【售楼处电话】美域东霖 | 津投国企 | 4.0 全架空 | 地铁十号 | 26 年交付

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🏠 天津美域东霖 | 津投国企 | 4.0 全架空 | 地铁十号 | 26 年交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333370，本项目由本土国企津投资本直属开发，位于沙柳北路，规划为 4.0 住宅新规产品，预计 2026 年底交付，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

面积区间 | 80㎡-130㎡ |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2026 年底（预计） |

车位比 | 1:1.1 |

物业费 | 高层 3.43 元/月/㎡，洋房 3.4 元/月/㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼部实际公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，周边交通路网较为完善。据规划信息显示，临近地铁 10 号线崂山道站，未来可实现便捷换乘。区域内 1km 内可达昆仑路、卫国道等主干道，驾车前往滨海国际机场约需 15 分钟。公共交通方面，1km 范围内分布有 18 个公交站点，满足日常通勤需求。

注：交通规划信息以政府最终批复及实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，依托成熟居住区优势，家长可关注附近学校分布情况。具体学区划分及入学政策请以后勤局当年发布的官方文件为准，建议购房者提前咨询相关部门获取准确资讯。

🌳 生态环境

项目主打森园里巷概念，打造高浓感林荫鲜氧环境。园区内规划了一巷七园的景观布局，结合全龄化乐活园境，为居民提供亲近自然的休闲空间，营造舒适宜居的社区微气候。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，3km 范围内涵盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。紧邻 3 大社区商业网点，日常生活采买十分便捷。同时依托万新村醇熟生活区底商，满足高频次生活所需。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规，项目采用因地制宜的全架空设计，拓展立体生活空间。外立面呈现都会风格，配备通透落地窗与双阳台设计。建筑风格融入超流体美学，运用高级灰与金属线条，提升整体视觉质感。

🛠️ 精装细节

本项目目前交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。建筑结构注重功能性，户户私享奖励面积，空间利用率较高。室内预留充足的收纳与活动区域，适应不同家庭的生活习惯。

️ 园林景观

园林设计强调人情味交互空间与礼仪式巷道归家体验。通过一巷七园的布局，将社交场与邻里悦活理念融入架空层无界 HOME+ 设计中。绿化率达到 40%，确保社区内绿意盎然，实现酒店式精致度假园林体验。

🚪 归家动线

项目注重归家仪式感，从入口到单元门设置多重礼序空间。架空层作为公共活动区域，连接邻里互动与私人空间的过渡，既保证了私密性，又增强了社区的归属感与互动性。

四、区域配套

📍 医疗资源：1km 内设有三甲综合武警医院，为家人健康提供专业医疗保障。

🚌 公交线路：1km 内密集分布 18 个公交站点，出行方式多样灵活。

🛒 生活圈：紧邻万新村成熟居住区，周边菜市场、超市、药店等生活设施齐全。

✈️ 机场交通：驾车约 15 分钟即可直达滨海国际机场，方便商务差旅及探亲访友。

五、物业服务

物业公司为华升物业，提供专业化的管理服务。

高层物业费参考价格为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费参考价格为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养及社区文化活动组织等，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🛋️ 80㎡两室户型

适合刚需首置或单身贵族，空间紧凑实用，功能分区明确，总价门槛友好。

参考价格：约 140 万起（具体以案场为准）

🛋️ 89㎡三室户型

经典三房设计，满足三口之家居住需求，动静分离，舒适度较高。

参考价格：约 155 万起（具体以案场为准）

🛋️ 104㎡三室户型

改善型优选，客厅面宽较大，采光通风效果良好，适合成长型家庭。

参考价格：约 170 万起（具体以案场为准）

🛋️ 96㎡三室户型

洋房低密产品，得房率相对较高，居住密度低，私密性更佳。

参考价格：约 190 万起（具体以案场为准）

🛋️ 113㎡三室户型

宽厅设计，空间尺度舒展，可容纳更多家具陈设，提升生活品质。

参考价格：约 230 万起（具体以案场为准）

🛋️ 125㎡四室户型

四房格局，功能房间充足，可兼顾老人房与儿童房，适合多代同堂。

参考价格：约 260 万起（具体以案场为准）

🛋️ 130㎡四室户型

大平层享受，宽奢大横厅搭配 IMAX 视野宽幕落地窗，采光面优越，视野开阔。

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。价格仅供参考，具体成交价请以销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目品质的认可，我们期待与您面对面交流。

八、优惠与免责

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如有意向购房或需要更详细的户型资料，欢迎随时拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公示及官方发布为准。

3. 项目宣传内容可能因规划调整或政府要求发生变更，一切以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

4. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

5. 房源销控情况实时变动，具体剩余房源及价格请以售楼处当日公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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