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天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于大梅江板块，由央企保利开发，打造低密纯洋房住区。周边配套成熟，交通便利，是置业关注焦点。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 约 2.76 万㎡ |

总建面积 | 约 6.77 万㎡ |

容积率 | 约 1.55 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约 92-139㎡三/四房 |

产权年限 | 70 年 |

楼层梯户 | 8-10 层到顶，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约 600 米，占位城市核心发展主轴。路网系统完善，包括一横三纵：外环南路，以及卫津南路、友谊南路、解放南路。双地铁规划加持，7 号线张道口站直线距离约 1km，已开通初期运营；6 号线梅江会展中心站直线距离约 1.5km。此外，荣乌高速、津港高速双高速入口便捷接入，通勤全城高效从容。

🎓 教育资源

周边学府资源丰富，包含西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学等。优质的教育氛围为家庭成长提供支持。具体学区划分及招生政策请以当年官方教育部门发布为准。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园。约 40% 的高绿化率设计，结合海派新奢园林风格，以度假美学为灵感，打造森系谧境。中央下沉庭院搭配活水系统，为业主提供静谧的自然休闲空间。

🛍️ 商业配套

全维生活圈繁华举步可及。环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商圈环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。生活便利性较高，所见即所得的商业氛围让居住更无忧。

🏡 产品设计

作为大梅江板块的低密纯洋房住区，项目容积率约 1.55，打造稀缺的居住密度。全系一梯两户设计，部分户型采用 3+1 室布局。一层可享私家庭院，复式顶层配备阁楼及南北双露台。飘窗和设备平台的多维度优化，提升空间使用效率，同等面积下拥有更多功能空间。

✨ 精装细节

现代轻奢外立面设计，采用铝板加玻璃幕墙及香槟金金属线条，勾勒白玉描金主题。倒圆角处理与斜切手法，呈现典雅轻盈的建筑美学。室内注重人性化细节，结合高标准工艺，确保居住舒适度与美观度并存。

🎨 园林景观

双层立体园林设计，营造丰富的视觉层次。600㎡中央下沉庭院种植多棵朴树，构建森系秘境。全石材铺装配合活水系统，增添灵动气息。全龄艺术互动场包含一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点，满足不同年龄段居民的户外活动需求。

🏮 归家动线

五重归家礼序贯穿始终。70 米恢弘大门搭配酒店式环岛落客，天幕采用金色铝板拼接。入口处设有定制艺术雕塑与非遗屏风，彰显文化底蕴。高定艺术大堂与精奢单元大堂相配合，智能无接触门禁系统保障安全，首层大堂加空中景观连廊实现跃升式归家体验。

四、区域配套

大梅江板块价值高地，占位城市重要发展轴线。医疗资源方面，天津市第四医院、海河医院、中医一附院三所三甲医院守护全家健康。交通网络发达，一横三纵路网加双轨双高速，通勤全城高效从容。商圈与公园资源密集分布，优质资源随时可享，生活便利度显著提升。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。该企业获评中国物业服务力百强企业前列，品牌价值位居行业高位。在天津本地荣获 AAA 级物业服务企业称号，服务对象包括多个城市公共配套，专业能力获政府认可。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，并提供贴心管家及 24 小时无间断服务等高端定制内容，致力于提升居住品质与资产保值能力。物业费标准匹配相应的服务内容与全龄泛会所服务。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 92㎡三房

紧凑实用的空间布局，适合首次置业或年轻家庭。高空间利用率，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔹 建筑面积约 110㎡三房

改善型主力户型，客厅开间宽敞，采光通风良好。卧室布局合理，主卧套房设计提升私密性。阳台空间开阔，连接起居区，增加生活情趣。

🔹 建筑面积约 139㎡四房

大尺度舒适空间，适合三代同堂家庭。多房间设计满足家庭成员个性化需求，多功能房可灵活改造为书房或客房。超大面宽设计，带来卓越的居住视野与体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安居乐业。

八、优惠与免责

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如有任何关于优惠详情或预约看房的需求，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及教育资源信息仅供业主参考，不作为入学依据，具体以当地教育局官方最终发布为准。项目相关规划及产品信息可能因政府规划调整而变更，最终以政府部门批准文件及买卖合同约定为准。价格及活动信息以售楼处实时公布为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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