东丽军粮城2宗宅地10.27亿挂牌 起始楼面价4千余元

天津房产快讯 2019-02-21 11:03:43
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昨日(2月20日)晚间,天津土地交易中心公示出东丽区军粮城板块2宗综合用地的挂牌文件,土地编号分别为津丽(挂)2019-01号、津丽(挂)2019-02号,2宗地块出让土地面积合计18万㎡,起始总价合计10.27亿元,将于2019年3月21日下午摘牌,届时搜狐焦点将带来较新土拍境况。 1、津丽(挂)

昨日(2月20日)晚间,天津土地交易中心公示出东丽区军粮城板块2宗综合用地的挂牌文件,土地编号分别为津丽(挂)2019-01号、津丽(挂)2019-02号,2宗地块出让土地面积合计18万㎡,起始总价合计10.27亿元,将于2019年3月21日下午摘牌,届时搜狐焦点将带来较新土拍境况。

1、津丽(挂)2019-01号宗地

上述挂牌的津丽(挂)2019-01号宗地位于东丽区军粮城示范镇富锦路以西,北旺道以南,现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积110704.9平方米,规划用地面积110701.9平方米,详细指标详见下表:

地块起始价为60800万元(不包括市政基础设施大配套费),折合楼面价4231元/㎡,设置较高限价72000万元,折合楼面价5010元/㎡,当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积),地块建筑面积上限为90000平方米。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位,不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积,且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置,建筑标准须与对外销售房屋一致。竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室,农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

此外,挂牌文件还提出以下竞买要求:

1、A地块应配建社区综合服务中心(建筑面积不小于1000平方米),老年人活动中心(建筑面积不小于500平方米);

2、B地块应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点。另还应独立建设菜市场(建筑面积不小于1000平方米);

3、C地块应建设14班幼儿园;

4、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

5、该地块建筑限高的计算包括屋顶各类构筑物。最终建筑高度以机场限高为准;

6、其他要求详见《规划条件通知书》;

7、农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积上限为90000平方米;

8、报名参与该地块竞买的竞买人,必须同时报名参与津丽(挂)2019-02号地块的竞买;

9、《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

10、该地块出让后不再收取城市基础设施配套费;

11、受让人须自合同签订之日起1年内开工、4年内竣工。

2、津丽(挂)2019-02号宗地

另外一宗挂牌的津丽(挂)2019-02号宗地位于东丽区军粮城示范镇军粮城大街以西,北旺道以南,现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。出让土地面积70355平方米,规划用地面积70353平方米,详细指标详见下表:

地块起始价为41900万元(不包括市政基础设施大配套费),折合楼面价4755元/平米,设置较高限价46000万元,折合楼面价5220元/平米。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞买人竞报的农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积),地块建筑面积上限为85000平方米。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位,不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积,且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置,建筑标准须与对外销售房屋一致。竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室,农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

其他要求:

1、A地块应配建面积不小于500平方米的社区体育运动场;

2、B地块应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点。另还应合建综合商业与服务(建筑面积不小于1050平方米)、储蓄所(建筑面积不小于50平方米)、环卫清扫班点(建筑面积不小于100平方米);

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

4、该地块建筑限高的计算包括屋顶各类构筑物。最终建筑高度以机场限高为准;

5、其他要求详见《规划条件通知书》;

6、农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积上限为85000平方米;

7、报名参与该地块竞买的竞买人,必须同时报名参与津丽(挂)2019-01号地块的竞买;

8、《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

9、该地块出让后不再收取城市基础设施配套费;

10、受让人须自合同签订之日起1年内开工、4年内竣工。

东丽区作为天津环城四区中发展比较早的区域,近年来全区的建设步伐也在稳步加速。日前,天津日报报道,2019年东丽区将全面加快城市化建设步伐,让更多居民享受改革发展成果,住进配套设施更加完善、生态宜居的现代化新型居住社区,按照计划,今年该区将深入实施精准拆迁,加快军粮城、金钟、新立涉及的重点出让地块拆迁工作。

其实放眼整个东丽区,不难看出,这两年确实开始进入一个配套落实的加速期,聚焦2018年、2019年东丽区在轨交、教育、商业、民生等方面的规划动向,如斥资7亿,兴建的欢乐谷二期、去年开业的中街商业广场、亚洲较大购物中心-SM城市广场,以及东丽湖郊野公园、新立郊野公园、东丽郊野公园的提升建设等,更让我们有理由相信,这片被寄予厚望的热土,即将迎来翻天覆地的变化升级。

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