官方盖章!天津这个大型宜居板块启动了 10余宗地块已在路上

6月24日，天津市规划与自然资源局公布了（西青区）侯台片区（水西公园周边地区）规划深化方案。

根据规划显示，侯台片区（水西公园周边地区）规划定位为天津西南城区以水西公园为核心的创新型活力服务中心，开放型宜居公园社区，形成“一心、两社区、双轴、多组团“的规划结构。

一心、两社区、双轴、多组团的规划结构：

一心：水西公园

两社区：公园南、北社区

双轴：文洁路商务商业发展轴。保山道生活发展轴

多组团：创新型活力服务中心、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团

从地理位置上看，水西片区被西青区中北镇，海泰产业园，华苑产业园和居住区，天拖创意园区等发展醇熟的区域环绕，区位优势明显，还起到了通连西青区和南开区的作用，打破了地域的边界感。

交通方面：高桥林立，芥园西道立交桥、津静公路立交桥、复康路立交桥，雅安桥等，交通通达性不成问题。

轨道交通方面：规划有地铁M8线和M11线，规划图显示共设4个站点且贯穿板块中心呈十字状。能均匀辐射到板块的任意位置。其中M8线在水西公园东北侧资阳路设站，M11线在水西公园南侧保山西道设站。

轨道交通的助力给板块未来大热的发展趋势又添一把柴。

板块内王炸的城市配套，就是水西公园。

它是市区内面积较大的湿地公园，比水上公园大3倍，不可复制的湿地资源千金难求，优美宜人的自然景观再加上津式园林设计景观，必定自动吸引一批注重生活品质的人群，非常适合打造宜居产品。

另外，水西公园板块和同具湿地资源的团泊湖，东丽湖相比，位置更优，居于环内，连接西青和南开，通达市区。

在上个月结束的天津首轮两集中土拍中，水西片区共成交了2宗地块。

融创联合体力压万科、融创联合体、绿城中国三家房企，最终以总价49亿元、楼板价16766元/㎡、溢价11%竞得西青区水西公园津西青香 (挂) 2019-080号、津西青天 (挂) 2019-081号捆绑地块。

根据天津市规自局发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》。

水西公园片区作为重磅组团地区，释放地块均超过10宗，规划建筑体量都在100万㎡以上，区域内除了大规模住宅，还规划有商业、幼儿园、中小学等，计划打造为城市大型宜居板块。

众多地块的相继出让，标志着这个板块正式启动。

从楼市角度来看，目前的西青楼市，华苑西、宾水西都是大热板块，在经过区域轮动之后，侯台板块是有机会成为西青下一个楼市热门板块的。

南开无缝衔接、2条地铁、4个站点+稀缺的自然资源+一中心三甲医院+配建商业和学校，板块质素相当不错。

这一次，板块规划得到官方盖章，说明板块的发展已经箭在弦上。