还愁买不到房?大限将至大批房源或将放量
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即将进入六月份，也就是年中之期，开发商的大考马上到来。之前很多媒体预测市场房源供应量要在下半年有所好转，而近期也的确出现了些许的微妙变化。
市场现状 岂是一个囧字了得
说到今年上半年的房地产市场情况，我们很难绕开3·31新政，这也是截至目前影响天津楼市的一道紧箍咒。
从时间上看，新政实行将近两月有余，经过多方的报道和深入解读，政策层面已经基本掌握到位。而从市场表现上看，也的确对高热的市场起到了一定的降温作用，房价得到了有效的控制，成交量也有轻微的下滑趋势。而就在很多人为政策的“疗效”拍手叫好时，市场中的另外一个病症却依然没有缓解：供应紧张。
购房者好不容易躲过种种政策限制获得购房资格，难道还买不到么？回答是：买不到！上网一搜，很多项目标注的是“预计后期加推，价格及时间待定”的字眼。面对如此窘况，很多买房人发出这样的感叹：为啥政策出台后，我们仍然买不到房。
“无房可售"和"有房难买" 症结在哪
说到原因，导致市场供需矛盾加剧，到底是哪个环节出现问题？是天津的土地市场供给不力导致，开发项目少、还是人为因素控制着房源的上市量？
在去年11月26日天津市房管局发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确提出，房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。也就是说，房管局在新房备案价格上进行了严格管控。从这一时期开始，多数房地产项目的报价都难以获批，而不得不按照政府的指导价来开盘。
“政府指导价”与“企业心理价”的差距，少则10%-20%，多则达到30%-40%，这也在一定程度上导致开发企业对于开盘销售并不那么积极，在一定程度上导致“捂盘惜售”的现象出现，从而进一步影响市场的前期供应。
虽然在上述通知中对“捂盘惜售”的行为也有约束，但是并没有细则，执行标准很难把控。而在今年的3·31新政中却对这方面有所升级，规定中指出：对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续；对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
另外根据4月19日市国土房管局和市市场监管委发出的通知，取得《商品房销售许可证》后，未在10日内对外开盘销售，或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源的行为要严厉打击。
同时，在限购限贷和银行信贷政策双重收紧的情况下，使得目前市场上很多项目对购房客户的首付门槛有所提高，在有限的房源下，很多手中握着“房票”的买房人依然买不到房。
市场微变化 房源供应下半年放量
根据上文所说，开发商不申请销许，有了销许又不对外销售的，不仅名誉受损，停工整改，还会影响后期拿地，惩罚都是大大的！所以6月1日会是一个重要的节点，将会有大批销许下发和房源上市。
从天津市国土资源和房屋管理局网站获悉，截至5月19日，天津5月新批销许涉及全市30余个项目，包含普通住宅、限价商品房、商业、配建等物业类型。未来一段时间，预计将有很多加推和全新项目亮相入市。
财富绿道丹庭
效果图
动态：财富绿道丹庭打造以洋房为主的低密社区，6栋26-32层高层， 产品面积规划是河北区内小户型产品。
容积率：1.97
绿化率：35.00
开盘时间：2016年10月30日加推3#,5#,6#洋房
入住时间：预计2019年6月洋房交房
交通图
交通状况：公共交通：临近榆关道及南口路沿线公交车站观光1路、18路、610路、659路、852路榆关道站下车 602路、803路、852路、863路、878路榆关道地道站下车 324路、632路、916路喜峰道公交站下车
金地艺城华府
效果图
动态：金地艺城华府预计后期加推5栋高层，20层到顶，2梯4户，户型建筑面积为82、97和110平米，预计均价20000元/平米出头。
容积率：2.00
绿化率：40.00
开盘时间：2017年2月25日高层24号楼开盘
入住时间：预计2019年中旬高层24、25、27、28号楼交房
交通图
交通状况：公交：27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路秋怡家园公交站。
周边配套图
保利罗兰公馆
动态：保利罗兰公馆一期别墅、洋房已全部售完，二期产品为洋房、叠拼，户型面积、价格及加推时间待定。
容积率：1.10
绿化率：45.00
开盘时间：2014年11月15日已第2次加推
入住时间：2016年9月30日一期已全部入住
交通图
交通状况：地点3号线终点南站，312路、707路、津西1路知景道站下
周边配套图
大唐印象
效果图
动态：大唐印象总占地面积约32万㎡，地上建筑面积近50万㎡，预计后期加推小高层，11层到顶，1梯2户，户型为93平米（建筑面积）2居和123平米（建筑面积）3居，具体时间，价格待定。
容积率：1.34
绿化率：35.00
开盘时间：2016年8月25日已加推13#、19#
入住时间：预计2018年6月底一期高层全部交房
交通图
交通状况：目前周边已有公交线路包括660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车，其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道。
周边配套图
亚泰澜公馆
效果图
动态：亚泰澜公馆项目三期高层近期开盘，18-32层小高层、高层，面积段82-120㎡（建筑面积）左右 ；另有商业产品，一拖二产品177-292平米（建筑面积），3-5层平层产品303-555平米（建筑面积），商业开盘时间及价格待定。
容积率：1.78
绿化率：40.00
开盘时间：2014年12月20日二期14号楼已加推
入住时间：2016年5月30日洋房14号楼已交房
交通图
交通状况：公交路线：568路 泉昻佳苑东区公交站、泉昻佳苑公交站自驾路线：武清的网友自驾可由翠亨路南行，经北杨线过地道后行驶约500米左转进入滨河道，前行约1.2公里即到。
周边配套图
蓝光雍锦香颂
效果图
动态：蓝光雍锦香颂目前洋房部分待售，洋房产品主打125、135平（建面）户型，预计5月底开放样板间。
容积率：1.80
绿化率：35.00
开盘时间：2016年12月30日高层5-8#已开盘
入住时间：预计2018年年底一期交房
交通图
交通状况：公交：可乘808路至东张庄总站；131路;165路;201路;202路;204路;207路;208路;211路;212路内环;212路外环;213路;214路;215路;218路;219路;627路;629路在咸水沽二中站下车自驾路线：由天津大道至四里沽路。
周边配套图
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