环内快速路旁,体量超24万方!天津这个“沉睡”了十余年的项

近日，天津一宗“历史”悠久的地块在规划局网站上“现身”，曝光了项目较新的规划草案。

这是一个十余年前的“神秘”地块！如今，新的规划释出，这是 “沉睡”多年的老地块，要动了？

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经查阅发现，津西青密（挂）2009-139号地块历史悠久，是2009年出让的土地。

当时，由天津住宅建设发展集团有限公司竞得，占地面积约9万平米，成交金额6.98亿元，楼面地价2871元/平米，容积率2.7，项目总体量约24.3万平米。

然后出让后，地块一直未有开工建设的进展。

随后，在2010年8月16日，有网友在政民零距离中提问。

该网友表示，项目规定2009年12月31日前取得施工许可证，并开工建设，并包括30%限价商品房。

并询问何时可以建设并销售？是否还包括原方案中的30%为限价商品房？

但是，该询问并没有得到答复。

此后，在2018年4月11日，天津土地交易中心发出一份有关西青密（挂）2009-139号的补充公告。

公告中称：该地块规划用地性质为居住，出让土地面积90036.2平米。

经市国土资源和房屋管理部门批准，该宗地配建2万平米棚户区改造定向安置商品房。

而当年的出让条件上注明，该地块用途为限价房。

对比发现，地块是将原来30%的限价商品房，变成2万平米棚户区改造定向安置商品房。

也就是说，该地块整体面积约9万平米，除了2万平米的安置房，其余7万平米则为普通商品房。

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接下来，血拼哥重点说下项目曝光的较新规划。

根据规划，项目位于西青区西营门板块，四至为：东至密云路、西至裕达路、北至赵苑道、南至康安道。

目前释出的是项目一期的规划。

一期总用地面积152475.8平米，总建筑面积190122.37平米，地上建筑面积99042.37平米，其中二类居住用地建筑面积99042.37平米，居住户数893户，户均面积110平米。

机动车停车位2373辆，地上机动车停车位240辆，地下机动车停车位2133辆。

依规划，一期共27栋楼，包含1栋5层到顶、9栋8层到顶、1栋11层到顶、5栋14层到顶、2栋15层到顶、2栋16层到顶、3栋18层到顶、1栋19层到顶、2栋20层到顶、1栋24层到顶、1栋25层到顶的洋房、小高层、高层产品。

按常理，高层产品大概率将作为9万平米的定向安置房；洋房和小高层有可能将作为普通商品房对外出售。

社区内配套900平米居民活动场地、622平米的居民健身场地、4000平米的组团绿地。此外还将配建居委会、警务室、老人日间照料中心、邮政所、居民学校、社区商业服务网点等，用来满足小区内业主日常生活所需。

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去年，天津规划和自然局公示了《西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地（西营门片区远期规划）控制性详细规划修改草案》，以及《南运河西营门片区城市设计草案》。

津西青密（挂）2009-139号地块，就位于其中。

根据整体规划来看，西营门片区将形成“两带一芯”的功能结构。

其中，两带是指运河文化带和铁路休闲带，运河文化带以水为脉，形塑公共、文化、生态的运河公园；铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路，改造为休闲游憩的景观公园；一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

据报道，西青区区长曾介绍到，在环内的西营门段，未来将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。

整体而言，未来环内西营门片区交通、生态资源、配套将全面提升。

交通：板块内有地铁2号线，卞兴站、芥园西道站刚好位于西侧与东侧，未来的新房项目都是地铁房，出行便利。

生态资源：板块内有生态运河公园，河景资源丰富，未来住宅为河景房。

配套：板块内的商业占地面积会在10万平方米以上，将打造特色混合街区，包含娱乐、休闲等商业功能，或将成为天津西部城区的又一地标。

从楼市角度来看，西营门目前二手房比较多，多以老旧小区为主，如燕宇花园小区二手房均价18272元/平米。

片区西侧紧邻的西青环外区域，有龙湖首创禧瑞郦城在售，均价26500元/㎡；翡翠嘉和在售，均价23000元/㎡；中北祥云均价25500元/㎡。

东侧临近南开区的南开1911、正荣紫阙，均价在48000-59000元/㎡。

北侧临近红桥区首创禧瑞府，价格待定。

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随着城市的扩张，环内地块越来越稀缺，尤其是在天津的西南部区域，西营门板块还有很多未开发的土地。

津西青密（挂）2009-139号地块新的规划释出，是不是，预示这个十余年未“露面”的项目将有新的动作？

虽然，不知道这个项目究竟会以何种面目出现，但无论如何，西青区外环线内又将有新房供应了，还是如此大体量的新房，值得关注。

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