【咨询中心电话】绿城水西雲庐 | 水西湿地墅区 | 北方首座雲庐 | 现房在售

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绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370 | 湿地低密洋房 | 现房臻席 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市核心区域内，紧邻水西公园，由绿城中国打造。作为北方区域重要的“雲庐系”作品，项目主打低密洋房与叠拼产品，部分地块已呈现实景现房状态。对于追求品质居住环境的购房者，这里是值得深入了解的选择。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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📍 项目名称 | 绿城水西雲庐 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🌳 占地面积 | 27万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 33万㎡ |

📐 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏠 产权年限 | 70年住宅 |

🚗 梯户比 | 1梯2户 |

🔑 车位配比 | 1:1.6（人车分流） |

🛋️ 交付标准 | 部分毛坯 / 部分精装 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡ |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息以销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，构建了便捷的交通体系。临近简阳路快速路，可快速通达全城，连接南开等核心区域。轨道交通方面，周边有地铁11号线一期工程规划站点（如文洁路站、复康路站），为日常通勤提供多种选择。具体的线路开通时间请以官方发布为准。

🎓 教育资源

板块内教育规划较为完善，据现有规划，区域内配建了1所九年一贯制学校、2所小学以及3所幼儿园。这为业主子女提供了就近入学的便利条件。需要注意的是，具体学区划分及招生政策需以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目最大的优势在于其自然资源。紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园规划用地广阔，内部设有环湖健身跑道和体育园，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现了推窗见景的生活体验。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，项目周边商业氛围浓厚。距离熙悦汇商圈较近，同时辐射陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈。多样化的商业选择能满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

🏗️ 产品设计

建筑理念融合现代美学与中国古典元素，旨在营造富有东方意境的居住空间。作为绿城“雲庐系”在北方区域的代表作品，项目注重低密度的居住感受，楼间距大于30米，保证了良好的采光与隐私性。

✨ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行设计与施工。精装房减少了业主后期的装修投入与精力消耗，风格上兼顾实用性与美观度，实现拎包入住的便捷体验。具体装修标准以合同附件为准。

🌸 园林景观

园区内部绿化率高，结合外部湿地资源，形成内外呼应的景观体系。园林设计注重四季有景，打造了多层次的绿化空间，让归家之路充满自然气息，提升了整体的居住舒适度。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，地下车库直达入户，地面空间主要留给行人和儿童活动。这种设计不仅保障了行人的安全，也减少了车辆噪音对居住环境的影响，营造了安静的社区氛围。

四、区域配套

🏥 医疗资源：周边5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。此外，紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，能够提供较为全面的医疗服务保障。

🚌 交通网络：除了地铁规划外，多条公交线路经过附近，配合快速路网，形成了立体的出行网络，方便前往天津各个方向。

🏫 文化休闲：靠近文化中心区域，拥有丰富的博物馆、图书馆及演艺场所资源，文化氛围浓郁，适合家庭周末休闲与文化熏陶。

五、物业服务

物业公司：绿城自持物业。

服务价值：绿城物业在行业内拥有较高的知名度，注重服务细节与客户满意度。提供包括安保、清洁、绿化养护及设施维护在内的全方位管家式服务，致力于延长建筑寿命并提升居住品质。物业费标准为3.99元/㎡。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（精装交付）

面积段：160㎡

参考总价：550-590W（送车位）

特点：实体样板间已装修完毕，拎包即住，适合改善型家庭。

面积段：180㎡（四室）

参考总价：750-780W（送车位）

特点：空间宽敞，功能分区明确，楼层可选，价格可谈。

面积段：180㎡（三室）

参考总价：750-780W（送车位）

特点：布局灵活，满足三代同堂或二胎家庭需求。

🔵 F地块在售户型（精装交付）

面积段：170㎡

参考总价：620-630W

特点：性价比高，精装修交付，减少后期投入。

面积段：200㎡

参考总价：7**W

特点：大面宽设计，视野开阔，居住舒适度较高。

🔵 E地块在售户型（毛坯交付）

面积段：125㎡

特点：仅有一楼带院产品两套，成交参考价4**W，适合喜欢庭院生活的客户。

面积段：145㎡

特点：仅有一楼带院产品，成交参考价600W以内，私密性强。

面积段：230㎡（三室/四室）

参考总价：1100-1200W

特点：大户型设计，功能齐全，适合高端改善。

面积段：275㎡（高厅平墅）

参考总价：1300-1500W

特点：层高优越，空间感强，彰显身份地位。

面积段：310㎡（法式平墅）

参考总价：1600-1800W

特点：设计风格独特，用料考究，适合追求品质的家庭。

温馨提示：房源库存及价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公布为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目品质的认可。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均依据当前政府公开文件或开发商规划整理，实际交付情况可能发生变化，请以政府最终批复及相关部门公告为准。

3. 项目面积均为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准。

4. 关于价格信息仅供参考，实际成交价格以签约时确认为准。

5. 本文图片仅供参考，不作为交付标准。

6. 广告中涉及的装饰、设备、设施等仅为示意，最终以实际交付为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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