天津下半年楼市

天津下半年楼市目前市场形势好转，需求萎缩。6月较新数据中，总价不到200万的新房占成交的比例不到60%。仔细观察，有以下三个原因：

1）去年因为价格的诱惑，部分刚需提前透支了。

2）被同价位二手房抢了。

交易数据还显示，今年上半年，二手房的交易占比持续高于新房。

3）戴口罩的原因。

因为出行不便，天津的前几个月基本都是“半月市场”，外地人根本打不通。

反映到交易中，占比下降。

往年新房的交易中，近40%的交易来自新天津。今年上半年只有20%左右。

因此，依赖新天津人的行业出现了不同程度的成交疲软。

团泊洞上半年成交量同比下降43%，

海上教育园同比减少67%，

武清商圈同比下降72%，

大张庄比去年同期减少58%，

南湖成交量同比减少64%，

京津新城容积率比上年减少77%...

现在口罩管控放宽，行程码上星，天津多地也发布“加码”报告。

预计天津下半年楼市新天津人成交量将大幅增加。

其实现在市场上已经有“迹象”了。

保利和广晨悦上周末一天卖出了5套，其中两套来自北京的客户，都是排名前列次来就下单的。

九和府也卖得很好。

上个月订阅了51套，本月已经订阅了29套。

根据案例现场的销售情况，最近新田人很多。以前他们只占人口的30%，现在他们占到了60%左右。翻倍了。

金融街南站锦悦楼也报道称，近期新天津人流量明显增加，约占成交量的70%。

其中15%通勤，其余在天津落户或考虑未来发展。

二手房市场也在反映。

武清交易占比从5月份的7.18%上升到8.81%。

久违前三的“王者”组大港、王顶地，携手《王者归来》。

销售额环比增长显着。

仅次于小海地，位列全市二手房行业交易排名第三2、。

种种迹象表明，新天津人已经开始进入市场。

只是7、8月的传统淡季，表现不是特别明显。

估计9、10月份，这个趋势会爆发。

新天津人买房有两个原则。为他们的孩子提供教育。不要犹豫，市区是较好的选择。

教育资源集中，中考录取率高。

今年中考，780分以上学生965人，其中约67.7%来自市区。

具体学区怎么选，见《较新！天津市区小学出炉！准确到楼...》

其次选择有教育标签的版块，如海教园、机场、生态城。

海教园教学质量好，具有“城市学籍”，可考入市区高中。

机场倾向于在港口招收学生。中考学生比例很高。

12.93% 得分在 770 或以上，61.64% 得分在 730 或以上，76.29% 得分700以上。

均显着高于全市水平，遥遥先进于滨海其他行业。

如果考虑通勤，买高铁沿线、武清、南站、中央商务区等的房子。

武清有区位优势，是进入天津的排名前列站，但其实比较火爆的商圈离武清站也不近。

南湖和中央水城都看不到尽头。

南站的规划很好，也正在完成蓝图。现在的缺点是 新房 没有太多选择。

正荣，大家都知道。招商公园1872已经是最后一栋房子了，金融街南站只有一间金悦楼。

或者继续第3行。

这就是为什么翡翠大道最近卖得这么好。

离南站只有一站地铁。

冰水西更牛，“两头”都能吃。向内可承接城市外溢，向外可通勤北京。

周边还有大学城和工业园区……有足够的支持。

中央商务区是天津两大CAZ之一的滨城的“主要中心”。

有自然资源、城市界面和交通优势。并复刻“小和平”，打造学区概念。

还有成长空间，未来可期。

宝坻南站今年将通车，但该板块仍有待开发。

目前，雅居乐金桥国际城和城投华润理想城在售板块较低总价62万起。

记住，买对了房子就是房子，买错房子是坑。

天津城市发展不平衡，市场也乱了套。贵就是贵，便宜就是真便宜。

一旦选错，代价是惨痛的。

天津下半年楼市如何避免坑？一些建议：

1）板比楼盘大。不要去没有当地人的地方。

如京津新城、大张庄、团泊洞等

这种板块注定会失势，如果麻烦结束了，你可以跟着大市场喝几口汤。

市场不好，特别是炮灰。

一个是没有足够的资源来支持它。

就像市区一样，有价值的不仅仅是地段，还有地段所承载的城市资源，比如学区、地铁等。

二是没有接机人，以后转手就成问题了。

说得可怕，在天空的供应下，房子比人还多。 新房还在砸价，二手房怎么出手？

现在京津新城有两三千二手房。

2）现在的市场不相信“画饼”。请勿触摸没有实际支撑的光盘。

即使已经计划好了，也行不通。眼见为实。

买一套三套的房子，地铁，学校和商业，至少两套。这些都是可以带来增量的东西。

3）不要用投资思维来选房。

天津的房子基本没有资产属性，只有商品属性。

4）即使预算有限，也不要购买公寓，住宅公寓除外。

公寓流动性差，存在不确定性。

团泊西汇金城就是最近的一个例子。它承诺在出售期间搬迁账户，但未能兑现。

官方回复是汇金城的产品是公寓，不符合直接入驻条件。

5）不要碰有危险的房地产公司。不怕一万，以防万一。

天津下半年楼市不要贪图便宜。

去年下半年，个别出现问题的房企价格暴跌。当时有一批购房者买房，现在面临延迟停工的风险。

所以低价可能不是惊喜，而是震惊。