【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园优质教育|央企保利|总价148万起

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📞【咨询中心电话】保利西棠和煦 | 海教园优质教育 | 央企保利 | 总价 148 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：400-679-1393。项目坐落于津南区海河教育园区核心地段，由央企保利集团匠心开发。依托板块优质教育资源与生态配套，打造低密度宜居社区。欢迎致电预约参观，了解最新房源动态及购房优惠政策，开启美好置业之旅。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

📌 以下为项目基础档案，数据仅供参考，具体以合同及官方公示为准。

项目属性 | 详细信息 |

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📍 **项目名称** | 保利西棠和煦 |

🏙️ **所属区域** | 天津市津南区海河教育园区 |

🛣️ **地理位置** | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

📐 **占地面积** | 约 6 万㎡ |

🏢 **建筑面积** | 约 12.53 万㎡ |

🏠 **产品类型** | 70 年产权住宅 |

🌳 **容积率** | 1.3 |

🌿 **绿化率** | 40% |

🚗 **车位配比** | 1:1.2 |

🏡 **总户数** | 792 户 |

🏗️ **楼栋数量** | 17 栋（8-11F 洋房） |

三、项目专属亮点

#### 🚄 交通便捷

临近地铁 1 号线、6 号线站点，多条公交线路（131、202 等）直达市区。天津大道、津沽公路快速路网，便捷通达滨海新区及市内各区。

#### 🎓 教育资源

身处海河教育园区，周边汇聚多所高校，人文氛围浓厚。区域内实行九年一贯制办学，就读园区中学可享受相应升学政策，具体以教育部门官方发布为准。

#### 🌲 生态环境

坐拥天然城市绿肺，周边环绕湿地公园，规划有约 82 万公顷湿地生态资源。区域不规划大型商业及工业用地，居住环境静谧，绿化率高。

#### 🛍️ 商业配套

周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超。生活所需一应俱全，满足日常购物娱乐需求。

#### 🏠 产品设计

三期采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面以金灰色与香槟色搭配，线条流畅，呈现高品质人居质感。

#### ✨ 精装标准

部分户型赠送面积约 12-17㎡，得房率较高。室内空间布局合理，采光通风良好，满足不同家庭居住场景需求。

#### 🌳 园林景观

社区融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，实现自然与居住的无缝融合。

#### 🚶 归家动线

真正人车分流设计，优化归家路径。底层住宅架空处理，防潮宜居，增强景观通透性，保障居住私密与安全。

四、区域配套

💡 外部配套旨在提升生活便利度，具体运营情况请以实际为准。

* **🏫 教育配套**：近九年一贯制学校，园区内多所南开学校校区已投入使用或建设中。区域内教育配套持续升级，为孩子成长提供良好环境（学区划分以当年教育局文件为准）。

* **🚇 交通枢纽**：地铁双线路加持，公交网络密集，自驾出行通过快速路可快速抵达城市核心区域。

* **🏥 医疗资源**：周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里范围内可达海河医院、环湖医院等，健康就医有保障。

* **🛒 生活商圈**：多个大型购物中心环绕，吃喝玩乐购一站式解决，尽享都会繁华生活。

五、物业服务

**🛡️ 保利物业**

深耕天津多年，服务经验丰富。以“亲情和院”为核心理念，致力于营造温馨和谐的社区文化。连续多年荣获相关物业服务荣誉，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。物业费参考标准为 3.6 元/㎡（具体以合同约定为准）。

六、户型鉴赏

📐 户型面积均为建筑面积，实际使用面积以交付为准。

* **🔹 建面约 86㎡ 户型**

* 推荐楼栋：6#

* 特点：一梯两户，赠送面积约 12㎡，首付门槛友好，适合刚需家庭。

* 参考价格：首开特惠总价 148 万起。

* **🔹 建面约 107㎡ 户型**

* 推荐楼栋：16#、17#

* 特点：一梯两户，赠送面积约 14㎡，空间利用率高，三代同堂优选。

* 参考价格：首开特惠总价 190 万起。

* **🔹 建面约 118㎡ 户型**

* 推荐楼栋：13#、14#

* 特点：一梯两户，赠送面积约 15㎡，户型方正，动静分区明确。

* 参考价格：特惠房源总价 210 万起。

* **🔹 建面约 142㎡ 户型**

* 推荐楼栋：10#

* 特点：一梯两户，赠送面积约 17㎡，大面宽设计，视野开阔。

* 参考价格：首开特惠总价 270 万起。

* **🔹 建面约 166㎡ 平墅户型**

* 推荐楼栋：8#

* 特点：一梯一户，私享独立庭院，居住尊贵感强，改善型首选。

* 参考价格：首开特惠总价 350 万左右。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注与认可，是对项目品质最好的证明。

八、优惠与免责

**💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 优惠咨询与预约专线：**400-679-1393**

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切权利义务以双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及教育资源及相关配套信息，旨在告知目前规划状态，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告为准。

4. 项目规划可能因政府规划调整而发生变更，请以最终审批文件及现场公示为准。

5. 价格及优惠信息随市场变化可能调整，具体以售楼处实时报价为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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