新城又进宝坻!溢价18.7%!4.16亿获宝坻城南板块宅地

2月5日下午14:30，位于宝坻区的一宗城镇住宅、商服用地迎来摘牌，最终该宗地块由新城以总价4.16亿元摘得，折合成交楼面价5449元/平米，溢价率18.7%。

上述今日摘牌地块编号为津宝（挂）2019-042号，位于宝坻区嘉禾街与望都路交口，其四至为：东至天津市宝坻水利工程建设管理中心用地，南至安城街，西至望都路，北至嘉禾街，地块现状场地平整。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42417.3平米，容积率1.8，建筑面积76351.14平米，绿地率≥40%，建筑密度≤28，需配建商业服务网点建筑面积不小于900平米。

今日摘牌地块属于宝坻城南板块，片区内生活配套齐全，宝坻第九中学、第十中学，运动馆、潮阳公园等均分布在周边，生活氛围浓郁。

土地市场来看，2017-2019年，宝坻区在天津土拍市场表现分外强劲，先后吸引了冠城/中交、碧桂园、新城、融创、金辉等众多开发商抢地进军，整体楼面价大致在6000元/平米左右。

宝坻城南板块，2017-2020年共成交15宗地块，2019年为成交高峰期。2019年9月底，中宝冠城以楼面价5147元/平米竞得津宝（挂）2019-021号地块，即目前在售的”花语印象”项目；同日，安田以楼面价5488元/平米竞得与之相邻的津宝（挂）2019-022号地块，即目前的“安田心玺”项目，与今日摘牌地块相邻。

新房市场方面，今日摘牌地块位于宝坻城南板块，是宝坻区的改善板块，板块内聚集了大量新房项目，除了上述提到的花语印象、安田心玺，周边还有新城悦隽首府、南城时光、金地新城大境等均距今日摘牌地块不远。

·花语印象，6-11层到顶，户型为108、116、122、127、144平米三室，均价14500元/平米；

·安田心玺，在售88-147平米洋房，单价14000元/平米，预计2022年10月交房；

·新城悦隽首府，高层全部售罄，洋房目前还有约10套房源，户型为126平三室和140平、180平四室，均价15200元/平米；

·南城时光，户型为93-143平米，高层均价13500元/平米，小高层均价14200-14500元/平米。

·金地新城大境，主力户型为83-140平两室-三室，均价9500元/平米。

此外，板块内近年还有融创御河宸院、碧桂园铂誉府、中交香颂、金辉城·优步学府、中交美庐、金辉城中央云著等新盘入市。

·融创御河宸院，全部17层到顶，户型面积为100平米、120平米和130平米，均价12000-13000元/平米；

·中交香颂，高层和洋房在售，洋房户型为93-143平米三室-四室；高层户型为90-106平米，均价12800元/平米；

·金辉城·优步学府，小高层在售，户型为74-93平米，均价12500元/平米；

·中交美庐洋房产品全部售罄，别墅产品暂未入市，开盘时间待定；

·金辉城中央云著，户型为83-140平米，均价13500-15000元/平米。

二手房方面，周边二手房有河景嘉园和河景馨园，单价11000元/平米左右，总价段100万/套+左右。

另外，值得一提的是，2020年宝坻城南板块算是争议比较大的一个板块。先看看成交数据，2020年新房成交3533套，环比下跌22.1%；成交均价13202元/平米，环比下滑2.7%。这个板块无论是在新房成交量还是成交价，亦或者挂牌地块的楼面价来看，都出现了下跌。

究其原因，宝坻城南临近潮白河国家湿地公园以及正在建设的宝坻高铁南站，但高铁资源优势尚未兑现，难以吸引外地购房者，本地购房者需求又有限，而宝坻城南板块的新盘又在不断增加，板块整体供过于求，在没有明显的外界大利好情况下，宝坻城南板块价均价下行的趋势恐怕很难逆转。