围观!天津这三个地块释出新规划,近3500套房源将上市!

近日，天津市规划和自然资源局相继公示了3个地块的规划，涉及东丽区及北辰区。

金地金钟街项目

6月17日，天津金腾置业有限公司津丽（挂）2021-03 A/B 地块建设工程设计方案总平面图公式。

经核实，该宗地块为上个月天津首次两集中供地中，金地以总价18.88亿元、溢价100万元、成交楼面价约7641元/平米竞得的位于东丽区金钟街的津丽（挂）2021-03号地块。

该宗地块位于东丽区金钟街规划仁信路以东，金钟路以南，四至范围为：东至规划祁连北路，南至规划诚达道，西至规划仁信路，北至金钟路。

根据挂牌文件显示，该宗地块包含A、B、D三宗子地块。

此次公示的规划为A、B两宗子地块，D地块规划暂未公示。

其中，A地块为商业用地，位于整体地块的北侧，由1、2两栋楼组成，分别2、4、5层到顶；总用地面积8268平米，总建筑面积17236.65平米，容积率不大于2.0；地上机动车停车位19个，屋面机动车停车位120个。

将配建6500平米的社区文化活动中心，1200平米的社区综合服务中心以及8500平米的社区商业服务中心，用来满足业主生活所需。

B地块为居住用地。

总用地面积60869.7平米，总建筑面积167919.4平米，容积率2.0，绿地率40%。

机动车停车位1434辆，地上机动车停车位134辆，地下机动车停车位1300辆，车位比1:1；非机动车停车位618辆。

依公示，项目共36栋楼，1343套房源，产品为洋房、小高层、高层，包含2栋17层到顶，10栋11层到顶，9栋18层到顶，2栋15层到顶，2栋6层到顶，2栋8层到顶，9栋7层到顶的建筑。

粗略计算，户均面积为91平米，意向主推小户型。

住宅地块整体规整，基本呈中间低两边高的围合式分布；小区分别在东南西北都设置了出入口，方便业主通行。

社区配套，居民健身场地不小于1129平米，组团绿地1881平米；其他配套建筑还包含有居委会、物业管理用房、警务室、800平米的小型多功能运动（球类）场地以及1200平米的商业服务网点，满足业主日常基本生活所需。

金钟街板块的活跃度非常高，板块较大价值就是地铁，2016年开始投入运营的地铁6号线，在板块内设徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄4站；另一方面，伴随着新外环通车，金钟街被划入环内，这个改变，从心理上也会拉近板块与市区的距离。

对于买房人看重的教育配套，东丽区教育局与逸阳教育签约，逸阳文思小学采取“公办学校委托管理”方式入驻，一定程度上弥补了新兴板块教育不足的问题。

所以，凭借着地铁+近郊+签约名校这三大标签，金钟街板块收获了一众买房人的心。

目前，板块内在售项目有中交雅郡城东春晓、金隅金玉府、中建锦绣丽城等。

中交雅郡城东春晓二期在售，小高层面积为85、95平米两室三室，均价17000元/平米，洋房面积为95平米三室，均价20000元/平米。预计2023年8月交房；

金隅金玉府全部为高层产品，在售92、99、105平米户型，均价16300-18500元/平米，预计今年年底交房；

中建锦绣丽城目前两栋小高层9、10#在售，均为11层到顶，主推建面95、110、120平米三室户型，均价18500元/平米。

大连同岳北辰双青项目

同日，北辰区天津致辰发展有限公司津辰青（挂）2020-010号项目建设工程规划许可证总平面图批前公示。

该宗地块为5月15日，大连同岳以总价8.03亿元、楼面价6112元/㎡、溢价200万元竞得位于北辰区青光示范镇北辰西道南侧的津辰青（挂）2020-010号宗地。

据挂牌文件显示，该地块位于北辰区永清东路与北辰西道交口，东至秀青路，南至光谷道，西至永清东路，北至北辰西道。

地块总用地面积65691.4平米，总建筑面积183087.8平米，容积率不大于2.0，绿地率不小于40%。

机动车停车位1549辆，地上机动车停车位137辆，地下机动车停车位1412辆，车位比为1:1.12；非机动车停车位676辆。

依公示，项目共1380套房源，28栋楼，包含1栋17层到顶，12栋18层到顶，8栋11层到顶，6栋7层到顶，2栋6层到顶的洋房，小高层和高层。

粗略计算，户均面积为95平米。

地块规整，洋房及小高层分布在社区南侧，高层排布在北侧及西侧，整体北高南低；小区北侧、东侧规划有两个出入口，地块最北侧楼栋有沿街底商。

社区配套346平米的居民健身场地、2164平米的组团绿地以及1299平米的商业服务网点，其他配套还有物业管理服务用房、居委会、社区警务室等。

该地块位于北辰区青光镇板块，目前该板块暂无新盘在售。

与板块一路之隔的是北辰双青新家园板块，该板块是目前天津规模较大的一片保障性住房片区，直到2019年10月才正式开启了商品房时代。彼此，大华、泽信分别在双青板块拿下一宗地块，楼面价6659元/平米、7820元/平米。

目前双青板块内在售的泽信公园御府，户型为75、88、95、96、106平米，均价15000-15500元/平米，预计2022年6月交房；大华绣锦华城，户型为83㎡、93㎡、103㎡，均价16000元/㎡，总价130-170万左右，精装修交付。

另外，在上个月结束的天津首轮集中土拍中，双青板块亦有一宗宅地成交，为大华以6.25亿元摘得的津北辰腾（挂）2020-016号地块，楼面价7067元/平米。

中骏北辰瑞景住宅地块

6月18日，北辰区天津骏宁房地产开发有限公司津北辰光（挂）2021-008号地块建设工程规划许可证审批前公示。

该宗地块为5月14日，中骏以总价8.1亿元、楼面价8527元/㎡摘得位于北辰区瑞景板块津北辰光（挂）2021-008号、淮东路板块津北辰淮（挂）2021-009号商住捆绑地块。

今日，公示的规划为津北辰光（挂）2021-008号，住宅用地；009号地块规划暂未公示。

008号住宅地块，东至辰顺路，南至光荣道商业地块北边界，西至辰锦路，北至星河时代小区南边界。

住宅地块总建筑面积101855.18平米，地上建筑面积75131.4平米，容积率2.0，绿地率40%。

居住户数768户，按照住宅建筑面积72723.4平米核算，户均面积96平米。

机动车停车位882辆，地上机动车停车位76辆，地下机动车停车位807辆，车位比1:1.14。

依公示，项目共22栋楼，包含4栋6层到顶，1栋7层到顶，1栋9层到顶，9栋11层到顶，1栋16层到顶，6栋18层到顶的洋房、小高层、高层产品。

地块所在瑞景板块属于北辰早期发展起来的成熟片区，片区内生活配套成熟，目前地块周边在售新房较少，中骏新项目的入市为板块注入新的活力。，

值得一提的是，根据相关新闻报道，该宗地块不仅规划有住宅项目，中骏旗下的方隅公寓也将落子于此。

据网站信息显示，FUNLIVE方隅将以先进的设计，温暖的服务重新定义“居住”；为健康自觉、重视社交、精明聪慧、对品质极具洞察力的新一代租客，提供一个触手可及的高端居住环境。