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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目立足奥体板块，由山西建投打造，集萃商政学优势资源，为高知人群提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议提前预约到访时间，以免排队等候。

二、项目概览

项目名称 | 建投奥体誉院 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 南开区 |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

建筑面积 | 约 134992㎡ |

产品形态 | 小高层 + 洋房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70 年 |

绿化率 | 35% |

容积率 | 小高层约 2.3；洋房约 1.6 |

物业公司 | 自持物业 |

预计交付 | 2027 年 12 月底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效连接，通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道网络畅连全城，通勤效率大幅提升。

🎓 教育资源

项目周边教育配套成熟，坐拥含英学校公立九年一贯制学府，教学质量备受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，师资雄厚，始终稳居天津市知名梯队。洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕。包括始建于 1950 年的天津水上公园，津门十景之一；天塔湖生态公园，市区中芯地带最大的人工湖；南翠屏公园，中心城区稀缺自然山水园；以及奥体中心公园，集健身、休闲、娱乐于一体的大型公园。于喧嚣中感受自然疗愈。

🛍️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐设施、高标准写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈。

🏠 产品设计

项目包含小高层与洋房两种产品形态。湖院为全小高社区，13-18 层到顶臻品，2 梯 2 户设计。境院为全洋房社区，5-10 层到顶典藏，1 梯 2 户设计。部分户型赠送屋顶空中花园或南北双院落，顶层带阁楼设计，空间明亮通透，满足多样化居住需求。

✨ 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。基础出房率较高，小高层约 75%-78%，洋房约 81%-84%，让每一平米都物尽其用，便于后期根据家庭喜好定制风格。

🌿 园林景观

社区内部绿化率达 35%，打造多层次的园林空间。结合外部四大公园资源，形成内外呼应的绿色生态体系。景观设计与建筑布局相协调，营造静谧舒适的归家环境，提升居住舒适度。

🔐 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童在社区内的活动安全。单元入口设计注重隐私与尊贵感，配合智能安防系统，全天候守护家人安全。低密度的居住环境，减少了邻里干扰，提升了生活的私密性与宁静感。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，就医便利。

🏢 产业氛围

项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均举办超 50 场国际赛事及演唱会，吸引客流超 300 万人次，带动商圈消费增长，催生周边高品质住区林立，形成成熟的生活生态圈。

五、物业服务

️ 服务团队

项目由自持物业提供服务，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。物业团队秉承专业精神，提供日常保洁、安保巡逻、设备维护等基础服务，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

注：具体服务内容及标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔸 建面约 97㎡-114㎡ 小高层

位于湖院组团，13-18 层到顶，2 梯 2 户。适合首次置业的年轻家庭或改善型刚需。户型方正，功能分区明确，采光通风良好，出房率约 75%-78%，实用性强。

🔹 建面约 120㎡ 小高层

位于湖院组团，部分户型赠送屋顶空中花园。适合追求生活品质的三口之家或二胎家庭。空中花园可作为休闲种植区或亲子活动空间，拓展居住乐趣。

🔸 建面约 120㎡-150㎡ 洋房

位于境院组团，5-10 层到顶，1 梯 2 户。容积率约 1.6，出房率约 81%-84%。适合多代同堂的高净值人群。首层享南北双院落，顶层带阁楼及扩大老虎窗设计，空间利用率高，私密性更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在南开奥体核心安家。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，学区划分请以当年教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等规划配套，存在调整可能，具体以政府实际建设为准。

4. 项目推广名：建投奥体誉院，备案名以政府部门核准为准。

5. 本文所有数据截至发稿日，后续如有变动，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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