高端市场“神仙打架”,谁能给你稳稳的幸福?

经过近两年的沉寂，天津地产市场终于迎来了高端盘的扎堆亮相，宾西路5号、保利·云禧、正荣紫阙、金地阅千峯、融创梅江壹号院……有的已经公布案名，有的已经开放营销中心，有的刚刚召开发布会，一时间好不热闹。

尽管实际入市的时间不一，但这些楼面价高达3-4万/㎡乃至5.6万/㎡的高端“壕”宅项目集中亮剑，还是让地产市场瞬间风起云涌，各家房企也是拿出了自己的看家本领，以期获得市场的认可。新项目集中亮相，加之此前已经开盘销售的海河金茂府、南开1911、天房崇德园等，在一片遍地开花的火热局面背后，高端置业群体难免会产生“乱花渐欲迷人眼”的困惑：面对纷繁的选项，究竟该如何抉择？

实力相差无几 地段、圈层见高下

对于刚需置业者而言，评估开发企业的实力尤其重要，但从高端市场来看，操作高端盘的房企实力都不会太差，彼此之间综合排名上下的差异对于产品品质也不会有特别性的影响，忽略掉房企实力的衡量标准，一个项目所属的地段和业主圈层显得尤为重要，这不仅决定生活的状态，更决定了未来房产的保值与增值空间。

李嘉诚的地段论已为众人所知，地段不止是居所的位置，更决定了生活的便捷程度和邻居的圈层。天津市场一直有着上三区和下三区的分野，本地人对南开、和平和河西组成的上三区青睐有加，如果说河西以自然环境取胜、和平以学区和繁华取胜，那么南开较大特点则是学府底蕴和人文氛围。汇聚南开大学、天津大学两座百年学府和多所科研机构，高知分子的聚集让南开有着自己骨子里的性格：光华内敛，内涵十足，多数人靠学识、阅历走行社会，得体与修养是南开给所有人的印象

前有水上公园富人区，后有不断涌现的地王，纵览南开全境，有一个区域的价值一直被严重低估——黄河道沿线。作为老城厢南马路的延伸，黄河道串联起大悦城、天佑城、熙悦汇等商业中心，又有南开区政府、长虹公园等城市级资源，沿线也星罗棋布的分布着多个高端住宅区。更重要的是，与水上、奥体的天价相比，这里的房价十分有亲和力。

作为黄河道曾经诞生的地王项目，南开1911的亮相开启了黄河道板块价值再发现的进程。

开盘以来也用持续的劲销证明了这一区域被忽视的价值潜力。南开1911即将面世的低密新品组团更加有料：整体规划为纯低密住区，楼间距高达40米左右，采光与观景视野俱佳；且全部为南北通透、2梯2户的设计，相比部分洋房社区1梯2户的设计，这样的配置可以说是弥足珍贵，居住舒适度与洋房相差无几。

大室所趋？恰到好处更重要

受制于高地价的前提，为了实现更高的产品溢价，高端盘几乎清一色将目光瞄准了城市塔尖置业群体，户型面积也是越做越大，动辄每套160-180㎡，甚至240-260㎡的也屡见不鲜，这样的户型设计无疑将置业门槛迅速拉高，将不少初次改善或二次改善的客群挡在了门外。

相比“大室”所趋的主流步调，南开1911低密新品的户型设计则独辟蹊径，全部为109㎡/134㎡两种三居户型，这样的规划有效控制了总价，既不会高的让人望而却步，又划定了未来业主的圈层，让居住氛围更加纯粹。项目低密新品每一户都做到了私家电梯直接入户，并赠送4-5㎡的电梯前室，可用作业主的私人储物空间，相当于给了购房者4—5%的实惠面积补贴。

集中亮相的新项目尽管有许多还没有披露价格，但从地价来看，他们的入市一定会再次挑破天津的房价天花板，即便会面临“有价无市”的尴尬，大部分项目也会出于成本的考虑选择硬扛。反观南开1911，此前高层42000元/㎡的均价无疑是一个非常友好的选项，而且这一价格已经经过了市场的验证：南开1911高层产品一直保持每周10余套的火热局面。尽管新品价格会有上浮，但在一片房价“高峰”的环抱当中，南开1911都是一个房价“平原”所在。

买房置业切忌盲从，或者被一些没有实际价值的广告宣传蒙住双眼，综合考量区域未来发展、自身购买力以、整体性价比及未来的增值空间，方能做出不后悔的选择。在高端盘扎堆的局面下究竟如何抉择？相信你心中已经有了清晰的答案。