天津北辰区这两大板块崛起预告 有地铁、有商业~

近日，北辰区发布区划调整，亮点颇多。

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3月4日，发布《北辰区大张庄示范镇北区13p-05-05单元永居道以南片区土地开发成片征收方案》公告，显示拟征收土地规划地类为居住用地、商业服务业设施用地、绿地及城市道路用地，其主导功能是居住。

成片开发范围位于北辰区大张庄镇，东至欢安路、南至永进道、西至国安路、北至永居道。

该片区拟建设项目以居住项目为主，配套建设商业和基础设施类项目。计划在2021-2022年分批次实施土地征收工作。

该片区开发后将通过出让居住用地获得部分经济收益；将全面提升当地村民的生活水平和生活质量；有利于提高区域总体环境品质，营造良好的宜居环境。

从位置上看，上述规划位置属于北辰大张庄板块。

目前的大张庄各类配套都还没建设齐全，欠缺生活氛围，距离市区较远。不过目前已有天津外国语大学附属北辰光华外国语学校、北辰郊野公园、南湖公园等配套。

据悉，板块内规划有地铁5号线和10号线。

其中5号线于2018年10月份开通，2019年1月又开通运营了北辰科技园北站，距离大张庄镇政府15分钟车程；

地铁10号线也会在此设站，目前一期工程已经进入全面建设阶段，预计2021年年底试运营。

从新房市场看，板块新房聚集。目前，板块内有6个新盘在售，分别为阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、中梁津门首府、新城悦隽风华·悦城、金侨瑞公馆、盛景悦湖，产品以高层和洋房为主，均价在11000-13000元/平米左右。

整体来看，大张庄板块内新房主要以中小户型为主，片区内较低置业门槛65万起，非常适合刚需购房者。

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3月5日，天津市规划局北辰分局发布《北辰区13P-02-02单元部分用地、13P-03-02单元部分用地（北双输变电工程、京津冀铁路枢纽汉双铁路涉及用地）控制性详细规划修改草案公示》。

该片区位于北辰区环外、双街示范镇内。

四至范围为：北辰区13P-02-02单元内东至京津公路、南至铁路北侧控制线、西至次干路一、北至支路四、面积约58.5公顷。

北辰区13P-02-02单元内东至铁路用地边界、南至铁路用地边界、西至京津公路、北至规划边界，面积约58.4公顷。

其中三宗居住用地在02单元内，总占地面积18.85万平米，容积率1.5。

从位置上看，该单元属于北辰双街板块，已经形成一定居住氛围。依托于京津公路的便捷交通出行，发展还不错，据悉规划的地铁4号线，在板块内设有延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站。

上述规划曝光的区域中也有4宗商业用地，未来这个板块新房供应，加上地铁、商业，或许能成为新的置业热点板块。

目前区域内暂无新房在售，之前售罄的融创运河宸院已经售罄，售罄价为15200元/平米。