天津这个流量板块再添两所九年一贯制学校,学位紧张有解了!

不可否认，对于一些拥有优质教育资源的地区，房价的走势要优于整体市场的，即便市场遇冷时，房价受影响的程度相比于整体市场也要低的多。

在天津，因“大学”和“教育”话题度不断的区域，非海河教育园莫属。

No.1

海教园自2008年启动设计规划工作，虽说从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，但也是近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，才被购房者所熟知。

2015年，天津大学、南开大学相继启动搬迁，海教园开始走进购房者视野。

也是在这一年，“拥有海河教育园学籍和户籍的应届初中毕业生，可以报考市内六区高中”给海教园加持了耀眼的光环。

也因此，在2016年的楼市中，海教园成交量暴涨200%。

2019-2020年，热度延续，海教园新房成交34万㎡、41万㎡。

即便是在去年天津楼市遇冷“跳水”遍地的大环境下，海教园销量依旧坚挺，关注度始终在线。

数据显示，2021年，海教园全年成交4612套，相较于火爆的2016年，超出了1000多套，直接创了历史新高。

这样的销量在全市热点置业板块中排行第三。

众所周知，“南开九年一贯制”、“可以报考市区高中”、“置业门槛不高”，这三大主推手缔造了海教园传奇楼市：土地市场的“群雄争霸”、新房市场的销量节节攀升、购房者的偏爱。

也因此，粗略算下来，仅3年时间，海教园就卖出了1万+套房子。

而这背后，就是1万+新增的海教园户籍家庭。

No.2

很快，大家发现，海教园的学位太紧张了。

当学校没有空余学位的时候，校长就要时不时的就要出来“安抚”一下家长。

2017年7月，南开学校校长就在某园区家长群中表示：“园区南开学校两个校区解决全部想转学学生困难很大”，因此“首先要解决一年级入学和初中阶段的转学需求”。

对于其他年级申请转学的家长，校长表示：“学校希望如果还能在孩子现在所在学校坚持一年，尽可能坚持，等雅润路校区启用后，将被优先转入。”

如果孩子今年必须转学，“待一年级和初中阶段学生数量基本确定后，根据学校剩余容纳量，学校和教育局尽力帮大家解决；如南开学校学位不能容纳，将帮助大家在区邻居小学先读一年。”

2018年，学校开通了学位查询系统，规定同一时期一个居住房屋只对一户家庭提供义务教育学位。不过其转学政策还是非常友好，即只要在园区内买了房，孩子无论是在天津还是外地读书，在政策规定的转学时间内都可以申请转入该校。（这一点也与早期的宣传一致）。

然而，从2020年开始，南开学校在读的班级数量及入学转学趋势，就能明显的感受到学校的学位压力（每年净增学生1000+）：

不仅如此，教师也越来越稀缺。

2020年南开学校公开计划招聘教师65人，而2021年则增加到94人：

今年5月，南开学校又给家长发了一封信，内容很长，划几个重点。

·今年南开学校中小学生规模将达到7200+。

·南开学校实际上已经处于超负荷运行状态。

·2023年，在7200人基础上，将新增1500多人入学或转学；这1500多人没地儿放。

·南开学校面临着巨大的安全、师资、管理压力，教学质量可能因此受到影响。

·第四个、第五个小学即将开工建设，预计两年后才能投用。

·关于学位紧缺的问题，学校一直在研究具体方案。但无奈因“房地产市场的迅猛发展”等外部原因，已无能为力了。

简单来说，就是海教园卖的房子太多了，已经超过学校的承载能力。

No.3

之所以实行九年一贯制，就是因为学位不够用，学校太少。

因此，海教园目前也正在快马加鞭建设新学校。

除了昭慧路校区、智文路校区外，雅润路校区今年投用。

现在又有两个新校区即将开工建设。

近日，天津市规划和自然局公示了海教园两所学校的规划图，一所为南开学校敬慧路校区，另一所为南开学校和慧南路校区。

和慧南路校区位于和慧南路与崇明路交口，紧邻四季春晓，总占地面积超5.6万㎡，界内建设用地面积约5.1万㎡，容积率0.8，地上计容建筑面积约4万㎡；规划有1幢小学部、1幢初中部。

敬慧路校区位于同心路与敬慧路交口，临近融创云潮府。总占地面积超6.5万㎡，界内建设用地约5.6万㎡，地上计容建筑面积约4.5万㎡，比和慧南路校区大一些；规划有11幢，包含小学部、初中部教学楼。

两所学校均为九年一贯制，配置小学48班（45人/班），中学24班（50人/班）。

规划图的释出，也预示着，两所南开学校的建设正式提上日程。

众所周知，2022年-2024年，将是海教园的交房大年。

而这两所学校建设时间约为2年，投用后无疑将极大地缓解海教园的学位紧张。

No.4

据数据显示，2022年1-5月，海教园共卖了657套房，虽不及去年同期。

但别忘了上半年有疫情重锤，加之整体市场都受下行周期影响。

那么，海教园还能延续去年的热度吗？

首先，从外部因素来看，和平接连推出的学区房新政、对转学等较高的限制、入手门槛的提高等等因素叠加，这时候海教园的优势就更加突显，所以很大一部门的置业需求被挤压到海教园。

另外一个维度，我们来看看海教园的供应。

土地方面，去年成交了3宗地，累计地上计容建筑面积约19万㎡。

而现阶段新房存量大约70万㎡，按照现在的去化速度，最多够卖一年半左右。

从板块内新房现状来看，看似在售的盘很多，实际可选的并不多。

除去停工的、有风险的，能选的也就只有龙湖天璞、龙湖樘樾、中海锦城、锦绣大家、仁恒海和院。

再加上板块内地铁6号线已经开通、在景观绿化方面投入很大，居住环境还不错，和天津几个热点板块相比，算得上数一数二。

所以，血拼哥认为，在多重利好因素的共振下，海教园的热度还会保持下去。