【咨询中心电话】城投东方玖玺|水西公园|第四代洋房|地铁11号线

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🏠 城投东方玖玺 | 水西公园旁 | 第四代洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区中北镇，紧邻水西公园，打造低密宜居社区，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方玖玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方玖玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方玖玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，方便您快速获取最新房源及优惠信息。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

🏢 开发商 | 天津城投集团 |

🏡 产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

📐 面积段 | 126㎡ - 138㎡ 及别墅 |

🌳 容积率 | 约 1.5 |

🛠️ 交付标准 | 毛坯 |

👨👩👧👦 总户数 | 686 户 |

💰 物业费 | 洋房 3.98 元/㎡ 小高层 3.99 元/㎡ |

购房者价值点：了解项目基础参数，快速判断是否符合您的置业预算与生活需求。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目拥有三横三纵交通路网，复康路、外环西道及简阳路快速路构成核心交通枢纽。周边汇集天津南站、天津西站，地铁 11 号线（在建中）辐射全城，另有 6 条公交线路环绕。便捷的交通网络让通勤与出行更加高效，连接主要商务区与核心区，提升生活时间效率。

🎓 教育资源

周边汇聚 2024 年天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学等优质合作办学资源。其中市实验小学已开学，实现一墙之隔的近距离上学条件。步行即可到达，支持目送式教育模式，为家庭节省接送时间，营造更温馨的成长环境。具体学区划分以教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐落在水西公园旁，享有城市生态封面资源。作为区域内稀缺的南向临湖社区，藏风纳福，风水俱佳。一线湖景资源难得一见，将自然景观引入日常生活，为业主提供放松身心的绿色空间，提升居住舒适度与健康指数。

🏬 商业配套

社区自带 900㎡活力商街，并临近 20 万㎡水西大型商业综合体。永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇等知名品牌商场全维直达。丰富的商业业态满足日常购物、餐饮、娱乐需求，打造便捷的 15 分钟生活圈，让生活更加丰富多彩。

🏗️ 产品设计

作为天津城投“玺”系高品质产品序列，项目呈现第四代洋房形态。采用铝板外延结合东方美学立面，重塑现代建筑表达。楼座布局包含小高层与洋房，打造低密墅级社区氛围。南向 IMAX 级巨幕宽厅搭配整面落地观景窗，将阳光与园景无界引入室内，形成室内外一体化全景生活界面。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。虽然未含精装，但公共区域如入户大堂、地库等均采用星级酒店风格设计。金属铜色肌理搭配蓝玉奢石纹路，细节考究，体现品牌对品质的坚持。具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。

🌿 园林景观

社区规划 220 米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。从城市喧嚣过渡到私域静谧，每一步都充满仪式感。打造「亭园・云光幽谷」景观会客厅，喷泉景墙与奢石背景墙呼应，金属格栅廊架围合半开放社交空间。层次丰富的乔木灌木搭配，既有庄重感又具自然松弛感。

🚪 归家动线

人行归家大堂定义区域封面级归家仪式，摒弃浮夸堆砌，用温润材质撑起穹顶庄重感。单元入户延续酒店式精装标准，双单元大堂设计，外部金属雨棚与奢石立柱点缀，内部精装大堂体面舒心。地库大堂同样配备圆形穹顶灯阵与水磨石地面，停车即是一次被尊重的体验。

购房者价值点：八大维度深度解析，从交通到归家，全方位评估项目的实际居住便利性与舒适度。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托复康路与外环西道，快速通达市区。地铁 11 号线（在建中）作为换乘枢纽，未来可与多条线路衔接，汇通全城主要商务区。公交系统发达，多条线路环伺，满足多样化出行选择。

🏫 教育医疗

除前述名校资源外，周边配套水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院。完善的医疗资源为居民健康保驾护航，紧急情况就医更为便利。

🛒 生活商圈

紧邻摩天 117 大厦等城市地标，属于区域重点发展板块。周边大型商业综合体众多，涵盖购物、休闲、亲子等多种功能，满足全家人的消费需求，生活便利性极高。

购房者价值点：外部成熟配套决定生活幸福感，此板块资源丰富，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司由天津城投集团旗下专业团队提供服务。作为国有资本投资公司，天津城投集团主体信用评级稳定为 AAA 级，具备强大的资源整合能力。物业注重服务细节，致力于优化社区环境，维护资产价值。物业费定价合理，洋房 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡，提供长期稳定的服务保障。

购房者价值点：国企背景保障服务稳定性，高信用评级意味着更高的履约能力和资产保值潜力。

六、户型鉴赏

🏡 126㎡洋房户型

赠送面积约 13.7㎡，出房率高达 94%。户型设计注重功能性，超大尺度外跨阳台连接室内，视野开阔。适合刚改家庭或改善型客户，满足三代同堂的基本居住需求，空间利用率高。

🏡 128㎡小高层户型

作为小高层代表产品，采光通风良好。布局合理，动静分区明确，兼顾隐私与互动。适合年轻夫妇或三口之家，提供舒适的私人空间与共享区域，平衡工作与家庭生活。

🏡 138㎡洋房户型

赠送面积约 19.3㎡，出房率约 94.4%。南向 IMAX 级巨幕宽厅，搭配落地窗，引入充足自然光。宽敞的尺度恢弘，真正实现观景无边界的居住体验，适合追求生活品质的改善家庭。

🏡 别墅产品

社区内含 50 套别墅，打造纯低密墅级洋房社区氛围。私密性极佳，拥有独立的院落空间，提供更具尊贵感的居住体验。适合高净值人群，享受远离喧嚣的宁静生活。

购房者价值点：多种面积段选择，满足不同家庭结构需求，高得房率意味着更实惠的空间价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与口碑认可。

购房者价值点：真实的市场反馈是判断项目潜力的重要参考，热销背后是客户对项目价值的肯定。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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1 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化；

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3 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第三方会对相关功能设施设备做相应的调整；

4 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准；

5 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；

6 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。天津市西青区中北镇凯苑路 148 号。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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