土拍哑火!天津楼市27个纯新盘项目却已蠢蠢欲动!
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前天天津市2022年首轮两级中供地落下帷幕，成交结果不容乐观。
本轮供地共挂牌30宗，停牌15宗，竞拍当天又有9宗流拍，最后仅有6宗土地成交，还包括一宗商服用地，成交金额仅有43.5亿元。
土地交易低于预期似乎也并不完全是一件坏事。
房企不拿新地块意味着未来的新项目会减少，这就给了房企清库存的时间。
在这种情况下，纯新盘入市就显得格外引人注目。
X先生统计了天津16个区所有的纯新盘项目，共27个。按照区域看，市区仅有4个，环城9个，远郊9个，滨海5个。
项目的具体情况如何，我们一起来看一下。
01 市区
南开区的新盘项目为绿城凤起悦鸣，位于老城厢板块，南开区二马路与服装街交口，该地块在去年天津的排名前列次土拍中，由绿城以18亿元的价格拍下，溢价率达33.3%，折合成交楼面价为35857元/㎡。
项目地处南开核心地段，旁边就是南开大悦城，坐拥1、2号两条地铁线，配套十分成熟，再加上超高的地价，项目均价估计会达到60000+元/㎡。
绿城凤起悦鸣整体规划7栋13-14层的小高层，面积段为120-180平米，户型目前未公布。
河东区上杭路板块的新盘为泰达集团建设的格调步庭，是继格调竹境、格调榴园之后的第三个系列产品。
格调步庭处于津滨大道北侧，项目周边有大华清水湾和城投万欣城两个项目。
城投万欣城目前均价32000元/㎡，而大华清水湾价格则达到了34500元/㎡。格调步庭开盘后的楼盘均价如果在3万出头，那么将会对这两个楼盘造成强烈冲击。
开盘楼栋为1#，3#，1号楼栋为26层到顶的高层产品，而3号楼栋为项目中少有一栋小高层，17层到顶，户型为92-139平米3室2厅，预计下个月首开。
开盘楼栋26层到顶，户型为92-139平米3室2厅，价格待定。
河北区的新房项目为天房发展御河桃源。2017年，项目所在的地块由天房以27.8亿的天价竞得，楼面价达到了42443元/㎡，货真价实的河北地王。
多年之后，项目终于要开盘了。
项目产品为10-19层到顶的小高层，面积段在51-143平米之间，跨度很大，预计后期还会加推110-120平米左右的3室。
以下为项目户型图：
虽然项目还没有开盘，但开发商承诺预计2024年底交付。
首创瑞禧府位于红桥区咸阳北路板块，西青道与团结路交口东北侧。
项目为6-15层小高层和别墅产品，规划252户，容积率较低为1.42，主推168平米大户型。
02 环城
津南
在今年的土拍中，津南区挂牌的8宗地块全军覆没，其中海教园和国展西等热门板块早早遭遇停牌，仅剩的八里台镇的地块在竞拍当天流拍。因此，津南区楼市上半年仍以去库存为主。
中建海河陆號院位于国展西板块，国展大道与洪泥河交口，近1号线地铁。临近海河医院、环湖医院等多个三家医院，附近还有永旺梦乐城、兆恒广场等购物中新，配套齐全。
项目产品为小高层和花园洋房，户型暂未公布。
保利时代和东亚新华国樾华府都位于咸水沽板块。
保利时代地处南华路与海怡路交口。住宅共有1118套房源，是一个大型社区。住宅绿化率为40%，容积率为1.46，居住体验较好。
项目产品全部为8-9层到顶的洋房产品，一梯两户，主推89-132平米3室2厅，预计今年5月首开，2024年11月毛坯交房。
保利时代是央企保利在津南的排名前列项目，排名前列个出手就打造纯洋房低密度社区，诚意十足。
以下为项目户型图
同时，社区内还将建造幼儿园、菜市场、配套商业，未来的居住环境和生活氛围将会很舒适。
东亚新华国樾华府位于海鑫路与南华路交口，多层产品，户型为79平米2室2厅，88、98小三居，以及112平米3室2厅和125平米3室1厅，项目售价待定。
西青
正荣云溪润宸位于张家窝板块，多层、小高层产品，户型为82平米2室2厅，以及95平米、105平米3室2厅。
金辉江山铭著地处海泰产业园板块，海泰发展三道6号。距离最近的地铁3号线高新区站约1.3公里，能够满足日常交通需求。
项目为多层和小高层产品，户型覆盖面很全。有79、93平米2室2厅，还有104-143平米多种户型的3室2厅，售价待定。
以下为项目户型图：
华苑高新区板块过去定位产业用地，板块内居住用地比较少，因此大众对该板块关注度一般。
2018年规划调整，海泰园板块增加了居住用地，走产城结合的路子，聚齐了学、铁、商，目前来看发展的还不错。
板块内部在售项目由保利拾光年、景瑞誉璟天地，随着未来金辉江山铭著的入市，板块热度将逐渐走高。
东丽
东丽区有两个纯新盘，分别是津滨大道板块的誉东苑和大毕庄的中国铁建花语尚东。
誉东苑位于津滨大道与警民路交口，紧邻4号线地铁站，距离沙柳南路站仅200米。
项目为小高层、高层产品，主推113平米3室2厅，还有87平米2室2厅、90、91、116平米3室2厅户型待售。
中国铁建花语尚东位于地铁6号线大毕庄站C出口旁，交通极为便利。小高层、高层产品，户型能够满足多种需求。
以下为项目户型图：
金地万悦城项目一街之隔，是项目的直接竞争对手，目前均价15400元/㎡，是市区门槛房，由此推断，中国铁建花语尚东的价格也不会太高。
项目有75-95平米的2居室、3居室，也有99-143平米大户型，定位刚改。
北辰
金侨锦公馆位于北辰区朝阳路与顺义道交叉口西南侧。
楼盘楼栋总数为11栋，小高层、洋房产品，楼栋层数在7-18层，目前公布三种户型，分别为75平米2室2厅和87、97平面3室2厅。，
荣尚雅筑位于双青公园板块，高层产品，户型和价格暂未公布。
03 远郊
武清
武清区是远郊几个区的供地大户，今年土拍远郊四区仅有一块土地成交就位于武清，并且即将上市的纯新盘比其他三个远郊区加起来都多。
中建国贤府位于武清热门的商务区板块，近期即将开盘，多层小高层产品，主推99、110平米3室2厅，目前售楼处和样板间均已开放。
项目宣称是板块内爆火项目中建壹方九里的升级版，楼盘质量和小区内景观都非常出色，具备成为热门楼盘的潜质。
中建时代公园、保利朗阅也都是商务区板块的项目，仅有一街之隔。
中建时代公园共有22栋住宅，包括14栋8-11层的小高，8栋6至7层的洋房，均为一梯两户，毛坯交付。
项目为多层产品，主推89、115、125、150平米3居室户型。
保利朗阅紧靠中央湖公园，居住环境非常不错。项目为小高层、高层产品，户型为81平米2室2厅以及89-128平米3室2厅。
保利锦上位于武清区杨村板块，振华西道与建设路交口西侧。
周边有万博广场、金鼎商厦、荔隆广场等多个购物中新，距离杨村第三、第五中学以及第六小学也很近，生活配套非常齐全。
项目为小高层产品，户型有85平米2室2厅，以及103、120、144平米3室2厅。
新城悦隽年华位于下朱庄板块，文汇路与致远道交口，多层、小高层产品，户型为81平米2室2厅以及89、105平米3室2厅。
需要注意的是，武清区现在面临的问题是楼盘的供应量太大了，项目扎堆，去化率成为了阻碍。
前期存货的项目本来就不少，当下又有好几个新盘即将入市，这或许将成为价格战的伏笔。
静海
静海区有两个新盘项目，都位于团泊湖板块。
万达自在澜湾为花园洋房产品，户型多样，有82平米2室2厅，90、110平米3室2厅，记忆124平米的4室2厅。
新华上院为洋房以及别墅产品，户型为89-130平米3室2厅，目前暂定今年5月份开盘。
宁河区纯新盘项目为友联金鼎华府，项目位于朝阳路与滨玉路交口西南侧，周边有世纪欣都、家乐商业等多个购物广场，小区旁边还有华翠公园，地段在宁河区比较不错。
项目为花园洋房产品，户型为115-129平米3室2厅，以及141平米4室2厅。
宝坻区纯新盘项目为农垦含章宝坻，位于宁海路与精天道交口，务本道小学东侧。两公里内有泰福家居广场和劝宝购物广场，购物非常方便。
项目为小高层产品，主推80平米2室2厅和99平米3室2厅，预计4月底开盘。
04 滨海
滨海新区的纯新盘项目共有五个。
今年土拍成交的5块住宅用地4块以地价成交，仅有大港的地块有15%的溢价率。
华美学府壹号院位于大港板块，万象路与昌和街交口。小区三公里内有万达广场、永辉超市，距离最近的大港第十二小学仅有700米，生活配套很齐全。
项目为多层产品，户型为88平米2室2厅以及99平米3室2厅，周边楼盘均价15687，预计今年5月开盘。
建业蓝海津誉位于热门板块中心生态城内，盛一街与泰四路交口。
花园洋房产品，户型为78平米2室2厅，88、108平米3室2厅，128平米4室2厅，周边楼盘均价为14518，
建投棠语海位于北塘居住区，黄海北路与泉州道交口。多层、小高层产品，户型为104-138平米3室2厅。
汀蘭地处临港经济区，靠近生态湿地公园，生态环境很好。产品为洋房、小高层和高层产品。项目以大户型为主，主推143、180平米3室2厅以及245、260超大平米4室2厅。
格调宝珀花园位于开发区板块，紧邻7号线地铁，距离太湖路站仅有450米，交通非常方便。
楼盘为小高层产品，大户型为主，主力户型为118、121、134、167平米3室2厅以及188平4室2厅，预计今年开盘。
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