LPR下调,对房贷人影响几何?

20日，央行较新LPR利率出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。加之近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。按照较新LPR计算，个人住房贷款利率较低可达首套房4.25%，二套房5.05%。天津中原地产专业人士分析称，此次降息，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，促进房地产市场平稳健康发展。

此次降息后，对于部分购房者最关心的是之前办下的高利率房贷有没有解决方式呢？

天津中原地产温馨提醒，有两种办法可解决。

1、等年度调整，即贷款次年1月1日贷款利率重新计算，或放款日的对月对日重新计算。

2、提前还贷。银行允许的提前还贷时间不同，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能会要求支付违约金。如选择提前还房贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，并向贷款银行咨询办理提前还贷，还完贷款后办理撤销抵押登记。

LPR改变后，有两种日期调整以影响房贷的月供还款：一种是每年的1月1日为调整日：这种情况下每一年的1月1日为贷款利率重新计算的日子，新的贷款利率是根据前一月的LPR计算，那么每年12月公布的五年期LPR是计算依据；还有一种利率重新计算日期是根据当年银行放贷时的日期调整。

新闻来源：天津中原