大华天津发展有限公司以13亿摘得，合算楼面价17906元/㎡。该地块紧邻天房万欣城，未来房价可以参考天房项目；

另一宗地块是津东成（挂）2019-138号、139号“捆绑”地块，上架时间为2019年10月21日，地块位于天津工业大学原址，目前仍处于“延期”状态。

天津工业大学地块延期公告

上述成交地块周边新房供应匮乏，此次新地块的加入可以给区域注入活力，并拉动改善置业需求，值得买房人关注。