一声叹息!天房迎水道地块变卖失败!

2月26日上午10时，经过60天挂牌，南开迎水道司法“变卖”到期，因无任何竞买人报名及报价，该宗地块最终以“变卖失败”告终。

（变卖失败页面截图）

历程回顾

7月1日，广东省深圳市中级人民法院首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿元。截至8月4日10时，2位报名竞买者均未报价，该轮拍卖以流拍黯然收场。

△排名前列次流拍页面截图

8月17日，深圳中法发布该标的物二轮拍卖公告，起拍底价下降3.8亿元至15.2亿元，其余条件未变。该起始价与当年天房竞得本地块的成交价30.72亿元相比，相当于打了“五折”。9月1日，经过5轮延时、11轮报价，该标的最终以15.7亿元成交，溢价5000万，竞得人为竞买编号E5211的天津添晟企业管理咨询有限责任公司，也就是大家熟悉的万顺。

△成交结束页面截图10月21日，该地块被万顺“退货”了，地块使用权再次现身阿里法拍平台，拍卖条件未变。11月20日，少有报名的竞买者始终未报价，该轮拍卖再次以流拍收场。至此该地块已经多次出现在法拍平台，先后经历了流拍、二次拍卖、成交再拍卖再流拍的坎坷历程。

△第三次法拍结果截图12月24日，坎坷的南开迎水道地块再次上架阿里法拍，不同的是，这次由“拍卖”转“变卖”，变卖价格为15.2亿元。依据法拍原则，对不动产，连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。变卖是一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时，变卖周期60天。

地块前身

2017年9月1日，天房以总价30.72亿元摘得该宗地，溢价率33.6%，楼面价48000元/㎡，还需配建棚改安置房面积7000㎡。2018年7月份该宗曝光了产品规划，总建筑面积约11.6万平米。规划显示产品是6层叠拼别墅、6-7层到顶洋房、10-11层到顶的小高层以及15层-31层到顶的高层，共429套房源，可容纳1201人居住。接着，2019年4月10日，该宗地就发布容积率调整的通知。天津天房卓汇置业有限公司申请容积率调整为2.6，调整前容积率为2.17。调整后，该项目住宅建筑面积从60800平米提升到73311.5平米，增加了12511.5平米。

△规划图

△容积率调整公告

其实从位置上看，南开迎水道地块无论是地段还是配套都很不错。

地处王顶堤板块，生活完善醇熟不必说，紧邻3号线王顶堤地铁站的交通优势也为地块加分不少。

该宗地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型居住区。地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心、天房天拖等新房项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。新房方面，天房迎水道地块紧邻保利云禧和迎顺府。保利云禧88-143㎡的2室到4室户型在售，均价约53000元/㎡。迎顺府建面93㎡和128㎡，精装交付，价格待定。