营销中心电话|上东金茂锦棠|天津东丽方山道|期房在售|近地铁低密洋房

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

🏠 上东金茂锦棠 | 天津东丽近地铁洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽上东金茂锦棠售楼处电话：022-87333370，项目位于方山道与天山南路交口西南侧，容积率 1.80，主打花园洋房产品。参考均价约 25000 元每平，期房在售，近期开盘，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000 元 / 平 |

区域位置 | 天津 - 东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

容积率 | 1.80 |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70 年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9 元/m²/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网发达，紧邻津滨大道、昆仑快速路，可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟可达，4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，方便通达和平、河西、南开等核心区。地面公交覆盖多站点，包括方山道站和昆仑里站，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段临近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学阶段有程林中学，并规划和平二十中学科学城校区，预计 2027 年底投用，补充优质初中资源。

温馨提示：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划有生态休闲空间，包括约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园、约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺与休闲空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，周边有河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步提升区域商业能级。

🏡 产品设计

项目规划为低密纯住宅社区，容积率 1.80，建筑类型为花园洋房，打造舒适居住环境。占地面积 49,000㎡，绿化率达 40%，注重空间利用与景观融合，旨在为住户提供高品质的居住体验。

✨ 精装细节

项目采用带装修交付标准，内部设计注重实用性与美观性结合。集中供暖、民水民电配置，确保入住后的生活便捷度与舒适度，减少业主二次投入成本。

🌿 园林景观

社区内部配套基础便民设施，结合外部公园资源，形成内外联动的绿色体系。高绿化率配合精心设计的园区环境，营造宜人的归家氛围，适合家庭休闲放松。

🏃 归家动线

人车分流设计保障安全，地下车位数 445 个，地上车位数 392 个，车位配比达到 1:1.34，缓解停车压力。从小区入口到单元门，动线规划清晰，方便老人与儿童出行。

四、区域配套

医疗资源方面，邻近天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建中的天津三中心医院东丽分院，建成后有望缩短就近三甲就医距离。整体区域生活便利性较高，涵盖衣食住行医教各方面。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费 3.9 元 /㎡/月。物业团队致力于提供标准化服务，维护社区秩序与环境整洁，保障业主日常生活安心无忧。

六、户型鉴赏

🏠 三居室产品

本项目规划三居室户型共 8 套，功能分区明确，适配三口之家或改善型需求。空间布局合理，采光通风良好，满足家庭成长阶段的居住场景。

🏠 四居室产品

本项目规划四居室户型共 1 套，空间更为宽敞，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。房间数量充足，可灵活规划书房、儿童房等功能区。

温馨提示：具体面积段及详细信息请以售楼处最终公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，真实反馈值得信赖。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁

本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批复及官方发布为准。项目具体信息以商品房买卖合同及现场公示为准。开发商保留对宣传资料的修改权，如有变动恕不另行通知。

喜欢本文的朋友，欢迎点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！