部分房企复工见成效,10余城优化预售资金监管助力

搜狐焦点天津站 2022-05-13 09:29:28
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如徐州近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会议,提出降低土拍保证金等18条具体措施;此外,目前已有10余个城市相继调整商品房预售资金监管办法,帮助有困难的房企复工复产。4月底,中央政治局会议定调楼市,‘支…

2021年下半年以来,受行业整体下行叠加疫情等因素影响,多家房企出现流动性危机,多地亦出现楼盘项目停工现象。但自春节以来,各地停工楼盘项目就开始陆续复工。

为纾困房企,监管部门近期频频出手。4月18日,央行、外汇局出台23条支持经济金融举措,针对房地产提到“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务”;4月25日,央行召集国有银行、股份制银行及资产管理公司机构召开专题会议,商讨纾困问题房企,并确定了首批12家纾困房企名单。

值得注意的是,近期各地为房地产复工复产也陆续出台相关扶持政策。如徐州近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会议,提出降低土拍保证金等18条具体措施;此外,目前已有10余个城市相继调整商品房预售资金监管办法,帮助有困难的房企复工复产。

与此同时,部分房企也通过转让项目或股权、与第三方合作等多种方式,努力实现复工复产及保交楼。如目前恒大集团已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中;花样年应复工的49个项目标段中有39个已复工,整体复工率达八成;截至3月24日,世茂在全国范围已有超120个项目全面复工;截至3月下旬,奥园地产全国正式复工复产逾130个项目。

来源:恒大集团官微

房产积极复工“保交楼”

在业界看来,自去年以来发生的多地多楼盘项目停工现象,从根源上来看是房企长期以来形成的高周转、高杠杆发展模式在新形势下难以为继,叠加疫情等因素影响所致。

当然,各地楼盘停工大致可分为两种情况,一种是受疫情防控影响,如吉林、上海等地;另一种是行业下行之下部分房企资金链出现问题所致。

而自去年以来,多家发生债务危机甚至爆雷的房企中不乏恒大、佳兆业、花样年、蓝光发展等头部房企,这些房企开发的楼盘项目遍布全国重点城点,因此停工现象也涉及众多城市。

事实上,今年以来房地产行业仍在持续下行。国家统计局数据显示,今年1-3月份全国住宅新开工面积下降20.3%、住宅销售额下降25.6%。

同时,今年以来房企推盘意愿明显下降。据中指研究院统计,今年1-4月,全国重点50城商品住宅月均供应规模1461万平方米,同比下降超四成,与2019-2021年同期均值相比下降37.3%。特别是4月的新批上市面积1688万平方米,在去年同期高基数的情况下同比降幅超五成。

在今年以来中央及各部委频繁表态维稳房地产市场的同时,地方政府亦在积极落实因城施策。根据中指研究院不完全统计,今年以来,全国已有超100城优化调整房地产政策超200次,尤其是4月至今各地出台政策的节奏明显加快,且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸,部分一二线城市亦加入政策优化调整行列。

“面对当前疫情多点散发带来的不确定性及购房者置业信心不足,过去在市场热度较高时出台的调控政策已不适合当前的市场环境,这部分不合理的房地产政策应及时退出,需求端限购、限贷、限售等方面政策应加大优化调整力度,平稳市场情绪。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静5月10日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,各在在企业端应加大房企纾困力度,改善融资环境,同时继续优化预售资金监管,为企业释放更多资金流动性,缓解企业资金压力,从而稳定市场预期。

从今年春节以来,多家出险房企就开始积极开展复工复产,且取得了不错的成效。

5月5日,恒大召开集团月度工作会议,许家印表示,恒大从大年初六就启动了复工复产工作,集团上下齐心协力,目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。4月份实现销售30.9亿元,坚决完成5月份10万套的交楼目标。

“花样年投资者关系”微信公号也于5月5日显示,4月潜在战投粤民投另类入场,协助花样年落实债务重组方案,保障了多个难点项目的复工和交付。目前,花样年应复工的49个项目标段中,有39个已复工,整体复工率达八成,剩余标段目前已有明确复工计划和相应复工措施,预计将在6月30日之前全部复工。

此外,截至3月24日,世茂在全国范围已有超120个项目全面复工;截至3月下旬,奥园地产全国正式复工复产逾130个项目。

不过,在陈文静看来,“今年以来,房地产市场整体低温运行,多数城市市场持续调整,企业开工动力明显不足,房地产开发投资额累计同比增速持续放缓。4月底,中央政治局会议定调楼市,‘支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展’,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控及各地政策的执行力度。”

十余城调整预售资金监管办法

5月10日,山西省住房和城乡建设厅发布《山西省商品房预售资金监管办法》,明确施工进度达到地上主体工程封顶的,监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的40%等相关规定。

新闻来源:每经网

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