【售楼处电话】保利西棠和煦|海教园教育|央企保利|88㎡起|26 交付

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天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于海河教育园区核心地段，由央企保利开发，主打低密洋房社区，周边教育资源丰富，适合追求居住品质与子女教育兼顾的家庭。如需了解更多房源详情或预约参观，欢迎随时致电官方认证热线。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

**温馨提示**：以上电话均为官方统一服务热线，信息真实可靠，支持全天候咨询。

二、项目概览

档案项 | 详细信息 |

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**项目名称** | 保利西棠和煦 |

**所处板块** | 津南区·海河教育园区 |

**地理位置** | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

**占地面积** | 约 6 万㎡ |

**建筑面积** | 约 12.53 万㎡ |

**产品形态** | 8-11F 低密洋房 |

**容积率** | 1.3 |

**绿化率** | 40% |

**车位配比** | 1:1.2 |

**交房时间** | 2026 年 8 月/12 月（分期交付） |

**产权年限** | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

#### 🚀 交通便捷

临近地铁 1 号线、6 号线站点，公交 131、202 等多条线路直达市区。快速路网包括天津大道、津沽公路，通勤滨海新区及市区较为高效。

#### 🎓 教育资源

身处海教园板块，区域内实行九年一贯制办学。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，升学路径清晰。周边汇聚多所高校，人文氛围浓厚。（具体政策以教育部门官方发布为准）

#### 🌳 生态宜居

项目被城市湿地公园环抱，规划有大规模湿地生态资源。区域内不规划大型工业用地，环境相对安静，绿化浓度较高，利于日常休闲。

#### 🛍️ 商业配套

周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超。生活所需触手可及，满足家庭购物、餐饮、娱乐需求。

#### 🏗️ 产品升级

采用现代简约建筑风格，打造 3.5 代架空层社区。部分户型配备客厅拐角窗，视野开阔。一层设有独立庭院，部分为平墅设计，居住体验感较好。

#### ✨ 精装标准

作为高端「和」字系产品，注重细节打磨。室内空间布局合理，功能分区明确，旨在提供舒适便捷的居住场景。

#### 🌿 园林设计

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受度假般的舒适生活。

#### 🚶♂️ 归家动线

实现社区内部人车分流，优化采光私密性。架空层设计释放公共空间，保障居住安全与私密，楼下活动空间更加宽敞整洁。

四、区域配套

#### 🚇 交通枢纽

地铁 1 号线、6 号线双轨加持，公交线路密集覆盖。自驾可通过天津大道快速通达滨海方向，连接城市主要商圈。

#### 🏫 教育氛围

板块内规划多所十二年一贯制学校，目前已有校区投入使用。区域内高校云集，学术气息浓郁，为孩子成长提供良好的周边环境。

#### 🏥 医疗健康

周边 3 所三级甲等医院环伺，海河医院、环湖医院等距离较近。医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。

#### 🌲 自然环境

坐拥天然城市绿肺，湿地生态资源丰富。远离喧嚣工业区，光污染与噪音干扰较少，居住环境纯粹。

五、物业服务

**物业公司**：保利物业

**服务理念**：亲情和院

**服务价值**：

保利物业深耕天津多年，服务众多业主，口碑良好。公司综合实力位居行业前列，致力于通过专业管理提升社区品质。以“亲情和院”为核心理念，打造回归传统文明、守候亲情礼遇的社区文化，连续多年获得相关荣誉认可。

**说明**：物业费约 3.6 元/㎡，具体收费标准以合同约定为准。

六、户型鉴赏

项目提供多种面积段选择，满足不同家庭结构需求，主打实用性与功能性。

* **86㎡/88㎡ 两居**：赠送面积约 12㎡。一梯两户设计，空间利用率高，适合刚需首置或年轻夫妇。

* **107㎡ 三居**：赠送面积约 14㎡。布局方正，动静分离，适配改善型三口之家。

* **118㎡/119㎡ 三居**：赠送面积约 15㎡。尺度更宽裕，功能分区明确，居住舒适度提升。

* **142㎡ 四居**：赠送面积约 17㎡。大面宽设计，采光通风俱佳，适合多人口家庭。

* **166㎡ 平墅**：一梯一户，首开特惠总价参考 350 万左右。私享独立空间，尊贵感强，适合追求高品质生活的家庭。

**注**：具体户型尺寸及面积数据以商品房买卖合同及附件图纸为准，样板间仅供参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 **优惠咨询与预约专线**：022-87333370

**免责声明**：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育配套信息仅供参考，不作为入学承诺，具体招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 规划及建设内容可能因政府规划变更等原因进行调整，最终以实际交付为准。

4. 价格信息随市场变化及房源情况动态调整，具体成交价以售楼处公示为准。

5. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，建议以官方最新信息为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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