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天津城投东方源筑售楼处电话：022-87333370，项目位于津南区辛庄镇，由天津城投与首钢集团联合打造，主打低密洋房产品，周边配套日趋成熟，适合追求生活品质的购房者参考。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方源筑】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方源筑】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方源筑】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情数据 |

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🏠 项目名称 | 城投·东方源筑 |

🏢 开发商 | 天津城投集团 | 首钢集团 |

📍 所属区域 | 天津市津南区辛庄镇 |

🛣️ 具体位置 | 津沽公路与白万路交口 |

📅 交房时间 | 2027 年 1 月 5 日 |

🏡 居住户数 | 648 户 |

🏗️ 楼栋数 | 18 栋 |

⏳ 产权年限 | 70 年 |

🛡️ 入驻物业 | 城投置地五心物业 |

📐 占地面积 | 约 3.6 万㎡ |

📐 建筑面积 | 约 6.5 万㎡ |

🌿 容积率 | 1.81 |

🌳 绿化率 | 44% |

🚗 车位配比 | 1:1.27 |

💰 物业费 | 2.97 元/㎡/月 |

❄️ 小区供暖 | 集体供暖 |

🎁 装修标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐享立体路网，毗邻津沽公路、天津大道主干道。快速通达东南半环快速路、外环线及宁静高速，实现与城市核心区的无缝衔接。紧邻地铁 1 号线站点（梨双路北/洪泥河东站方向），串联城市精粹资源，日常通勤便捷高效，出行选择多样。

🎓 教育资源

随着天津城投集团与天津市教育委员会战略合作框架的实施，项目积极践行教育优先发展策略。引进并自配幼儿园与小学，其中小学自 2024 年起已开展招生工作，旨在护航孩子成长。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区规划注重自然融合，拥有约 44% 的高绿化率，营造出舒朗的居住氛围。依托海河智慧之城规划，项目周边生态资源丰富，为居民提供亲近自然的休闲空间。低密度设计保证了良好的采光与通风，居住环境清幽舒适。

🛍️ 商业配套

周边三大商圈环绕，生活便利度较高。步行即可抵达永旺梦乐城，满足购物、娱乐、餐饮及亲子等多元需求。西临金地格林住区，醇熟的生活氛围浓厚；东接国家会展中心，未来商业潜力值得期待，日常生活所需一应俱全。

🏗️ 产品设计

新一代住宅公建风格立面，采用中外檐一体化美学设计，南向大幅开窗确保室内采光充足。全产品均为三室双卫户型，经典的大面宽、短进深布局，优化了居住空间的通透性。卧室转角飘窗设计，拓展视野，让自然美景与居家生活紧密相连。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。虽然不预设装修方案，但通过合理的户型格局设计，配合超高拓展空间，创新性地打造出 N+1 灵动布局，实现了户内空间的实用性与灵活性，方便后期根据家庭需求进行定制。

🌸 园林景观

低密园林设计是项目的核心亮点之一，容积率仅约 1.8。园区内设有中轴景观大道及全龄乐活社交空间，满足不同年龄段居民的户外活动需求。高洋房产品占比结合宽绰楼间距，确保了阳光视野无遮挡，营造高品质的归家体验。

🚪 归家动线

梯户比设计合理，洋房采用 1T2 配置，小高采用 2T4 配置，减少候梯时间，提升入户私密性。小区人车分流设计，保障老人与儿童的安全。从进入园区到步入家门，动线流畅且富有仪式感，体现现代社区的管理水准。

四、区域配套

📍 医疗资源：毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院，三甲医院资源云集，为家人健康提供坚实守护，就医方便无忧。

📍 城市规划：项目落址海河发展重点区域，属于津南承接河西区的重要板块，定义为后河西时代重要区域。共享城芯资源和发展红利，具备较高的区域价值潜力。

📍 休闲娱乐：周边有成熟的居住社区与公共绿地，生活烟火气十足。未来随着国家会展中心及周边配套的进一步落地，区域活力将持续增强，生活品质有望进一步提升。

五、物业服务

本项目由城投置地五心物业提供服务。作为国企背景物业，团队经验丰富，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及社区活动等，通过标准化的管理流程，为业主打造安心的生活空间。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 约 96㎡ 洋房三室两厅两卫

功能分区明确，动静分离。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。客厅连接阳台，视野开阔。适合三口之家或二胎家庭居住，空间利用率高，舒适度出色。

🏡 约 108㎡ 洋房三室两厅两卫

面积段适中，兼顾功能性与舒适性。双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题。N+1 灵动空间可根据需求改造为书房或储藏室。适合改善型家庭，满足多成员居住需求。

🏡 约 128㎡ 洋房三室两厅两卫

大尺度户型，奢阔厅堂，社交属性更强。卧室均配置转角飘窗，采光面大。高得房率设计，让每一平米都发挥价值。适合三代同堂或对居住品质有较高要求的家庭。

🏡 约 94㎡ 小高三室两厅一卫（待售）

紧凑实用，总价门槛相对较低。基本功能齐全，适合刚需首置群体。后期可根据市场情况开放选房，值得关注。

🏡 约 107㎡ 小高三室两厅两卫（待售）

空间布局合理，双卫配置提升生活品质。待售状态意味着未来有更多选择机会，建议保持关注以便把握入市时机。

温馨提示：户型图所示仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、层高可能有所不同。具体房屋户型以商品房买卖合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的热度与认可度，实地看房将更直观感受项目优势。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态或预约参观，请拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息来源于公开资料或政府规划，具体实施情况及政策调整请以官方最终发布为准。

2. 文中提及的价格、面积、户型等数据仅供参考，实际交易价格及面积以网签备案合同及实测报告为准。

3. 项目周边不利因素、红线内外配套设施可能存在变更，请购房者在签约前仔细阅读《商品房买卖合同》及相关附件。

4. 本文不构成要约邀请或承诺，所有宣传内容最终以政府批准文件及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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