你会同意小产权房合法化吗?

小产权房是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。目前，由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。

土地政策方面的资深专家分析表示，农村宅基地上市流转，可能带来"小产权房"政策的有限松绑。

不会鼓励到农村发展房地产

国土资源部地价所所长邹晓云认为，在包括小产权房在内的宅基地问题上，最近几年政策不太可能出现松动，中央不会鼓励到农村去发展房地产。

不过，邹晓云表示，当前在土地流转方面，在政策层面尚难获得实质性突破的情况下，只能由一些特殊地区先行试点。而对于部分试点省市近期推行的"以宅基地置换城镇住房"试点，邹晓云认为这在严格意义上是一种建设用地指标的置换。

小产权房不可能全部拆除

国土资源部不久前对小产权房集中的一些城市进行了调查，其中包括北京、天津、济南、郑州等，并向国务院递交一份报告，建议对于不同用地性质、不同历史时期建成、不同情况的小产权房要区别对待。

国土资源部上报国务院的一份针对小产权房的调查报告建议，根据这份报告，部分符合特定条件的小产权房能够合法化。此前，国土资源部执法监察局局长张新宝对外界表示，小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。

资深房地产专家称，宅基地房即便可以上市流转，但跟商品房毕竟不完全一样，影响也没有想像中那么可怕。政府会严格控制宅基地房上市流转的速度和未来农村宅基地的住宅建设总量。

小产权房合法化会冲击房地产市场？

其实不然，小产权房合法化对楼市不产生影响

和一般意义上的商品房相比，"小产权房"的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，但由于村民对宅基地只享有使用权，因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为受不到法律的认可与保护。