首张入场门票即将发售!天津这个环内新星板块为何被寄予厚望?

近日，天津规划和自然资源局西青分局公示了《水西公园北香雅道北侧A、B、C、D地块项目》规划草案文件。

经核实，该项目为今年5月天津首轮两集中供地中，融创联合体以总价49.6亿元、溢价11%竞得的水西公园津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号捆绑地块，折合成交楼面价16766元/平米。

080号地块为住宅用地，081号地块为商服地块。

此次公布的4份规划为其中住宅用地——津西青香（挂）2019-080号地块的部分子地块规划，位于水西公园北岸。

根据挂牌公告，080号地块位于水西公园北侧、西青区日朗路与香雅道交口西北侧，西至恒达路，北至香泽道。

此次公示的A地块为配建、B地块为部分住宅（7-16号楼）、C地块为小学、D地块为幼儿园。

而大部分住宅地块的规划，并未见于本次公示。

作为本次公布规划的少有住宅子地块，香雅道北侧B地块本次仅公布了7-16号楼及地下车库规划。

技术经济指标显示，B地块规划地上计容建筑面积83000平米，住宅建筑面积45620.8平米，居住户数502户。

从规划草案图上看，B地块7-16号楼共计10栋楼，包含4栋8层到顶、2栋10层到顶的洋房，4栋16层到顶的小高层。

整体布局规整，采用南低北高的高低配布局。

C、D地块小学、幼儿园位于B地块东侧。

融创水西公园项目为水西公园板块首次出让的商住地块。据悉，融创将与绿城合作，打造府系产品，定位改善，洋房价格预计4万+。

提起水西板块，大家几乎都认定，是天津市西部很重要的一个板块，几乎是含着“金汤匙”出生的。

今年6月24日，天津市规划和自然资源局官网发布了《（西青区）侯台片区（水西公园周边地区）规划深化方案》。

根据文件，侯台片区（水西公园周边地区）规划定位为天津西南城区以水西公园为核心的创新型活力服务中心、开放型宜居公园社区，形成“一心、两社区、双轴、多组团“的规划结构。

侯台片区（水西公园周边地区）鸟瞰示意

突出“一心（水西公园）、两社区（公园南、北社区）、双轴（保山道生活发展轴、文洁路商务商业发展轴）、多组团（创新型活力服务中心、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团）”的规划结构。

如果从地段条件来看，水西公园片区完全具备做高端改善的潜力。

原因有以下几点：

有自然资源

板块内拥有王炸的城市配套——水西公园。

它是市区内面积较大的湿地公园，比水上公园大3倍，不可复制的湿地资源千金难求，不就是造高端住宅区的一大标签吗？

另外，水西公园片区和同具湿地资源的团泊湖、东丽湖相比，位置更优越，居于环内，连接起西青和南开，快速通达市区。

城市界面新

高端改善的关键点有两方面：稀缺的自然资源、城市界面。

水西公园板块现状是一片未经开发的“处女地“，都是新整理出来的地块，城市界面比较新。为后续开发奠定了优质的基础。

有大公建

天津市排名前列中心医院新址扩建工程即将于近期全面竣工。

另外，根据天津轨道交通线网规划，地铁11号线延伸线同已开通运营的地铁6号线一中心医院站进行换乘，且规划设有文洁路站服务于新一中心医院区域。

天津地铁11号线一期工程文洁路站至水上公园西路站段，途径西青区和南开区，串联了一中心医院新址、一中心医院旧址等客流集散点。

目前11号线正在加紧建设，一期工程将于2023年9月1日实现载客试运营。

道路交通方面，高桥林立，芥园西道立交桥、津静公路立交桥、复康路立交桥等，还有修建中的简阳路春明路高架桥。

届时，南开区和西青区的联合将更加紧密，并且可以通过快速路直通南开区腹地，打破与中心城区的”隔阂“。

也意味着，水西公园片区将被“拖拽“进南开区，共享城市资源、承接人口流动，板块地位将再度跃升。

有丰富的土储

而在预计9月初成交的天津第二轮集中供地中，水西公园板块再度推出宅地，既编号津西青保（挂）2021-036号的侯台E、F、T地块，土地用途为住宅、商服、科教，挂牌起始总价26.7亿元，土地面积约13.14万平米。

而在该地块稍南的侯台片区，二轮供地也挂牌了津西青碧（挂）2021-035号侯台装饰城西侧地块。

此外，在2021天津城投集团土地推介会上，城投集团曾集中推介水西片区16幅地块，涉及居住、商服、配套等多种用地，以居住用地为主，总土地面积约合82.7公顷，规划体量约合145.5万平米。

意味着，这个板块未来将有大片土地规划焕新亮相，涉及住宅、商业、学校等。

也就是说，作为继“梅江“、“水上”之后，这一片天津城区最后的留白之地，未来将起到重大的承接及引领作用，建设成为：以水西湿地公园为核心，以住宅、学校、幼儿园、商业中心为载体，链接南开，辐射城芯，满足周边居民的生活及购物的需求的宜居之地。

有规划、有稀缺自然资源、有地铁、有大公建、地处环内，水西公园板块起笔就定位高端，相信这个板块将吸引越来越多关注的目光，我们拭目以待。

那么问题来了，对于水西，你觉得卖多少钱在你的预期内？