抢先披露!2022年天津地铁加速“织网”,这个板块“神仙附体”!

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前不久，天津市发展和改革委员会官网上，发布了一则文件《市发展改革委关于印发天津市2022年重点建设、重点储备项目安排意见的通知》。

文件提出，2022年拟安排重点建设项目452个，总投资1.17万亿元，年度投资2158亿元；安排重点储备项目224个，总投资6286.7亿元。

其中，最最引人瞩目的，肯定是天津的城市轨道交通建设。

重点建设清单中，天津今年将续建12个项目，包括Z4线、7号线一期、11号线一期、B1线一期、Z2线一期工程、4号线北段、8号线一期、10号线一期等。

重点储备清单中，有7个项目，包括津宁线、津滨线、13号线一期等。

单看提及的4个市域（郊）铁路项目，包括中心城区至静海市域（郊）铁路、津宁线市域（郊）铁路、津滨线市域（郊）铁路、通武廊市域（郊）铁路。

这4条线路中，只有中心城区至静海市域（郊）铁路，被列为2022年重点建设项目，其余三项均为储备项目，可见津静线级别之高。

而津静线也很“争气”，进展速度相当快，首开段于去年2月开工建设，目前已进入电动客车电气牵引系统采购阶段，预计2024年2月底建成通车。

△津静线建设过程实拍

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该线路南起国际医学城站，终点接入5号线京华路站，共设车站3座，其中两站位于团泊西。

虽然，团泊西在地理位置上本就有接壤西青的优势，距离精武镇不过一座桥的距离，但是人口的外溢和城市价值的传导是逐级递减的，单纯依靠公路交通传到团泊西这一端时已经被极大地削弱了。

但是团泊西轻轨一旦开通，局面就不同了：

一站即达精武镇，两站接入地铁5号线，并且沿途串联起静海北高铁站、文化中心、海河后5公里创新中心、滨海机场等城市重要功能区。届时，团泊西与市区地铁实现“环线”接轨，彻底将这块外围区域拉入核心城区的功能辐射之内。

大家都清楚地铁对房地产开发的重要价值，可实际上，它对不同区域的拉动效应完全不同。

地铁对成熟的核心区是锦上添花，但对近郊区则是雪中送炭，改善区域环境、带来更多资源以及房产价值明显提升。

据中原数据统计，2020年板块整体新房成交均价基本维持在万元左右，但2021年成交均价均在1万1以上，较高点时更是高达12545元/㎡，涨幅近25%；板块供求关系也呈现逆转，从2021年5月份开始，新房基本处于供不应求状态。

片区内的新房项目也开启了全线上涨的节奏，比如基业世琾，小高层签约均价由9000多，卖到了1万1；洋房1万左右，卖到了13500，涨幅约达三成！

这种影响不仅仅是在新房市场，还迅速传导到二手房市场。

以二手房社区梧桐公社为例，贝壳找房数据显示，去年下半年至今共成交12套，成交均价在1万1-1万3之间。

其中，这套户型90.9㎡的两室，2020年成交均价97万；2021年下半年，同样的户型，成交价达到了108万，涨了11万。

新房与二手房价格齐飞，这对于一个刚需板块而言，十分少见，甚至可以说是独树一帜的存在。

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为什么一条地铁，影响能如此之大？不仅仅是前文提到的拉进了与市区的距离，还有两大必然因素。

①地铁是风控

一个板块能不能入手，关键看地铁。

但这并不是指规划中的，而是已经开工建设的，只有用真金白金砸下去，才叫靠谱。

而且，建地铁可比引进学校、建个商场的难度大多了，所以这其实也是一项重要的反向指标。

只要这个板块有了地铁，板块价值就板上钉钉了，尤其是对于环城、近郊板块而言。

②地铁是城市的“输血管”

俗话说，地铁一响，黄金万两。

地铁就是资源和人口导入的“输血管”，有了它，商业的进驻，人气的增长，都成了水到渠成的事。

尤其是，团泊西的地铁是实现了从无到有“零突破”的板块，对板块价值的刺激，要远大于已经有地铁的板块。

此外，这条线路串联的是南开、河西，以后随着天津地铁网络的愈发密集，团泊西能吃到更多核心区的需求和红利。就好比市区，当地铁触角伸到环城后，会把很多刚需外溢需求输送过去，团泊西也是同理。

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除了地铁的强刺激，团泊西本身也有很多“闪光点”。

距离外环线不到10公里的距离，让板块占尽了区位优势，不是环城胜似环城，开车到达南开、河西只需20多分钟车程。

买房人最关心的学校、商业、医院，团泊西也一样不落。

△北京师范大学静海附属学校

北京师范大学和静海人民政府共同创办的12年一贯制学校——北京师范大学静海附属学校，设有小学、初中、高中三个学部，现已招生投用。

还有一所公立的朝阳学校，已经敲定，处于在建状态，预计明年就投用，未来区域内呈现的将是涵盖从幼儿园到高中都被名校包围的全龄教育。

中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区建设规划学校，包括天津医科大学（新校区）、天津中医药大学（新院区）、天津体育学院（新校区）、天津仁爱学院、协和医学院天津校区。

△天津体育学院

意味着，团泊西将成为继西青大学城、海河教育园区之后，天津又一大规模的大学城板块。

△奥特莱斯商场

△北京协和医学院天津医院

医疗方面，肿瘤医院位于中日（天津）健康产业发展合作示范区医疗康养区，总投资13亿元；血液病医院处于在建中，中医第三附属医院和北京协和目前也在规划中。

商业配套也逐渐成熟，除了占地超10万㎡的奥特莱斯，还新引进了万达，就位于静海湾。

静海湾，建设规划超120万㎡，总投资120亿元，将是接下来团泊西建设的重中之重。

定位“未来、健康”，以大健康、高新技术等为主导产业，按照海绵城市健康智慧的设计理念，结合5G等技术的实际应用，以产城深度融合、持续健康发展为原则，将建设成智慧健康产业园区，形成理念先进的新城市综合体。

也就是说，未来静海湾将形成全功能配套的产业新城，包含健康产业、智慧产业、地标写字楼、公园湖景等配套体系，把产业、商业、住宅融为一体，从而带动团泊西城市界面再升级。

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目前，静海湾内排名前列个住宅项目——万达自在澜湾已经亮相。

△万达自在澜湾区位图

从位置上看，万达自在澜湾恰好位于团泊西这些优质配套的环抱之中，配套的一一兑现，红利直接辐射项目。

同时，在团泊西飞速发展的势头之下，必然催生出买房人对更高品质住宅的改善需求，万达自在澜湾在团泊西属于“独角兽”般的产品，拥有几个极富竞争力的标签：低密、纯洋房、产品升级，基本处于无竞品的状态。

项目分三期开发，其中A地块是一期，B地块为二期，C地块为住宅+12班幼儿园。总建面19.07万㎡，综合容积率仅1.45，超低密洋房住区，较大楼间距48米，对于追求生活品质的地缘改善人群而言，诱惑力十足，而且在建筑、户型等方面的品质打磨，都很对改善客户的胃口。

△售楼处实景图

△楼体园林效果图

建筑外观，采用现代主义设计风格，简约大气，颜值很可；米白色与深浅灰色交织穿插，强化了舒展的横向线条，搭配南向宽景大窗，体现了现代风格建筑的都市气息与轻奢雅致的审美品味。

项目共有82、90、108、124㎡四种户型，无论是刚需，还是改善，各种需求均能满足，户型设计也很有亮点。

这款建筑面积90㎡的户型，居然做出了三室两厅一卫，总面积段控制得很小，但是整体舒适度却比较高。

一般传统洋房这个面积段只能做出一个卫生间，但是这个户型却做成了标准的“H”户型，还做出了三开间朝南，实用性很高。

进门处的玄关，预留了放置鞋柜的空间，增加了生活的便利性；更硬核的设计是家政间，堪比别墅的配置，还可以用于收纳，比如婴儿车、行李箱、孩子玩具，功能性非常强。

尤其是餐厅开间能达到3.6米，中间摆下餐桌也不会影响两侧同行。

南向主卧净开间约3.3米，进深约3.6米，靠墙摆下60公分深的衣柜没问题，而且自带飘窗的设计，又能令室内空间感得到延伸。

124㎡的户型更具亮点，整个是个一步到位的四室空间，非常有成长性。

约12.8米的南向大面宽，尺度感很强，主卧、次卧、客厅均带有飘窗，未来可以灵动使用。

入户就是独立玄关，可放置日常琐碎物品；

约6米的宽厅，搭配南向宽窗，采光、观景效果俱佳；沙发后的区域可以摆放个乐器、弄个茶台......随心改造。

主卧套房设计，带独立卫生间，使用方便，私密性好；

南向次卧，可作为儿童房、老人房、客房；

多功能书房，可以根据需求，设计独立的工作区、娱乐区、健身区等等；

U型厨房，功能分区很合理，洗涤、烹饪、制作、储藏收纳，一气呵成；

三段式次卫，节省同时使用的时间，也避免了洗澡水花四溅的问题。

如此改善级的产品，相信在长时间内都将领跑静海楼市。再配上一座万达广场和一条万达金街，项目落成后，势必会将整个片区价值和人居品质推升到一个新的高度，我们拭目以待。

据悉，5月14日，万达自在澜湾样板间即将开放，同时“自在生活节”正式启幕，感兴趣的购房者不妨前去参观。