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天津东丽上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，由中化金茂物业提供服务，容积率 1.80，打造低密舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细内容 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000 元/平 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

容积率 | 1.80 |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70 年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9 元/m²/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道、昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，方便通达和平、河西、南开等核心区。地面公交有方山道站、昆仑里站等多条线路覆盖，出行便捷。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育资源。小学阶段邻近南开公能小学及增兴窑小学。中学方面有程林中学，且规划和平二十中学科学城校区预计 2027 年底投用。具体划片情况以当年官方公示为准。

🌳 生态环境

社区周边规划约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。同时拥有约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园，均处于建设中，未来将为居民提供大面积城市绿肺与休闲空间，绿化率达到 40%。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，周边约 2.5km 处有河东万达广场，约 3km 处有爱琴海购物公园，满足日常餐饮娱乐需求。此外，华北区域山姆会员店已官宣动工，未来将进一步提升区域商业能级。

🏗️ 产品设计

项目规划为花园洋房，容积率低至 1.80，营造低密纯住宅社区环境。总占地 49,000㎡，建筑面积 71,000㎡，共规划 619 户，注重居住舒适度与空间感。

🔨 精装细节

项目带装修交付标准，配备社区基础便民设施。采用民水民电供电供水方式，集中供暖，降低后期居住能耗成本，提升居住体验。

🏞️ 园林景观

结合 40% 的高绿化率，打造多层次景观体系。社区内规划丰富绿化植被，配合外部公园资源，形成内外联动的绿色生态生活圈。

🏡 归家动线

地下车位数 445 个，地上车位数 392 个，车位配比达 1:1.34，有效缓解停车压力。归家路径设计注重私密性与便捷性，实现人车分流或有序引导。

四、区域配套

医疗配套方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将进一步缩短就近三甲就医距离。

区域整体发展迅速，依托成熟商圈与规划中的大型商业体，生活便利性较高。交通路网发达，连接市区与滨海新区，适合在多区域工作的购房者选择。

五、物业服务

本项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费标准为 3.9 元/m²/月。金茂物业作为知名品牌服务商，致力于提供专业、细致的管家式服务，保障社区安全与整洁，维护业主良好的居住环境。

六、户型鉴赏

🔸 三居室户型

目前主力户型为三居室，共 8 种布局。功能分区明确，采光通风良好，适合三口之家或三代同堂居住。空间利用率高，兼顾休息与活动区域，满足家庭成长需求。

🔸 四居室户型

另有 1 种四居室户型，提供更宽敞的居住空间。多出一间卧室可作为书房、客房或儿童房，灵活性更强，适配改善型置业人群，满足多元化生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文中所涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府批文及合同约定为准。

2. 文中教育资源仅供参考，不作为入学承诺，具体划片以当年教育部门官方公示为准。

3. 项目周边规划信息可能发生变更，请以政府最终规划文件为准。

4. 本文内容不构成要约邀请，所有信息仅供交流参考，买卖双方的权利义务以正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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