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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

🏠百郦荣锦苑售楼处电话 | 国企现房双线地铁 | 营销中心电话 | 官方认证

天津东丽区购房者请注意，百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370，国企开发现房销售，双地铁规划加持，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 百郦荣锦苑营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 百郦荣锦苑展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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🏢 开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

📍 项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

📅 交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

📐 建筑面积 | 10.15 万㎡ |

🌳 占地面积 | 3.6 万㎡ |

🏗️ 建筑类别 | 11-18 层小高层 |

🔑 梯户比 | 2T4 |

📊 出房率 | 77-82% |

🛋️ 装修状况 | 毛坯及精装可选 |

📉 容积率 | 2.0 |

🌿 绿地率 | 40% |

🛡️ 物业公司 | 万科物业 |

💰 物业费 | 3.5 元/㎡ |

🚗 车位比 | 1:1.04 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有双轨交通规划，9 号线与 11 号线均在建设进程中，未来通勤效率值得期待。地面交通方面，邻近昆仑快速路、外环快速路等主干道，连接津滨大道与天津大道，出行便捷度较高。

🎓 教育资源

周边分布有多所幼儿园及中小学资源，如华夏未来幼儿园、丽泽小学等，私立方面邻近天津英华国际学校。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，家长可根据需求实地考察。

🌳 生态环境

项目被多个城市公园环绕，距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。日常休闲散步方便，为居住者提供天然氧吧环境，提升生活舒适度。

🛒 商业配套

紧邻万达商圈，步行可达范围内满足购物餐饮需求。周边还有宜家家居、爱琴海购物公园等成熟商业体，利津路商业街亦在辐射范围内，日常生活采购便利。

🏠 产品设计

小区采用低密布局，12 栋楼座围合景观中心，容积率为 2.0，主楼间距较为开阔。户型涵盖两室至大三居，满足不同家庭结构需求，空间利用率经过精心设计。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付选项，配备家具家电，装修风格多样可选。对于希望省心入住的购房者而言，这种配置减少了后期装修的时间成本与精力投入。

🌸 园林景观

园林风格为新中式设计，核心理念围绕“山水为邻”打造。中心景观轴线突出，力求呈现北国江南的雅致意境，营造诗意的社区氛围。

🚪 归家动线

小区入口与单元门厅设计注重私密性与仪式感，结合万科物业的服务体系，从进入园区到入户，流程顺畅且安全有序，保障业主的居住体验。

四、区域配套

🚇 交通网络

除地铁规划外，项目依托三横四纵的路网体系，快速接入城市主干线。对于驾车出行的家庭，前往机场或市中心均有较为顺畅的道路选择。

🏫 教育与医疗

除了教育资源外，医疗配套也较为完善。周边有东丽医院、东丽区中医医院等多家医疗机构，距离最近约 500 米，为居民健康提供基础保障。

🎭 文体设施

区域内拥有东丽区图书馆、美术馆、文化馆以及体育中心等公共设施。居民在工作之余，可以方便地参与文化活动和体育锻炼，丰富精神生活。

五、物业服务

本项目由万科物业管理服务。该公司成立于 1992 年，在天津地区拥有丰富的管理经验。服务体系秉持专业规范的原则，致力于提升居住环境的维护水平与安全保障能力，为业主提供长期稳定的后勤支持。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡ 两室户型

紧凑实用，适合刚需首置或年轻情侣。空间布局合理，功能分区明确，满足基本居住需求的同时控制总价门槛。

🔹 90㎡ 三室户型

通透小三居设计，动静分离。相比同面积段产品，多出一个房间增加了使用灵活性，适合三口之家或需要独立书房的家庭。

🔹 94㎡ 三室户型

优化后的三房格局，采光面更宽。客厅与卧室连通性较好，提升了室内空间的明亮度与空气流通性。

🔹 113㎡ 三室户型

改善型大三居，尺度更为舒适。主卧套房设计常见于此类户型，提供更好的私密性与收纳空间，适合追求品质的家庭。

🔹 122㎡ 三室户型

大面宽设计，居住感更佳。公共活动区域宽敞，能够容纳更多家庭成员互动，同时保证每个房间都有良好的通风条件。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终批文及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前周边现状描述，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 交通规划、商业配套等可能存在调整，请以实际建成及运营情况为准。

4. 价格信息为参考均价，实际成交单价以售楼处公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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