专业力赋能产品溢价,精筑人居铸就海教红盘

12月克而瑞发布“2020年度天津十大品质产品”，毫无意外龙湖·天璞项目入榜。

龙湖一直注重对产品的打造，在圈子里龙湖的产品有一定的口碑。先来看一组数据，根据2020年天津商品住宅成交数据来看，由于龙湖产品做的好，产品溢价竟可超过30%；（本文数据来源：克尔瑞）

九里晴川成交价高于较同板块32%（滨海北塘中关村）；

紫宸成交价高于较同板块22%（津南咸水沽）；

双珑原著成交价高于较同板块21%（滨海生态城南部片区）；

春江郦城成交价高于较同板块5%（武清城区）。

数据来源：CRIC

龙湖精于品质，在建筑水准与工艺细节上锱铢必较，在研发、工程、园林、物业和客服等方面不断创新。龙湖要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新，而运营管理和物业服务的标准化比产品标准化还要明显，这使得其可以在保证品质的前提下又可以快速被复制，兼顾了对品质以及规模的双重需求。

一个项目的产品力，背后的潜台词是这家房企的实力、态度和追求。

初见惊艳，龙湖兑现了津南的期待

1993年龙湖从重庆起步，而后发展于全国。

2016年龙湖进入天津，四年中龙湖为天津房产市场带来了龙湖天宸原著、龙湖紫宸、龙湖九里晴川等数个精品项目，特别是龙湖天宸原著项目交房后受到广大业主的好评，在行业内创下一段佳话。龙湖时刻以其精益求精的态度，在产品层面先进市场，为天津房产行业带来龙湖式范本。

四年对于一个房企来说时间并不长，截至目前龙湖的交付的项目并不多，但每一个都能让人印象深刻。

龙湖天宸原著是龙湖在天津排名前列个交付的项目，眼前一亮，社区的儿童滑梯成了“网红”！儿童滑梯纵深高达18米、长度约30多米，相当于6层楼高，这在天津少有，在全国也屈指可数。

不单单是儿童游乐设施，天宸原著还有很多出彩的地方，比如园林设计，龙湖素有“中国园林大师”之称。社区内植物景观择选的都是天津当地苗圃的苗木，据说，整个社区内共栽种了43种植物、2500多棵乔木、1400多棵花灌球。很多都是名贵品种，比如大规格的北美海棠、绚丽海棠、八棱海棠、西府海棠，重生的元宝枫、蒙古栎、栾树等。

龙湖天宸原著社区内6层楼高儿童滑梯

龙湖天宸原著社区实景图

龙湖天宸原著交付时，龙湖紫宸正在咸水沽热卖，分析师记得当时掀起了一波龙湖购房高潮，没有买到天宸原著的都选择了紫宸，而龙湖紫宸也并没有让我们失望。

龙湖紫宸社区实景图

龙湖是真正做到了用实景呈现了当初的效果图，四年间凭借高标准的交付，收获了大量粉丝。

2020年1月龙湖再度在海教园摘地，龙湖·天璞历经6个月的才进入市场。现在多数头部房企为了快速回现，从拿地到开盘只用3个月，龙湖·天璞用6个月时间为客户做了一个占地约4900㎡的实景示范区，且这个示范区入住时将会变身社区的配套商业，龙湖意在让客户提前感受道社区园林的意境，所见即所得，买得更放心。

以小见大，龙湖·天璞产品力再提升

龙湖·天璞位于海河教育园区，雅馨路与吉明路交汇处，总用地面积约为13.1万㎡，地上建筑面积为18.4万㎡，容积率为1.4，项目绿化率为40%。项目一期规划有21栋洋房，二期暂时未有规划。

一期全部为洋房产品，共推出五个户型79㎡、89㎡、105㎡、126㎡、143㎡，一梯两户设计，毛坯交付。

龙湖·天璞鸟瞰效果图

龙湖·天璞区位图

1、示范区：新中式风格，凝聚低调与儒雅的端庄气质

龙湖·天璞拥有与龙湖·天宸原著一样的高品质基因。

龙湖·天璞以中国的龙湖五维园林为蓝本，升级打造先进津门的会所式园林景观。在景观打造上，龙湖·天璞遵循中国园林精研之法，打造归家仪式感和东方生活之美，景观力求移步换景，结合外部空间层层递进，园林和建筑交替出现。

测评团队到达项目售楼处首见天璞大门，近13米高的“王府规制大门”，尽享庄重与气派，归家仪式感强烈。

龙湖天璞建造了一座会所式园林。以八学八景社区中轴设计，一步一景，串联起家庭与社会之间的13中场景关系，目前已呈现的示范区就是“八学八景”中的璞园。

图片为测评团队拍摄，非专业人士，褪去滤镜，褪去浮华，眼见皆为实景。拍摄技术一般，建议到璞园亲身感受。

龙湖·天璞示范区实景图，测评团队拍摄

后期，龙湖·天璞在社区里将打造9.6万㎡交互式园林景观，细致的考虑到业主的休闲、健身、聚会交流、儿童玩乐等日常文娱活动，打造了1.8KM双环智能跑道、1KM乐跑道+800M快走道双健康跑道，使业主在景观带内，无论是漫步还是跑步都是一种享受；同时社区还为儿童专门设计了双龙小湖乐园，守护孩子的美好童年。

2、户型：小户型重功能，大户室强舒适

龙湖·天璞，依旧坚守“善待你一生”的理念，推出的每一个产品，都是对城市美好的体现，对人居幸福的展现。

龙湖·天璞在户型设计上，打造建面约79—143㎡五大天字系户型，更大南向面宽，更高墙面窗占比的设计亮点。今天，我们就来看看客户关注度较高的三种户型。

79㎡两室户型，两室即拥有7.2米南向面宽，一览窗外五维盛景；空间动静分区，配以明厨明卫，入户玄关设计，户室更私密，同时玄关兼备收纳功能，小户型大功能。

79㎡户型图和样板间，测评团队拍摄

89㎡三室户型，三口之家优选，南北学习娱乐空间分立，客厅书房互不干扰。书房紧邻次卧，便于孩子教育，二孩家庭亦可改造双子独卧；U型厨房，动线合理；卫生间干湿分离，让生活更加舒适。

89㎡户型图和样板间，测评团队拍摄

126㎡三室改善户型，一经面世，即热销大卖，区别于市面上同等大小的户型，真正做到三开间朝南，不浪费一丝空间。

约11.2米的超大南向三开间，超大窗墙比设计，约41㎡的一字通厅，客餐厨相连外接阔景阳台，欢聚同时尽享窗外五维园林风景。主卧套房设计，储藏力更强，收纳式中西式双厨设计，全明功能双卫，主卫可摆放一座双人洗手台和一个约1.8米的浴缸，于细节处提升生活品质。

126㎡户型图和样板间，测评团队拍摄

3、艺术地库：地库归家同样的仪式感

地库归家，也是龙湖的关注点。艺术地库开启的地库归家的又一层体验，纯净蓝色调、涂鸦式线条、几何元素的车库墙面设计，一横一竖、一点一画皆是风景，极大地提升了车库整体视觉品质。为业主营造出一种画意般归家的情景，使业主的舒适度与尊享感自然而然的流露出来。

龙湖·天璞地库展示区，测评团队拍摄

好的物业是对业主的负责，龙湖物业让房子保值

好的物业公司不仅能为业主打造一个和谐宜人的居住环境，更能把小区管理得有条不紊，从而使整个小区保值增值。

龙湖智慧服务有3000多条标准。其“智慧”之处不仅是有智慧科技服务系统的支持和管理，更是参透了物业之“道”——用满意和惊喜，“善待一生”。以“满意+惊喜”为服务标准，坚持从每个细节照顾业主的生活所需，如24小时管家定制服务；365天近百万次亲切问候；24小时人员值守、雨后1小时内，必须启动路面清洁以及座椅康体设施的擦拭等等，这些都已经成为物业管理行业的先进标准。

2020年，龙湖优质品牌活动“善居计划”，首在天津落地。服务分为“爱家换颜”和“社区冻龄”两部分，旨在保证社区养护和优化品质。智能、科技、大数据，赋予物业更多现代化管理手段.

龙湖智慧服务时刻为业主提供细致贴心的服务保障，一切工作只为让业主感到放心满意。

草坪清理图

道路清理图

龙湖从初入天津惊艳天津人的户型面宽变革，到后来景观园林体验，在天津住宅迭代发展历程中，龙湖始终持续在线，依靠产品力为自己博得一席之地。分析师记得在龙湖·天璞的宣传手册上写过一句话“给你一座96000平米的家”，由室外风景走向家的延伸，这从侧面印证了龙湖在园林产品打造上的自信与实力。

最后借用大佬的一句话结尾，“要看纯粹的北美风情房子，不必去美国和加拿大，只需要到重庆，看龙湖。”