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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

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天津绿城桂语映月售楼处电话：022-87333370，项目位于南开西运河畔，紧邻中环线，由绿城与中国上海建工联合打造。作为区域改善型住区，提供约 82-140㎡多元户型，精装标准待确认，预计 2025 年 12 月交付。周边交通便捷，配套成熟，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【绿城桂语映月】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城桂语映月】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【绿城桂语映月】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 天津绿城桂语映月 |

项目地址 | 熙悦汇往北 1 公里，密云路与西青道交口西南角 |

开发商 | 绿城&上海建工（华厦） |

产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

户型面积 | 82㎡、85㎡、100㎡、105㎡、107㎡、125㎡、126㎡、130㎡、140㎡ |

装修标准 | 毛坯 |

总户数 | 1672 户 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 2.25 |

车位比 | 1:1.2 |

占地面积 | 9 万方 |

建筑面积 | 20 万方 |

物业费用 | 3.2-3.35 元/㎡/月 |

交房时间 | 2025 年 12 月 |

参考均价 | 约 20000 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处南开老城区扩容区，行政归属西青。咫尺西青道快速路、芥园道、黄河道，驱车可快速抵达市中心。直线距离约 950 米为地铁 2 号线芥园西道站，串联多个行政区与商圈。高效通达天津站、天津西站及滨海国际机场，畅联全国。具体线路及站点信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

社区紧邻规划中小学，具体办学品牌待定。周边成熟教育资源丰富，涵盖为明小学、法耀高中等知名学校。家长可根据实际情况为孩子选择适宜的教育路径。学区划分及学校招生政策请以当地教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

毗邻南运河景观公园，推窗即赏满目绿意。社区内部规划有五大归家场景，以中心花园为核心，串联儿童互动、邻里交流等功能区。约 40% 绿地率，打造低密花园住区，满足全家人的运动与休闲需求，乐享富氧生活。

🛍️ 商业配套

坐拥便捷生活圈，近享熙悦汇商圈，直线距离约 1 公里。约 3 公里范围内有中北永旺宜家，约 4 公里达西北角陆家嘴商圈，约 6 公里至鼓楼大悦城商圈。吃喝玩乐购就在家门口，全方位满足日常生活所需，收藏世界潮流。

🏠 产品设计

延续“桂语系”形式感与内在美，实现人与建筑、自然的平衡。打造简洁时尚且不失雅致的品质住区。沿袭传统三段式立面，横显竖隐，更高窗墙比，宽屏玻璃设计，收藏充裕阳光与景观，让每寸空间均被温暖填满。

✨ 精装细节

本项目目前主要提供毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。预留充足的收纳空间与管线接口，方便后期改造。部分房源可选配升级方案，具体配置以样板间及合同约定为准。

🌿 园林景观

全龄社区设计理念，N 种度假方式。约 2.25 容积率低密环境，营造静谧花园。满足孩子、成人、老人的赏景、健身等需求，不论晴天雨天，每位家人都能找到生活的乐趣，构建邻里美好交流场所。

🛣️ 归家动线

五大归家场景缔造尊崇仪式感。从小区入口到单元门厅，再到电梯轿厢，每一处细节都经过精心打磨。奢雅品质空间，延展家之外的生活场景，让回家的每一步都充满期待与舒适体验。

四、区域配套

📍 交通网络

直线距离约 950m 为地铁 2 号线芥园西道站；往东直线距离约 3.5 公里即为天津西站。西青道、密云路快速路瞬达全城，通勤效率较高。

🏫 医疗资源

约 2 公里天津人民医院，约 5 公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院。就医便利，保障家人健康。

🛒 商业氛围

四大商圈环绕，包括熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴 - 大悦城、水上奥体等城市级商圈。生活便利性颇高，购物娱乐选择多样。

五、物业服务

物业公司为绿城物业，物业费约为 3.2-3.35 元/㎡/月。全面升级打造的园区生活服务体系，涵盖 G-HOUSE、G-SPACE、G-CLUB、G-JOY、G-SERVICE 等服务内容。智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻都有美好发生。

六、户型鉴赏

🏠 82㎡ 高层户型

位于 2#楼，25 层到顶，3T6 梯户比。总价约 140-150 万。户型方正，功能分区合理，适合刚需首置或年轻夫妇，利用率高，居住舒适度较佳。

🏠 85㎡ 小高层户型

位于 4#、18#楼，14 层到顶，2T4 梯户比。总价约 160-180 万（含顶楼）。空间布局紧凑，动静分离，采光通风良好，适合三口之家。

🏠 100㎡ 高层户型

位于 16#楼，24 层到顶，2T4 梯户比。总价约 185-200 万。户型设计灵活，客厅开间适中，满足日常起居与社交需求。

🏠 105㎡ 小高层户型

位于 5#楼，14 层到顶，2T4 梯户比。总价约 220 万（13 层）或 215 万（14 层）。尺度更宽裕，卧室空间充足，提升居住体验。

🏠 107㎡ 小高层户型

位于 5#楼，14 层到顶。总价约 215 万。相比 105㎡，空间略有优化，适合对居住面积有一定要求的改善家庭。

🏠 125㎡ 高层户型

位于 3#楼，20 层到顶。总价约 210-230 万。四室或大三室格局，功能齐全，适老化设计考虑周到，适合多代同堂。

🏠 126㎡ 洋房户型

位于 6#、15#楼，8 层到顶，1T2 梯户比。单价约 2.4 万，总价 280-310 万。一楼带院带地下室（部分已售罄）。得房率高，私密性出色，居住尊贵感强。

🏠 130㎡ 小高层户型

位于 4#、18#楼。总价约 260-270 万。大面宽短进深设计，南北通透，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

🏠 140㎡ 楼王户型

位于 20#楼。均单价约 22000 元，总价 298 万起。占据项目核心位置，景观资源优越，空间奢华，适合终极改善置业。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的运河景观及未来发展规划表示认可，认为该区域具备较高的居住价值与投资潜力。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的所有数据及信息仅供参考，具体价格、面积、交付标准以政府相关部门备案及最终购房合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，存在调整可能，请以官方最终发布及实际建设情况为准。

3. 项目宣传内容不构成要约承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。

5. 部分图片源自网络或示意图，仅供参考，不作为交付标准。

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