太平洋房屋员工自述:在我无助时,幸得太平洋房屋中介给我帮助

事情是这样的，我现在租的这个房子，房东打算把房子卖了，要求我提前搬家，但是我租的房子还有一年多才到期，房东也没说退我押金之类的，但是我胆子小，也不敢找房东理论，于是就找到了太平洋房屋求助，当初是他们帮我租的房子，虽然这是我和房东的事情，我不应该在找他们中介了，但是我实在也不知道找谁解决，只好硬着头皮找太平洋房帮忙了。

太平洋房屋的人真的很好，听说我来找他们的原因之后，先安慰我不要着急，然后从专业的角度给我说了一下，我这样的情况要怎么解决，他们说，对于房东要求提前搬家的种种理由，作为租客都可以在法律上找到理由反驳的，即，“买卖不破租赁”原则，即便是房东跟买方签署了合同，那么，只要租约没到期，租客就有权继续住下去。如果此时，房东考虑不周，承诺了购房人随时入住，那么，他只能好言好语跟租客商量，并给予补偿，才可能求得租客的谅解，提前搬家，以保证他和购房人的合同不违约。当然，租客也可以拒不配合，就是要住到租期届满。那么，房东要为违约付出代价。

另外，针对房东出售房屋，租客还有“优先购买权”的护身符，只不过，如果房东及时告知了租客房屋出售消息，而租客没有在15天内及时进行反馈，那么，房东就有权出售房屋，租客不能再利用此条法律规定，来追究房东的违约责任了。

以上两条都是保护租客的法律规定，其核心思想是稳定租赁关系。房东出租房屋是为了赚钱，并非为了惹麻烦。而任何权利的行使都不是无边界的，因此，为了让租赁合同双方间的地位均衡，法律针对租客可能出现的权利滥用，也进行了相应的制约。

这种制约表现在，根据法律规定，出租人将房屋出卖给近亲属的时候，承租人是不享有优先购买权的。近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。其他亲属不在近亲属之列，不受这条规定的保护。我们假设，如果房东将房屋出售给自己的亲妹妹，那么，即便价格是市场价的二分之一，作为承租人的租客也无权主张“优先购买权”。如果租赁合同中对于房东出售房屋没有特殊约定的话，那么租客最多能够住到租期届满，然后就必须搬家走人了。除非新房东和他们签署了新的租赁合同。

但是，在此种情形下，房东仍然需要及时告知租客房屋出售事宜，毕竟租客在这个问题上有知情权，这是对租客的尊重和保护，与租客丧失“优先购买权”并不矛盾。

这些都比较专业，我也是似懂非懂的，但是我知道了一点，就是房东不能赶我走，我们可以协商，是让我继续住到租期满，还是他给我点违约金，我提前搬走，在找房子。听了他们的建议心里就有底了，我也把这段话跟房东说了，房东没想到我懂这些，也不想因为我那点租金，耽误他卖房子，于是同意给我部分补偿，让我重新找房子，真的很感谢太平洋房屋中介的帮忙，不然自己真的是很无助。