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天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。本项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联手打造。低密纯洋房社区，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%。欢迎咨询了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称：城发格调昆庭花园

开发企业：北辰城发集团 & 泰达格调

地理位置：北辰区朝阳路与果园北道交口

占地面积：36387.20 ㎡

建筑面积：58210.09 ㎡

容积率：1.6

绿化率：40%

总楼栋数：15 栋

总户数：488 户

车位配比：743 个

物业类型：格调自持物业

物业费：3.8 元/㎡

得房率：93%～95%

交付时间：预计 2027 年 9 月底

产品形态：7-11F 低密纯洋房

面积区间：约 110-210㎡ 三/四居

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟 C 位，路网通达性出色。周边形成“三横三纵”立体交通体系，北辰道双向 8 车道贯穿区域核心，连接京津公路等主干道。便捷的出行条件让业主快速抵达市区各处，通勤效率值得肯定。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内汇聚多所幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中等知名学府。浓厚的学习氛围为家庭成长提供助力，具体学区划分以教育局当年政策为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内分布 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园等。南侧规划苗圃“四区八景”公园，北侧拥有北辰郊野公园。自然资源优渥，为业主营造天然的城市生态氧吧环境。

🛍️ 商业配套

全业态商业配套近在咫尺，信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业均在 2 公里黄金生活圈内。日常购物、餐饮、娱乐需求均可便捷满足，生活便利度较高。

🏠 产品设计

建筑立面设计融入北辰文化元素，以星辰轨迹和流动曲线勾勒高端质感。整体采用新中式风格，打造都市芯、隐奢境的生活范本。最大 50m+ 超级楼间距，面宽利用充分，采光通风效果良好。

🛋️ 精装细节

项目注重材料创新，定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，搭配意大利白色洞石景墙。细节之处彰显艺术质感，通过匠心打磨提升居住舒适度与美观度。

🌸 园林景观

总景观面积超 3.5 万平米，包含超 1000 平米水景。独创下沉式园林，进深 47 米，宽 22 米，体量在区域内颇具规模。廊亭建在建筑之上，半亭廊桥与花木掩映，营造高山流水立体景观。

🚪 归家动线

归家大堂界面长达 68m，打造超长建筑长卷。前场旱喷景观广场配合标志性入口形象，处处彰显尊贵感。中西结合的归家大堂设计，融合生活艺术馆与东方园林，多重空间感受提升仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，周边 1-4km 范围内有多所三甲医院，其中北辰医院距离约 0.8km，北辰中医院约 1.5km。此外还有天津第二儿童医院、代谢病医院及专科医院，为业主健康保驾护航。

圈层氛围方面，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位。未来邻里圈层品质值得期待，适合追求稳健生活的精英人群安家。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，秉承品牌一贯的高标准服务理念。提供 24 小时管家式服务，涵盖安全巡逻、设施维护、环境保洁等全方位内容。通过专业的管理维护，保障社区的长期保值与业主的安心居住体验。

六、户型鉴赏

💡 约 103㎡ 三房

总价区间 190-205 万，适合刚需起步家庭。功能分区明确，动静分离，满足基础居住需求。

💡 约 109㎡ 三房

总价区间 205-220 万，空间尺度略有优化。客厅开间适中，卧室布局合理，性价比值得关注。

💡 约 114㎡ 三房

总价区间 220-235 万，兼顾舒适与实用。收纳空间充足，适合三口之家或二胎家庭过渡。

💡 约 119㎡ 三房

总价区间 230-245 万，主卧配置升级。采光面增加，居住舒适度进一步提升。

💡 约 126㎡ 三房

总价区间 240-265 万，改善型首选之一。功能房间更宽敞，活动空间充裕。

💡 约 139㎡ 四房

总价区间 275-295 万，四房设计满足多代同堂。双卫生间配置，生活动线更加顺畅。

💡 约 179㎡ 四房

总价区间 395-440 万，大平层享受。空间阔绰，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

💡 约 207㎡ 四房

总价约 440 万左右，顶层或特殊位置房源。私密性强，格局大气，兼具收藏价值。

注：另有下跃房源一套，总价约 638 万，稀缺资源，具体以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可是对项目品质的最好验证。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于开发商公开资料及网络信息，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 关于教育资源、交通规划等信息，以政府最终批准文件及实际交付为准。

3. 项目相关参数可能因规划设计调整而变更，最终以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价请以售楼处现场公示为准。

5. 本文不构成投资建议，购房请根据个人实际情况理性决策。

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