接连不断!天津这个板块再“上新”!3条地铁线、户均164㎡…

近日，天津市滨海新区经开区规划和自然资源局释出了《迎达路东侧02-23居住地块项目方案公示》。

此宗地前身为亮相于天津首轮土拍中的津滨开（挂）2021-1号地块。

当时，该地块备受关注，引来万科、旭辉、金茂、泰达4家房企争相报名竞买，最终由万科以19.3亿元摘得，溢价率19%，折合成交楼面价6585元/平米。

该宗地块位于天津滨海经开区商务片区迎达路东侧，四至范围为东至迎宾大道、南至集智道、西至迎达路、北至新港路。

当前该地块的案名已经公布——万科滨江都会。

该项目产品包含洋房和高层两类，其中高层主推户型为76-113㎡2-3室；洋房主推118㎡的三室，当前价格仍然待定。

该宗地共由5辐居住用地子地块组成，本次公示的为其中C地块设计方案。

C地块处于五宗地块的中间位置，四至分别为：北至汇海街、南至永太路、西至迎达路、东至迎宾大道。

C地块，总用地面积16900.1㎡，容积率2.0，地上计容建筑面积33800.2㎡。

总建筑面积48420.2㎡，地上计容建筑面积33800.2㎡，其中共包含33216.2㎡的住宅建筑面积，居住户数332户，户均面积163.8㎡，定位改善。

机动车停车位407辆，地上机动车停车位14辆，地下机动车停车位393辆，纯人车分流设计，车位比1：1.2。

从规划图可以看到，C地块内共规划有6栋住宅，分别为8层到顶，11层到顶，15层到顶，16层到顶，17层到顶，18层到顶，产品为高层和小高层。

社区内配套有240㎡居民健身场地、1000㎡组团绿地；此外，还配建有物业管理服务用房、警务室、居委会、商业服务网点等，满足业主日常生活所需。

万科滨江都会C地块沙盘图

值得一提的是，同为万科滨江都会的A地块，前不久刚刚释出规划方案，该地块共规划有9栋住宅，主要以高层和小高层为主，户均面积仅为95㎡，定位更偏向于刚需及刚改。

在《调整规划商改住、城市配套稳定推进、纯新盘释出，天津这个“有故事”的片区正式重启！》一文中进行了详细介绍。

A地块规划图

万科滨江都会A地块沙盘图

地理位置来看，万科滨江都会位于响螺湾片区，该片区和于家堡金融区隔海相望。

从交通上来看，响螺湾片区内共规划有3条地铁，分别为Z1线、B2线和B3线。

Z1线：由于家堡通向中心城区，全长115千米，全线共设站16座，预计2025年开通。

B2线（Z4线）：一期工程南起新城停车场，北至汉沽营城街站，途径中部新城中部新城、于家堡区域、滨海站（原于家堡站）、滨海文化中心、经开区、北塘、中新天津生态城，预计2023年北段可具备通车条件。

可与京津城际在滨海站换乘；可与在建的滨铁1号线（B1）在新城三站、滨海站换乘；可与津滨轻轨9号线在泰达站换乘；可与即将开工的滨铁3号线（Z2）在北塘站换乘。

B3线(Z2线)：Z2线一期工程西起金钟河大街，东至北塘，途经河北区、东丽区和滨海新区。具有中心城区与滨海新区间市域快线和中心城区与外围组团连接线的功能。2020年开始动工，力争在2024年实现通车。

全线设17座车站，分别为：金钟河大街站、南淀公园站、华明镇站、滨海机场站、中心大道站、东六道站、经三路站、高新一路站、渤龙湖站、春华路站、海平路站、滨海西站、宁海路站、塘汉路站、观景道站、洞庭路站、北塘站。

三条地铁加持下，响螺湾片区出行方面非常便捷的，将来随着地铁的开通将为该片区带来更多人气。

响螺湾片区的大型商业和教育配套方面一直是其短板，但随着居住配套设施的不断完善，商业和教育方面正在慢慢补齐。

商业方面，滨海新区政府已经表示响螺湾合景领峰小区附近规划有出让的商业用地，已让开发商决定建设时间和进度；

教育配套上，万科在拍下津滨开（挂）2021-1号地块时，已约定配建九年一贯制学校。

当前，响螺湾片区内部还包含有天津海昌极地海洋世界馆、天津首座气模体育馆——响螺湾体育馆、彩带公园，以及正在建设中的亚洲面积较大的酒店项目——天津滨海碧桂园希尔顿酒等。

此外，万科今年在滨海区还将启动“城市公园计划”，将符合条件的新项目打造成不同的海洋IP。以万科生态之光的鲸鱼、滨湾万科城的章鱼为例，将来响螺湾万科地块也将打造成海洋形象，成为网红打卡地。

万科生态之光“鲸奇世界”实景图

从楼市来看，响螺湾片区价格要略低于天碱和于家堡，当前在售的新房包含有合景誉峰和合景领峰两个项目。

合景领峰，位于大沽街道西月路与庆盛道交口，产品为精装小高层，均价17000元/㎡；合景誉峰高层19000元/㎡、洋房20000元/㎡，精装，并且是实景准现房，所见即所得。

此外，碧桂园海昌天澜等二手房均价约在12500元/㎡左右。

当前天碱和于家堡的新房有旭辉滨海江来、万科滨海大都会、中梁石榴滨海等。

旭辉滨海江来，均价在24500元/㎡；万科滨海大都会，均价在23000元/㎡；中梁石榴滨海，均价在21000元/㎡。