人居品质再升级 谁能代言天津楼市?

房企都有着自己的产品体系，代表着项目不同的定位，从目前天津市场来看，各大房企也一反几年前的常态，高端定位的产品不断增加。究其原因，一方面是迎合市场需求，毕竟在限购之下，“一步到位”和改善性需求逐渐成为置业主力，另一方当然也有收益的考量，高价拿地之下，若还只是一味打造刚需盘，难免后继乏力。

从这个层面来说，目前不失为天津居住升级的一个良好契机。只是，在这波行情中，房企是否能打造出足以代言天津的品质项目，未来成为天津楼市一张亮眼的名片，还需拭目以待。

而抛开产品不计，这样一个项目，区位势必是考量的一大因素。

寄情滨海 生态城C位出道

在天津，主动或者被动的，每一个区位板块都在寻找属于自己的标签：市内六区是老生常谈的配套齐全，津南海教园主打教育，宝坻京津新城立足高铁，静海团泊的招牌是大型房企云集，生态城的“人设”则是国际化新城。

生态城能作为国家化新城C位出道，最关键的还是实力说话。

》》》新一代海绵城市

关注土拍的人可能注意到，近年来天津许多住宅类地块出让的出让条件中新加了一条：关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑等有关要求详见《规划条件通知书》及其附件。

对于很多人来说“海绵城市”也许还是个陌生的概念，但其实早在2016年4月，天津市获批第二批海绵城市建设试点，生态城是两个试点片区之一。相较于其他区域一遇到暴雨就“看海”的窘境，生态城借鉴新加坡水资源利用的先进优势，凭借保护城市原有生态系统、生态恢复和修复、低影响开发的海绵城市建设要求，在各大媒体狠狠刷了一波存在感。

其实早在2008年建设之初，生态城就将开发和雨水利用的理念纳入了规划之中，无论是最初的城市设计还是景观水系都对海绵城市建设起到引领作用。海绵城市除了建材建筑设计、城市排水管道铺设等基础要求外，更重要的是设置“海绵体”；作为生态城重要休闲娱乐场所的排名前列社区公园和甘露溪就是这样的所在。

他们既可以充当平时大家休闲放松的场所，在暴雨时节，同样充当着蓄水、控制城市总径流的“海绵”功效：屋面雨水汇合道路及广场地表径流，通过透水铺装下渗、绿地控污截留、卵石沟及线性导水槽的净化和转输、水景及蓄水池调蓄等措施，实现雨水径流控制和雨水资源利用目标。

》》》生态绿色新城

作为天津和新加坡联合开发板块，生态城从建城之初就定位为国际化生态新区。起步区规划面积30平方公里。空间布局：一轴三心四片一轴：以生态谷为城市主轴三心：一个城市主中心、两个城市副中心四片：四个综合片区生态格局：一岛三水六廊一岛：以生态岛和水系组成的绿色核心三水：清净湖、故道河、蓟运河六廊：以生态岛为中心，构建六条生态廊道。

》》》未来可持续发展

生态城的环境优势不仅是它已经呈现出来的现有规划上，更重要的是板块未来的发展将完全遵循26项指标体系，保证城市未来可持续绿色发展。

时间就是杠杆   生态城十年磨一剑

曾几何时，这座屹立在开发区和汉沽区之间的新城，美丽的略显荒凉。就在有些人的目光还停留在几年前的时候，生态城已然悄悄崛起，以时间为杠杆，撬动整个区域，十年磨一剑，打造全新绿色新城。

医疗方面，除了之前的社区医院，医科大学附属医院已经正式开放，舒适的环境，专业的服务，为生态城居民提供最完善的医疗保障；

教育资源之前一直是生态城的招牌，据统计，生态城板块共计17所幼儿园，此外还有滨海小外、华夏未来生态城小学、南开中学附属中学以及北师大生态城附属学校等优质教育资源。

如今，曾经的那些规划已然呈现，就在不久前，笔者刷到知乎一个帖子：“生态城的未来怎么样？”回答这个问题的生态城业主简直不要太“猖狂”，满满溢出屏幕的满意度是来拉仇恨的吗？

生态城在楼市上表现依然抢眼。

销售数据显示，生态城已经逐渐取代开发区称为滨海新区主力供应区域，加之不限购的区域政策，未来势必成为天津市又一置业热点区域。

三驾马车保驾护航未来可期

雄安新区规划的出台让很多人对滨海新区的未来略感忧心，但从目前发展规划来看，两个虽然存在部分功能定位的重合，但更多的还是依据自身优势布局，协同互补。根据相关政府文件显示，2030年滨海新区的整体定位是：京津冀协同发展示范区、先进制造业和研发创新基地、国际自由贸易示范区、国际航运核心区、金融运营先行区。

作为城市北部副中心，中新生态城未来将进一步强化教育、医疗、文化和体育等城市公共资源，并依托生态城现有生态资源，重点发展文化创意、智慧生态和滨海旅游等功能。

以百度、联众游戏、暴风科技为代表的互联网+高科技企业，以蓝色光标、美团电影、吕荣传播为代表的文化创意企业，以亿利生态旅游岛、深圳华强方特欢乐世界为代表的精英配套企业规模狙击，形成以互联网+高科技，以文化创意和精英配套为辅的三大支柱产业集群。 

始于度假终于生活 泰禾院子系翩跹而至

 完善的配套与未来发展规划自然不能算是生态城的全部，也不是生态城的长板。笔者之所以将能代言天津楼市的项目定位于此，更多的还是看重这座新城的绿色可持续发展。严格的城市布局规划给了生态城更高的战略维度，如今，泰禾带着众所期盼的院子系列落子生态城。      作为业内中式别墅的代表开发企业，2017年泰禾集团销售突破千亿,在中国房地产企业销售排行榜中位居第15位。泰禾院子系多次为城市代言，二十一城四十一院名耀中国：中国院子、北京院子、上海院子、南京院子不仅取得了不俗的销售业绩，更受到业内广泛赞誉。      如今市场上建筑风格繁杂，但占据市场主流的依然为西式建筑风格，而泰禾携中国风翩然而至，泰禾院子系作为其精心打造的IP，不仅获得市场认可，更成功实现“品牌输出”。

泰禾院子系继承中国园林传统，源起福州三坊七巷，宅门、院落、坊巷，是居所，更是文化的传承。院落从建材选择到工艺工法，无不彰显着建造者的用心。

今年，泰禾携院子系落户生态城——泰禾.津海院子，作为泰禾在中式建筑领域又一力作，项目占据城市优质土地资源，沿袭泰禾的新中式风格，以一贯的产品优质主义，提升天津人居品质。

津海院子延续新中式风格园林设计，建筑是儒家的，园林是道家的，容纳中华千年儒道精神，与生态城绿色生态发展理念相得益彰。曾经我们谈居住喜欢说：出则繁华，入则宁静；而繁华不是喧嚣，宁静不是守拙，未来居住在生态城的院子里，享受都市便捷的同时，出入皆是湖光山色，鸟鸣水清幽。      

就让属于生活的，回归生活吧。