市区不到60 全能买地铁房? 非重点片老破小当真不值得买吗?
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只看标题，就一定会有很多人跳出来质疑：100万还能在市区买地铁房？那房子得破成什么样？还能住吗？
话不多说，咱们直接看图说话，能不能住大家自行判断。
这是你以为的老破小：
这是实际上的老破小：
当然，八阿哥只是选取了板块内个别小区和房源的照片，实际上比图中更好和更差的都客观存在。
一、配套有多好？除了重点学区没的说！
虽然地处边缘地带（河北、河东、东丽三区交界），但毕竟属于市区，各方面基础配套还是相当不错的，日常生活配套比同等价位的“远大新”好了不止一点点。
交通上，地铁5号线月牙河站已开放3个出入口，规划在这里可与13号线换乘。此外，5号线可与目前已通车的1、2、3、6、9号线无缝换乘，建设中的4、7、10号线未来也都没问题，就连规划的通武廊线也在5号线的北端终点站换乘，五号线“最强换乘”的称号实至名归！
下图为八阿哥搭乘地铁1号线和5号线自营口道往返月牙河所需要的时间和票价（折后），运气好候车时间较短，一般单程所用时间在半小时左右。
至于公交车，板块内有10余条公交线路，但客观的说，主要是地铁站周边线路较多，如义江里、大江里、沧江道、岷江路等深入社区小路的站点只有少数线路，且部分线路候车间隔特别长，出行不是很方便。
如果自驾出行，周边金钟河大街、昆仑快速路、外环东路都是主干道，说四通八达也不为过。
生活配套上，板块内菜市场、超市、餐饮和中小型店铺一应俱全，甚至还有麦当劳，俗话说：有麦当劳的地方人气都不会差！只要你不苛求大型商业，日常买买买毫无压力。 这里有数个小型公园，户外休闲场所比较多，还能享受河景，无论散步还是锻炼，空间都比较充裕。
教育和医疗，必须是关注的重点，板块内幼儿园、中小学有好几所，但都不是重点，所属的河北区三片也是学区属性最弱的，这也是房价低，区域冷门的原因之一。医疗配套上，日常小病到社区医院都能解决，想去大医院，周边一公里内有第三中心医院分院和中医药大学第二附属医院，还是很方便的。
二、既然配套这么好，为什么北漂不喜欢？
老破小的配套确实不错，那为什么很多“新天津人”看不上呢？根据个人不完全总结，共有六点原因：
排名前列，前面已经主动“招了“，没有重点学区，仅凭这一点，有重点学区需求的家长就会毫不犹豫把这里PASS掉；
第二，就新天津人格外关注的升值空间来说，除去拆迁，老破小的房价几乎没有太大上涨空间，而如今政策层面上提倡“以改代拆”，想等到拆迁更难了；
第三，多为公产房，虽然总价较低，但全款买现金压力大，贷款流程繁琐，期限短，月供压力也不小；
第四，大多数小区房龄在30年以上，楼体老旧，没有电梯，部分户型朝向和布局不合理，普遍存在卫生间过小，没有客厅的问题，有的则存在斜角过多，客厅、卫生间无窗等弊端，比如这样：
这样：
或者这样：
下面这个户型相对来说已属上品：
第五，普遍没有物业管理，小区环境较差，养狗的居民较多，外出要格外当心 “踩雷”，少有正式停车位，私家车停放难；
第六，居民整体素质不高，相对商品房更易因私搭乱盖、争夺停车位等问题产生纠纷。
三、同等价位，还有哪些板块“够得着”？
月牙河板块内二手房均价在1.9-2.1万/㎡之间，主力户型面积在20到60平米左右，总价在五六十万到一百三四十万之间。
当然，一些市区边缘的非热点板块都有类似总价的房源，这里就不一一列举了。考虑到很多“北漂”在“老破小”和“远大新”之间更倾向于后者，顺带介绍一些天津100万以内的新房板块：北辰区大张庄，津南区八里台、天嘉湖、小站、葛沽，东丽区东丽湖，滨海新区汉沽、东扩区、港东新城、生态城旅游区、临港经济区、未来科技城，武清非核心板块乡镇，宝坻高铁新城、京津新城，静海团泊西、团泊东等。
这些板块整体位置偏远，多数公共交通不便，生活配套较差，虽然普遍存在不错的规划，但能否兑现还未可知。
四、一些个人观点
下面就几点问题聊聊八阿哥的一些主观想法，如有不同意见欢迎加群讨论，群二维码在文章最后。
1.用自住的标准去买自己不住的房子，图个啥？
这是我接触过的9成以上北漂的思路，需求勉强还算清晰，为了孩子上学，不住，希望容易出租，未来容易出手。
如果就此打住，是一个很合理的需求，买市区老破小没毛病，毕竟新房都不划学区片，何况郊区整体教育资源必定不及市区。
可问题在于，其中很大一部分人在看房之后，就开始抱怨为什么房子那么破，环境差，户型差，各种差，自身无法接受，最终选择了同价位的远郊区新房，房子本身看起来确实舒服，规划好，有发展，但交房之后周边除了新房啥都没有，房屋空置难以出租，规划也没有兑现，显然也不容易卖掉。
很多人说现在配套少不容易卖，等十年、二十年配套发展起来不就好了吗？发展起来，同小区和周边的大多数房源都是竞品，你的对手也太多了吧？况且那样的地段，真的会有大量“接盘侠哄抢”吗？反观市区老破小，至少占据了市区优质地段，这可是稀缺属性。
当然，多数年轻人不喜欢老破小，市区非学片老破小的出手难度也在增加，如何取舍还要看个人。
2.未来的你，真的会来天津生活工作吗？
和前一种需求的北漂主要区别在于，这部分人大多还未婚，或者孩子还小，短期并不准备来天津生活工作，只是早做打算。
这类购房者同样不喜欢老破小，毕竟盘算着未来的某一天来这里生活，但实际上，八阿哥接触过的绝大多数北漂，至今都没有来天津的想法，毕竟北京那些月入两三万的岗位，到了天津大概也就是一万左右的薪资水平（不要说自媒体，自媒体你买鹤岗多好），如果来天津工作，部分行业可能连还房贷都很吃力。
3.买了“远大新”，你以为就是终点吗？
不只是北漂，很多八阿哥的朋友，在孩子还小的时候口口声声说佛系、随缘，娃有学上就可以了。可结果呢？等娃四五岁快上小学的时候，心态突然转变，心急火燎要买重点学区房，不甘心让娃上普小。买了“远大新”，你真的还有能力再买一套学区老破小吗？如果有，当初你还会买“远大新”么？
4.买远郊新房，上区一中的概率有多少？
港真，我也不知道，只是觉得很多人想的过于美好了，天津各个郊区的一中确实都不错，但我认为没有那么容易考。要考虑到如果孩子考不上一中，其他师资力量比较薄弱的高中你能认可吗？考市区？对不起，郊区名额有限，比考进一中更难。
至于市区非重点学区老破小，因为有市区学籍，是可以跨区报考高中的，也就是说，如果你家娃成绩比较好，完全可以从河北区考入和平区，难度必定要比从远郊区考入市区小很多。
最后，八阿哥介绍这个板块的目的，并不是为了鼓动北漂们去月牙河或者市区其他板块买老破小，只是想提供不一样的思路。老破小并不是 全能的，居住环境和新房也确实存在不小的差距，但既然很多人并非自住，为什么要用自住的标准束缚自己呢？
如果说动辄三四百万的和平重点学区房太贵买不起，那不到60万买一套市区学籍、配套完善、还邻近地铁的房子真的不值得吗？
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