营销中心电话|保利西棠和煦|津南海教园|三期收官在售|央企低密学区房

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🏡天津保利西棠和煦|津南海教园|三期收官在售|央企低密学府旁📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于津南海河教育园区核心，三期产品全面升级，低密洋房社区，诚邀您莅临考察。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细内容 |

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板块 | 海河教育园区 |

位置 | 津南区海教园雅深路南侧 |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品形态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，临近地铁 1 号线、6 号线站点，多条公交线路直达市内各区及地铁站。快速路方面，天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，日常通勤便捷高效，出行选择多样。

🎓 教育资源

区域享有海教园优质教育资源，周边汇聚多所十二年一贯制名校。就读区域内中学，中考政策享有便利，具体入学政策以教育部门官方最终发布为准。周边环绕天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚，助力孩子成长环境。

🌳 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

生活配套成熟，周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕。满足日常购物、餐饮、娱乐需求，衣食起居十分便利，享受都会级生活圈层。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，打造稀缺架空层设计。一期园林实景图展现现代简约风格，建筑兼具现代质感与学府气质。8-11 层低密纯洋房住区，视野开阔，居住舒适度显著提升。

🔨 精装细节

部分户型配备轻奢跃层设计，一层私享独立庭院。迭代客厅落地窗与拐角窗设计，采光面更大，室内光线更充足。空间利用率高，装修标准注重品质与实用性的平衡。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，架空层设计优化采光私密性，更多活动空间，实现自然与居住的无缝融合。

归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。防潮宜居，底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨。

四、区域配套

🚇 交通便利：临近地铁 1 号线、6 号线，公交 131、202、205、223 等多条线路，快速连接城市核心。

🏫 教育氛围：九年一贯制办学，名校云集，教育配套持续升级，为孩子提供良好学习环境。

医疗资源：周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，健康有保障。

🌲 公园绿地：城市湿地公园环抱，高浓度绿化，空气清新，适合休闲散步与自然亲近。

五、物业服务

物业公司：保利物业

服务价值：深耕天津 16 年，打造多个高品质人文社区。荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以“亲情和院”为核心理念，提供标准化管家服务，守护社区安全与秩序，提升业主居住幸福感。物业费参考标准 3.6 元/㎡，具体以合同为准。

六、户型鉴赏

86㎡ 户型

灵动两居，适合刚需首置或投资客群。功能分区明确，空间利用率较高，总价门槛友好，是年轻人的理想选择。

🔹 107㎡ 户型

舒适三房，适配三口之家。赠送面积约 14 ㎡，空间拓展性强，兼顾收纳与活动需求，居住体验更加宽敞。

🔹 118㎡ 户型

宽厅三房，动静分离。赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。客厅采光面大，适合追求生活品质的家庭。

🔹 142㎡ 户型

改善大四房，格局方正。赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。主卧套房设计，隐私性好，满足多代同堂需求。

🔹 166㎡ 平墅

顶层复式或平层大宅，尊崇身份象征。首开特惠总价 350 万左右。一梯一户设计，私属感强，拥有独立庭院或露台空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的央企背景、教育资源及低密产品表示高度认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以当年教育部门官方文件为准，开发商不作为入学承诺依据。

2. 文中所述规划及配套设施均以政府最终批文为准，可能因规划调整而变化。

3. 房屋价格、面积、交付标准等详细信息以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 图片仅供参考，实际交付可能有所不同。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况。

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