【咨询中心电话】美域东霖 | 地铁十号线 | 国企 4.0 新盘 |80-130 平

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🚇 地铁十号线旁 | 国企美域东霖 | 4.0 新规好房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333370，项目由本土国企津投城开打造，位于沙柳北路，紧邻地铁十号线崂山道站。作为区域改善新盘，提供80至130平米多种户型选择，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

总户数 | 760户 |

占地面积 | 约5.7万㎡ |

建筑面积 | 约11.5万㎡ |

建筑类型 | 7-11F洋房、18F小高 |

面积区间 | 80㎡-130㎡两/三/四居 |

产权年限 | 70年住宅 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1：1.1 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2026年底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，距离规划地铁十号线崂山道站较近，预计未来可实现轨道交通便捷换乘。周边路网成熟，约1km内可畅达昆仑路、卫国道主干道。驾车前往滨海国际机场约需15分钟，满足商务出行与休闲度假的双重需求。对于依赖公共交通的家庭，此处的通达性具有较高实用价值。

🎓 教育资源

项目周边分布有知名学校资源，教育氛围浓厚。家长接送孩子较为便利，有利于构建良好的成长环境。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准，建议购房前向学校或教育局进一步核实。

🌳 生态环境

社区内部规划了高浓感林荫鲜氧系统，打造森园里巷景观体系。40%的高绿化率让居住者能亲近自然，同时项目毗邻区域公园绿地，日常散步休闲方便。良好的生态底色有助于提升居住舒适度，适合追求健康生活方式的人群。

🛍 商业配套

生活便利性方面表现突出，3km范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐一站式解决。紧邻3大社区商业网点，日常生活采购无需远行。万新村醇熟生活区的烟火气也为项目增添了生活气息，满足全龄段消费需求。

🏢 产品设计

依据天津市4.0住宅新规产品标准打造，结合地脉属性因地制宜。采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现超流体建筑美学，高级灰搭配金属线条，视觉质感出色。大光幕都会风格配合通透落地窗，提升室内采光与视野体验。

🔧 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更大的个性化装修自由空间。虽然未包含固定装修，但户型结构经过优化，预留空间合理。业主可根据自身喜好定制家装风格，避免千篇一律，同时便于控制装修预算与品质把控。

🌿 园林景观

园林设计为一巷七园酒店式轻奢度假风格，注重全龄化乐活园境营造。社交场邻里悦活空间利用架空层实现无界HOME+互动。人情味交互空间促进邻里关系，礼仪式巷道归家增强仪式感。绿化与活动空间结合紧密，适合家庭亲子互动。

🚪 归家动线

从进入园区开始即通过礼仪式巷道引导，形成清晰的归家路径。人车分流设计保障行人安全，减少噪音干扰。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区舒适，整体动线流畅高效。这种设计不仅美观，更切实提升了业主回家的尊贵感与便捷度。

四、区域配套

交通方面，公交系统发达，1km内设有18个公交站点，多线路覆盖市区主要方向。医疗资源方面，1km内有三甲综合武警医院，满足日常就医与紧急救治需求。商业方面，除了大型购物中心，周边社区底商丰富，餐饮超市一应俱全。休闲方面，周边公园绿地环绕，周末遛娃健身场所充足。整体来看，该区域属于成熟发展板块，生活机能完善，能够支撑高品质的日常起居。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务。高层物业费约为3.43元/月/㎡，洋房物业费约为3.4元/月/㎡。物业公司具备丰富的管理经验，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础板块，旨在保障业主资产的长期保值与生活的安心有序。具体服务条款以签署的物业管理合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡两室户型

参考总价约140万起。适合刚需首置或年轻情侣。功能分区明确，动静分离，空间利用率高。

🏠 89㎡三室户型

参考总价约155万起。紧凑型三房设计，满足三口之家居住需求，兼顾卧室与客厅空间。

🏠 104㎡三室户型

参考总价约170万起。空间更为舒展，客厅面宽适中，采光良好，适合改善型家庭。

🏠 96㎡三室户型（洋房）

参考总价约190万起。低密洋房产品，得房率相对较高，居住舒适度优于普通高层。

🏠 113㎡三室户型（洋房）

参考总价约230万起。宽敞三房格局，主卧套房设计，私密性强，适合三代同堂。

🏠 125㎡四室户型（洋房）

参考总价约260万起。四室设计满足多人口家庭需求，双阳台配置增加生活情趣。

🏠 130㎡四室户型

参考总价待定。大尺度四居，IMAX视野落地窗，户户私享奖励面积，彰显大户风范。

注：以上价格及户型数据仅供参考，具体房源情况、面积误差及最终售价请以售楼处现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，实地看房更能直观感受社区环境与户型细节。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠信息或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以政府及学校官方发布为准。

3. 文中涉及的道路、地铁、规划等信息可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公告为准。

4. 文中面积均为建筑面积，套内面积以测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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