购买二手房注意事项

买房都是普通老百姓茶余饭后的谈资，但对于普通买房者来说，自己的购房经验有限，在买房的时候很容易忽视很多细节，因此难免会出现对于一些房子的问题后知后觉。今天着重给大家说一下，挑选二手房的时候最容易忽视的一些问题。

一、房子户口学籍占用问题

对于很大一部分客户买房，就是给孩子上学用的，这个问题必须跟业主核实清楚，并在签订购房合同的时候，让业主签署保证书。

现在的学区房上学都是有自己专属的学区片的，我只需要保证人户合一，才能在对口的相应学校上学。如果等房子买过来以后才发现户口和学籍被占用了，那这种情况下，自己孩子上学肯定会受到影响。

如果业主只是占用了户口，那这个问题处理起来相对比较简单，但是如果业主占用了学籍那这个问题一般是没有解决方案的，你必须重新考虑一套没有占用学籍的房子。

二、小区物业管理

这个问题一般人不太重视，感觉自己买的是房子，基本都在房子里呆着，又在小区里游荡，物业好不好没有太大关系。

但事实上，不管是买新房还是二手房，小区物业管理都是十分重要的，一个优秀的物业管理团队，它不仅能够提升小区的档次和业主的居住环境水平，他甚至可以说决定了你房子未来是否能保值，甚至增值的一大因素。

如果一个小区的物业管理不到位，业主在黎明的居住安全和舒适度都会大打折扣，同时，对于小区的绿化，电梯，水箱，车库、公共空间和楼栋维护水平也是令人堪忧的，现在很多小区都是高层住宅，如果电梯外墙等部位出现重大安全问题，那造成的后果不堪设想。

三、房子周边的不利因素

在购买二手房的时候，周边的配套设施基本已经建设完成，但即便是这样，很多事情还是会被我们忽略。

所以在看房的时候，一定要特别留意周边的环境对所购房产的影响。特别是房子周边变电站、信号基站、饭店、医院、垃圾站等一些设施，其次就是小区周边的工厂，24小时不停歇的马路，陵墓等厌恶设施。

因为房子周边的这些设施设备不仅会给我们的居住带来不良的影响，更甚者会直接威胁我们的健康。再者，这样的房子在以后准备再次出售的时候会变得更加困难。

四、车位问题

现在每家每户基本都有小轿车，车位对每个家庭都是必不可少的。所以在购买二手房的时候，车位的问题一定要清楚地掌握。

买二手房的时候，不仅要看有没有车位，你还要了解清楚，是地上车位还是地下车位，是机械车位还是平面车位，车位的宽度是多少，长度是多少，高度又是多少？这些问题你是一定要了解清楚的，如果在买二手房之前，没把车位的这些具体问题问清楚，等自己过去了，居住的时候才发现自己的车太大，太高，车位根本停不进去，这时候解决起来就很麻烦。

五、邻里关系

其实这个问题买二手房的客户很少会去关注的，但不得不说，邻里关系决定了你未来在这个小区居住的体验和感受。

俗话说得好，远亲不如近邻，我们在日常生活中都会经常与邻居打交道，如果你遇到一个特别不好交往的邻居，那在未来的日子里，你在这里的居住体验好不到哪里去？

同时，买二手房的时候还需要提前了解周围邻居的职业和生活习性，这也是特别重要的。小到每次邻居回家开门进屋，听音乐，孩子嬉闹，大到夫妻关系恶化、家庭矛盾严重升级，每天都被各种嘈杂的声音和负面的情绪困扰。如果你身边都是这样的邻居，那你的心情和观念都会受到很大的影响，同时也会严重影响你的作息规律和健康水平。

以上就是关于买二手房的时候很多人最容易忽视的几个问题。大家觉得买二手房的时候什么东西很重要但最容易忽略呢？欢迎大家一起留言讨论。