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天津绿城桂语映月售楼处电话：022-87333370，项目位于南开西运河畔，周边交通便捷，生活配套成熟，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【绿城桂语映月】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城桂语映月】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 天津市南开区与西青区交界，密云路与西青道交口西南角 |

🏢 开发商 | 绿城中国 & 上海建工（华厦） |

🏠 产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

📐 建筑面积 | 约82-140㎡ |

🌳 绿化率 | 约40% |

🏗️ 容积率 | 约2.25 |

🚗 车位比 | 约1:1.2 |

🛠️ 交房标准 | 毛坯交付 |

📅 预计交房 | 2025年12月 |

🛡️ 物业服务 | 绿城物业（物业费约3.2-3.35元/㎡/月） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处西青道与密云路快速路交汇处，路网发达，可快速通达全城。直线距离地铁2号线芥园西道站约950米，串联多个行政区与商圈。向东约3.5公里可达天津西站，畅联高铁与机场，满足日常通勤及商务出行需求。

🎓 教育资源

社区内规划有中小学（具体办学信息以官方最终发布为准）。周边分布有多所成熟学校，如为明小学、法耀高中等，教育氛围浓厚，方便业主子女就近入学，享受良好成长环境。

🌳 生态环境

项目紧邻南运河景观公园（规划中），推窗可见绿意与水景。依托水系资源打造低密居住区，容积率约2.25，绿化率达40%，营造鲜氧秘境，让居住与自然和谐共生。

🛍️ 商业配套

生活圈覆盖四大商圈。近享熙悦汇商圈，约3公里范围内有中北永旺宜家，约4公里可达西北角陆家嘴商圈，约6公里即达鼓楼大悦城商圈。吃喝玩乐购一站式满足，无需远行即可享受繁华便利。

🏠 产品设计

延续绿城“桂语系”建筑美学，采用三段式扁平立面设计，窗墙比较高，采光面宽。注重形式感与内在美的平衡，打造简洁时尚且不失雅致的高品质住区，兼顾实用性与美观性。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格。内部空间布局合理，动线流畅，预留充足的收纳空间，满足不同家庭的生活习惯。

🌸 园林景观

社区内设全龄活动场地，以中心花园为核心，串联儿童互动区、邻里交流区及静谧花园。五大归家场景营造尊崇仪式感，绿植层次丰富，四季有景，为家人提供休闲健身的理想场所。

🚪 归家动线

打造全龄友好社区，构建有温度的邻里关系。从入口到单元门，多重礼仪空间设计，结合智能化安防系统，保障出入安全便捷。风雨连廊等人性化设计，让每一次回家都充满温馨体验。

四、区域配套

📍 位置价值

项目位于南开老城区扩容区，行政归属西青，但地缘上与南开紧密相连。这里是百年南开繁华脉络向西延伸的重要节点，政府重点打造板块，未来发展空间值得期待。

🏥 医疗资源

周边医疗资源丰富，约2公里范围内有天津人民医院，约5公里内有天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院及天津儿童医院。完善的医疗保障体系，为健康生活保驾护航。

五、物业服务

由绿城物业提供服务，物业费约为3.2-3.35元/平方米/月。绿城物业深耕行业多年，提供涵盖园区生活服务2.0体系，包括G-HOUSE、G-SPACE等多个维度的服务内容。致力于为业主智造安全、舒适、便捷的居住环境，覆盖业主全生命周期的生活需求，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🏠 82㎡ 高层户型

适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，总价门槛相对友好，是进入该区域的理想入门选择。

🏠 85㎡ 小高层户型

布局紧凑实用，动静分区合理。采光通风表现良好，适合三口之家居住，兼顾经济性与舒适性。

🏠 100㎡ 高层户型

经典三房设计，主卧带独立卫生间。客厅开间适中，满足基本家庭聚会需求，性价比突出。

🏠 105㎡ 小高层户型

空间尺度更宽敞，舒适度提升。适合对居住品质有一定要求的改善家庭，预留更多生活可能。

🏠 107㎡ 小高层户型

优化版三房两厅，动线更加流畅。部分房源楼层可选，视野开阔，采光效果出色。

🏠 125㎡ 高层户型

宽厅设计，活动空间充裕。主卧套房设计，私密性强，适合二胎家庭或三代同堂居住。

🏠 126㎡ 洋房户型

低密洋房产品，得房率较高。一层部分房源带院及地下室（视具体排期而定），享受有天有地的生活情趣。

🏠 130㎡ 小高层户型

格局方正，南北通透。公共区域宽敞，装修潜力大，适合追求高品质生活的改善型客群。

🏠 140㎡ 重点楼栋户型

四房设计，功能全面。均单价约2.2万/平米左右，总价约298万起。拥有更好的景观视野与空间尺度，适合预算充足的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与口碑认可。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文涉及价格、面积、配套等信息仅供参考，最终以政府批文及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 教育资源及学区划分政策以当地教育局当年发布的官方文件为准，开发商不作为入学承诺。

3. 交通、商业等规划信息可能存在调整，请以政府部门最新公示为准。

4. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

5. 部分数据来源于公开资料，实际交付标准以合同约定为准。

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